Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
.............. ..............
Минераловодский городской суд Ставропольского края
в составе: судьи Тумасян Г.А., при секретаре Цехиной И.Ю.,
с участием истца Мельниченко В.К., третьего лица Мельниченко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельниченко ВК к Мельниченко АС о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Мельниченко В.К. обратился в суд с иском к Мельниченко А.С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением мотивируя тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .............. на основании соглашения о реальном разделе жилых домов и о разделе земельного участка с определением порядка пользования указанным недвижимым имуществом от .............., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от .............. С .............. в данном жилом доме на постоянное место жительства был зарегистрирован ответчик Мельниченко А.С., который по вышеуказанному адресу никогда не проживал, а проживал и проживает в настоящее время по адресу .............. Истец указывает. что в принадлежащий ему дом ответчик никогда не вселялся, вещей ответчика и иного имущества, принадлежащего ответчику, в доме не имеется.
Истец считает, что ответчик не приобрел право пользования принадлежащим ему жилым помещением, поскольку он в принадлежащее ему домовладение не вселялся и не проживал в нем с момента регистрации. На неоднократные требования истца сняться с регистрационного учета ответчик отвечает отказом.
Мельниченко А.С. не является членом семьи истца, оставаясь зарегистрированным в жилом доме истца, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец вынужден нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, в том числе и за ответчика. По вине ответчика истец не может распорядиться жилым помещением, как собственник.
В связи с вышеизложенным Мельниченко В.К. просит признать Мельниченко А.С. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............
В судебном заседании истец Мельниченко В.К. поддержал исковые требования и дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Также Мельниченко В.К. пояснил, что в .............. отец подарил ему долю жилого дома, расположенного по адресу .............. (долю дома литер «А» и отдельно стоящее строение литер «Д») Другая оставшаяся доля жилого дома принадлежала его соседу. Сосед снес свою долю дома и начал строить по меже отдельно стоящий дом. На земельном участке по ул. .............. получилось три отдельно стоящих жилых дома, в каждом из которых жили он, семья ответчика Мельниченко А.С., сосед Н Затем в 2011году данный земельный участок разделили на три самостоятельных с присвоением новых адресных номеров. Ему стало принадлежать два участка: .............., на котором расположен дом литер «А» и по .............. с домом литер «Д». В 2012году он продал родственнице ответчика Мельниченко А.С. - О, жилой дом литер «Д» и земельный участок по адресу .............., в котором ответчик все время проживал и проживает в настоящее время. Таким образом ответчик к его дому не имеет никакого отношения. Ответчик с момента регистрации не вселялся в его дом, свои вещи к нему не перевозил и никогда не проживал в его доме, а проживал и проживает по адресу ..............
Ответчик Мельниченко А.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении данного гражданского дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Мельниченко А.С.
Третье лицо Мельниченко Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования истца, а также пояснила, что она является женой истца. Ответчик Мельниченко А.С. с момента регистрации не вселялся в дом Мельниченко В.К., свои вещи к ним не перевозил и никогда не проживал в их доме, а проживал и проживает по адресу ..............
Из показаний свидетеля ФИО, следует, что он является соседом Мельниченко В.К. У Мельниченко В.К. на участке было два жилых дома, литер «А», где проживал Мельниченко В.К. и литер «Д», где проживал Мельниченко А.С. и его семья. Ему известно, что Мельниченко А.С. никогда не вселялся в дом Мельниченко В.К. и не проживал там, его личных вещей в доме нет, препятствий в пользовании жилым домом ему никто не чинил. Он никогда не приходил и не претендовал на право проживания в доме Мельниченко В.К.
Аналогичные показания даны свидетелями ФИО1 и ФИО2
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в наем, аренду.
Истец Мельниченко В.К. являлся собственником 7/15 долей домовладения, расположенного по адресу .............., состоящего из жилого дома литер «А», служебного строения литер «Д», а также двух гаражей, сарая и прочих сооружений, что следует из договора дарения от ...............
Из соглашения о реальном разделе жилых домов и о разделе земельного участка на три самостоятельных с определением порядка пользования указанным недвижимым имуществом от .............. следует, что жилые дома, расположенные на земельном участке по .............. .............. и указанный земельный участок были разделены на три самостоятельных дома и три самостоятельных земельных участка, в результате раздела в собственность Мельниченко В.К. перешел земельный участок и расположенный на нем жилой дом литер «А», а также земельный участок и расположенный на нем жилой дом литер «Д» по вышеуказанному адресу.
Согласно Постановлению администрации .............. .............. от .............. земельным участкам, образованным в результате реального раздела земельного участка и находящегося на нем имущества, расположенным по адресу: .............., присвоены адресные номера. В результате размежевания земельному участку и расположенному на нем жилому дому литер «Д-д3», принадлежащем на права собственности Мельниченко В.К. присвоен адресный номер: ..............; земельному участку и расположенному на нем жилому дому литер «А-а-а3-А1», принадлежащем на праве собственности Мельниченко В.К., присвоен адресный номер ..............; земельному участку и расположенному на нем объекту незавершенного строительства литер «Д», принадлежащем на праве собственности Н, присвоен адресный номер: ...............
Из договора купли-продажи от .............., свидетельств о государственной регистрации права от .............. следует, что Мельниченко В.К. продал О жилой дом литер «Д» и земельный участок, расположенные по адресу .............., в связи с чем, О является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...............
Мельниченко В.К. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............. на основании соглашения о реальном разделе жилых домов и о разделе земельного участка на три самостоятельных с определением порядка пользования указанным недвижимым имуществом от .............., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ..............
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Из адресной справки отдела УФМС РФ по СК в .............. следует, что ответчик Мельниченко А.С. зарегистрирован по адресу: Минеральные Воды, .............. с ..............
Из акта от .............. следует, что Мельниченко А.С. не проживает по адресу ..............
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Также в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Согласно п.п. 16, 18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановки на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.
Регистрация по месту жительства является административным актом, который по своей правовой природе не свидетельствует о наличии либо отсутствии права пользования спорным жилым помещением. Напротив, сама регистрация производна от права ответчика на спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии с требованиями ст.ст.54, 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик не приобрел права на проживание в жилом доме, расположенном по адресу: ..............
В судебном заседании установлено, что ответчик Мельниченко А.С. с момента своей регистрации в вышеуказанный жилой дом, принадлежащий истцу Мельниченко В.К., не вселялся, не проживал там, не пользовался данным жилым помещением, не нес расходов по его содержанию и по оплате коммунальных услуг, а проживал и проживает в настоящее время по другому адресу. Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями истца, показаниями свидетелей, материалами дела, и никем не оспариваются.
Ответчик не представил возражений, а так же доказательств, опровергающих и ставящих под сомнение доказательства истца.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд считает, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
На основании вышеизложенного, ответчика Мельниченко А.С. следует признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., удовлетворив исковые требования Мельниченко В.К.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.30,31 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Удовлетворить исковые требования Мельниченко ВК к Мельниченко АС о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.
Признать Мельниченко АС, .............. года рождения, уроженца .............., не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным адресу: ..............
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд.
Судья – подпись
Решение вступило в законную силу –
Копия верна: Судья –
Секретарь -