Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1595/2017 ~ М-1031/2017 от 11.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: истца Козлова В.Г. и его представителя по устному ходатайству Крюкова Н.В.,

при секретаре Колодяжной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1595/2017 по исковому заявлению Козлова Валерия Григорьевича к администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельные участки, установлении местоположений границ земельных участков.

УСТАНОВИЛ:

Козлов В.Г. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за Козловым В.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для приусадебного коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка в соответствии с координатами характерных точек.

Признать за Козловым В.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для приусадебного коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка в соответствии с координатами характерных точек.

Заявленные требования мотивированы тем, что Козлову В.Г. на основании решения Жигулевского совета от ДД.ММ.ГГГГ № были выделены земельные участки в СНТ «НИВА», о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю САМ 320008 №, в котором были допущены технические ошибки. Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 04.03.2010 года установлен факт принадлежности данного свидетельства о праве собственности на землю Козлову В.Г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, площадь участка указана 926 кв.м., в графе особые отметки указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. С целью проведения кадастровых работ, Козлов В.Г. обратился в МП «Градоустройство», где были выполнены исполнительные съемки двух земельных участков, вычислены координаты характерных точек и площади земельных участков.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, представитель третьего лица – администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, СНТ «НИВА-2» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщались.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральнымзаконом"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного ФЗ являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Оформление земельных участков в собственность граждан началась с ДД.ММ.ГГГГ, с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР». Выдача свидетельств о праве собственности на землю главами администраций сельских поселений происходила после введения в действие названного закона и до 1993 г.

Судом установлено, что истцу на основании решения Жигулевского совета от ДД.ММ.ГГГГ № были выделены земельные участки в СНТ «НИВА», о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю САМ 320008 №, в котором были допущены технические ошибки.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 04.03.2010 года установлен факт принадлежности данного свидетельства о праве собственности на землю Козлову В.Г. Решение суда вступило в законную силу.

В настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, в графе правообладатель указан Козлов В.Г., в графе особые отметки указано, что площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Храмов С.Д. пояснил суду, что он являлся председателем СНТ «Нива-2» в 2015 году. В свидетельстве о праве собственности на землю площадь указывалась общая, выдавалось одно на руки, а одно передавалось в архив. С дачным массивом получилось так, что на руки выдавали одно, а в архив прятали свидетельства, в которых указано было, что земля предоставляется в аренду до ДД.ММ.ГГГГ, когда это все обнаружили, были приняты попытки обжаловать это в прокуратуре, однако им ответили, что лицо, которое за это отвечало умерло. На основании свидетельства он сначала по дачной амнистии получил свидетельство, потом в связи с изменениями в кадастровом учете сделал межевание и получил документ, который сейчас позволяет участок ввести в гражданский оборот. По соглашению с администрацией Ставропольского района были выделены участки, получились многоконтурные участки, но под одним кадастровым номером. СНТ законно выделены земли, утвержденные всеми решениями райисполкома, утвержден органами местного самоуправления план застройки СНТ.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан… являются земельные участки, приобретенные… по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации…

Права на земельные участки, согласно ст.26 ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода... прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются.. .акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Форма, содержание, порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности граждан на землю в период выделения земельного участка Кровлину В.П. устанавливались Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения» и Письмом Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от 13 января 1992 года № 3-14/60 и Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю от 20 мая 1992 года, утвержденным первым заместителем председателя Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации.

Свидетельства выдавались гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков.... Свидетельство составлялось в двух экземплярах, один из которых выдавался гражданину, предприятию, учреждению..., второй хранился в органе, его выдавшем.

Свидетельство, представленное истцом, соответствует указанным требованиям, не оспаривалось и не отменено.

В соответствии со ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, как установлено судом, при оформлении свидетельств, как экземпляра, выданного собственнику, так и экземпляра переданного в государственный архив на хранение (копия свидетельства была предоставлена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области), были допущены технические ошибки – вид предоставления земли в свидетельстве, выданном собственнику был указан «постоянно, бесплатно», а в свидетельстве, хранящемся в государственном архиве указан вид предоставления земли – «в аренду до 2010г.».

Между тем, ненадлежащее оформление документов не может служить основанием для ограничения прав собственника имущества и не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований.

Факт допущенных при заполнении свидетельства технических ошибок подтверждается представленными в суд документами и не оспорен в ходе рассмотрения дела участвующими лицами.

Истец Козлов В.Г. обратился в МП «Градоустройство» для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков.

МП «Градоустройство» были изготовлены исполнительные съемки, согласно которым площади земельных участков составляют <данные изъяты>. и <данные изъяты>

Согласно выписке из решения правления СНТ «Нива-2» от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку истца, площадью <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес> согласно проекта организации и застройки СНТ «Нива-2» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из решения правления СНТ «Нива-2» от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку истца, площадью 695 кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный федеральный закон от 24. 07.2007 г. № 221-ФЗ.

Следовательно, земельным участком может быть признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН, либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании. Земли общего пользования не являются земельными участками.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельных участков в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельных участков со стороны смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова Валерия Григорьевича – удовлетворить.

Признать за Козловым Валерием Григорьевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для приусадебного коллективного садоводства, расположенный по адресу<адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для приусадебного коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Козловым Валерием Григорьевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для приусадебного коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2017 года.

Судья