Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2018 ~ М-789/2018 от 02.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

23 августа 2018 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

С участием представителя истицы адвоката Кошиной Н.А.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –866/2018 по иску Штель <данные изъяты> к администрации сельского поселения Садгород Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В иске указано, что истице принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>

Как указано в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляла <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ дом был сломан, т.к. он был маленьким по площади, и на этом же месте был построен другой дом. Строительство нового дома велось на основании разрешения на строительство и других документов. Строительство дома было закончено в ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время общая площадь дома составляет <данные изъяты>, жилая -<данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ уже без разрешения на строительство к дому был сделан холодный пристрой, площадью <данные изъяты>

В настоящее время истце необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, а так как на пристрой нет никаких документов, она вынуждена обратиться в суд.

Как видно из технического заключения сделанный пристрой не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Кошина Н.А. поддержала заявленные требования, дала показания аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Садгород в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

    Представитель третьего лица ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отделу архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что Штель Р.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственней книги, что подтверждается свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица приняла наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>

Постановлением главы сельского поселения Садгород от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости общей площадью 16,6 кв.м, ранее имевшим адрес: <адрес>, присвоить адрес: <адрес>.

В деле имеется акт приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь дома составила <данные изъяты> жилая-<данные изъяты>. Постановлением главы администрации Кинель-Черкасского района от ДД.ММ.ГГГГ № акт приемки дома утвержден.

Из технического паспорта от 13.06.2018 г. видно, что жилой дом по адресу: <адрес> настоящее время имеет общую площадь <данные изъяты> жилую - <данные изъяты>

Техническим заключением ООО «ПМК-414» от 29.07.2018 года установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным номерам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 10.08.2018 г. сведения о собственнике спорного жилого дома отсутствуют.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений против признания права собственности на самовольное строение не представила. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом находится в собственности истицы, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцом следует признать право собственности на жилой дом. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истицей права собственности на жилой дом имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Штель <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты>. жилой – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 23.08.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>