Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2011 (2-4894/2010;) ~ М-5629/2010 от 28.10.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Барковой Н.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Арикон-Т» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить 5-ти секционный 9-10 этажный жилой дом по адресу: <адрес>, и после разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства квартиру, а ООО «Арикон-Т» обязалось оплатить стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Арикон-Т» заключен договор уступки права требования, согласно которому к ней перешло право требования от ответчика двухкомнатной <адрес> 1-м подъезде, на 6 этаже, общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью по проекту – 32,7 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Им обязательства были выполнены в полном объеме, тогда как ответчиком обязательства по договору не исполнены, в установленный договором срок (ориентировочно 1 квартал 2009 г.) дом в эксплуатацию не сдан, строительство жилого дома не окончено. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан банкротом и открыто конкурсное производство. Просит признать за ним право собственности на 19/3125 долю в незавершенном строительстве, которая после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес> 1 подъезде на 6 этаже.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - строящемся 5-ти секционном 9-10-этажном кирпично-монолитном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, в виде двух комнатной <адрес> подъезде № на 6 этаже, общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что жилой дом, в котором расположена квартира, находится в высокой степень готовности: выстроена коробка, перекрыта крыша, практически полностью остеклено, смонтировано два лифта (из пяти), установлены почти все стояки, на 70% выполнены работы по прокладке электропроводки, здание оштукатурено.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Компания Славяне» ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела отсутствие. Согласно представленному отзыву, ответчик заявленные исковые требования не признает, по тем основаниям, что жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация его в качестве объекта незавершенного строительства, а, следовательно, жилой дом не является объектом недвижимости. Также указал, что права истца со стороны ответчика не нарушены, поскольку после введения дома в эксплуатацию спорная квартира будет передана в собственность истцу в соответствии с заключенными договорами.

Представитель третьего лица ООО «Арикон-Т», надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному отзыву полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Славяне» и ООО «Арикон-Т» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям договора (п.1.1, 1.4, 1.5, 2.1) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> проектной площадью 57,2 кв.м, находящуюся в подъезде № на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену 1268 500 рублей в порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.5 предусмотрена обязанность застройщика ввести дом в эксплуатацию ориентировочно в четвертом квартале 2008 года и передать Участнику долевого строительства.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Компания «Славяне» и ООО «Арикон-Т» срок ввода объекта в эксплуатацию установлен ориентировочно 1 квартал 2009 г., а срок передачи квартиры участнику долевого строительства - 2 квартал 2009 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ООО «Арикон-Т» и ООО «Компания «Славяне» заключен договор уступки права требования, согласно которому к ней перешло право требования от ответчика <адрес> 1-м подъезде, на 6 этаже, общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью по проекту – 32,7 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Обязательства по инвестированию согласно условиям договора исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Компания «Славяне», согласно которой ООО «Арикон-Т» внесли денежные средства на строительство квартиры в соответствии с договором №, а также справкой ООО «Арикон-Т», которая подтверждает исполнение обязательства ФИО1 по договору уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ООО «Компания Славяне», в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок (1 квартал 2009 г.) жилой дом в эксплуатацию не сдало и обязательства по передаче квартиры ФИО1 в установленные сроки - 2 квартал 2009 г. не исполнило.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Славяне» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства. Согласно сообщению Арбитражного суда <адрес> истец с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов ООО «Компания «Славяне» не обращался.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, принявший на себя право требования передачи квартиры ООО «Компания «Славяне», и, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры, в соответствии со ст. 128 ГК РФ.

Ссылка представителя ответчика о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, не состоятельна, так как требования истца направлены на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).

Кроме того, пояснения представителя истца о высокой степени готовности дома подтверждаются представленными суду фотографиями и установлены судом в ходе выездного судебного заседания.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 14542 руб. 50 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Компания «Славяне» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде двухкомнатной <адрес> проектной площадью 57,2 кв.м, жилой площадью по проекту 32,7 кв.м, находящуюся в подъезде № на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Компания «Славяне» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 14 542 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: