Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2020 ~ М-240/2020 от 29.06.2020

2-273/2020    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 13 августа 2020 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Маковой Е.В.,

с участием истцов Небогина С.В., Корнилова Ю.А., Корниловой Н.А.,

представителя ответчика администрации Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, главы поселения Стародубцева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Небогина Сергея Викторовича, Корнилова Юрия Александровича и Корниловой Надежды Александровны к администрации Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении помещения в переустроенном состоянии, об изменении вида жилого помещения и признании права собственности,

установил:

Небогин С.В., Корнилов Ю.А., Мироненко В.А. по доверенности в интересах Корниловой Н.А. обратились в суд с иском к администрации Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области с названным иском, указав следующее.

За истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за Небогиным С.В. 1/2 доля в праве общей долевой собственности, за Корниловым Ю.А. и Корниловой Н.А. – по 1/4 доле в праве.

Небогиным С.В. произведено переустройство жилого дома в принадлежащей ему 1/2 доле, в результате которого нежилые комнаты стали жилыми (отапливаемыми).

Корниловыми также произведено переустройство жилого дома в принадлежащей им 1/2 доле, в результате которого нежилые комнаты стали жилыми (отапливаемыми), жилая площадь, относительно прежней, составлявшей 58,4 кв.м, увеличилась, при это конфигурация дома не изменилась.

Впоследствии между Корниловыми был произведен раздел имущества.

Право собственности Небогина С.В. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4000 кв.м подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением №, с указание площади 4000 кв.м.

Право собственности Корнилова Ю.А. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3800 кв.м подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением №, с указание площади 3800 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО2 произведены обмеры данных земельных участков, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 2500 кв.м, а участка с кадастровым № составляет 2850 кв.м.

Исходя из этого истцы, с учетом уточнений просят суд:

Признать за Небогиным С.В. право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Корниловым Ю.А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2850 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Корниловой Н.А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2850 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Небогиным С.В. право собственности на блок площадью 86,2 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Корниловым Ю.А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок площадью 75,3 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Корниловой Н.А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок площадью 75,3 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Небогин С.В., Корнилов Ю.А., Корнилова Н.А., уточненные требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, указанные в иске, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, глава поселения Стародубцев А.И. иск признал, осознавая правовые последствия признания иска. Соответствующее письменное заявление приобщено к материалам дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не уведомило, об отложении или рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило, своей позиции по делу не представило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) гласит - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ Небогин С.В. на основании договора купли-продажи приобрел у колхоза «<данные изъяты>» <адрес> в лице председателя колхоза ФИО1 1/2 долю домовладения площадью 116,9 кв.м, то есть квартиру № общей полезной площадью 58,5 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м и земельный участок площадью 3673 кв.м, находящиеся в <адрес> (л.д.16). Данный договор зарегистрирован в БТИ Грибановского района Воронежской области, записан в реестровую книгу №, стр. № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

Вторая половина дома принадлежит Корнилову Ю.А. и Корниловой Н.А. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на основании определения об утверждении мирового соглашения от 29.03.2012, вынесенным Грибановским районным судом Воронежской области, вступившем в законную силу 30.04.2012.

Согласно данному определению: за Корниловым Ю.А. признано право собственности на 1/4 идеальную долю домовладения № по <адрес> или на 1/2 идеальную долю квартиры № домовладения № по <адрес>; за Корниловой Н.А. признано право собственности на 1/4 идеальную долю домовладения № по <адрес> или на 1/2 идеальную долю квартиры № домовладения № по <адрес> (л.д. 30-32).

Из выписки из ЕГРН № от 10.07.2020 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель «земли населенных пунктов», площадь значится равной 116,9 кв.м.

В графах 1.1, 1.2, 1.3 (правообладатель) и графах 2.1,2.2,2.3 (вид, номер и дата государственной регистрации) значатся сведения:

- право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома Небогина С.В. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

- право общей долевой собственности Корниловых на 1/4 долю жилого дома за каждым из них зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (Корнилов Ю.А.) и № (Корнилова Н.А.), л.д. 51.

Право собственности Небогина С.В. на земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области (похозяйственная книга №, лицевой счет №, начало ведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Кирсановской сельской администрацией Грибановского района Воронежской области сделана запись ДД.ММ.ГГГГ). Согласно данной выписке Небогину С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4000 кв.м (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН № от 10.07.2020 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь значится равной 4000 кв.м (л.д. 50). Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий в соответствии с системой координат №, выполненной кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка составляет 2500 кв.м (л.д. 22).

Право собственности Корнилова Ю.А. на земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области (похозяйственная книга №, лицевой счет №, начало ведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Кирсановской сельской администрацией Грибановского района Воронежской области сделана запись ДД.ММ.ГГГГ). Согласно данной выписке Корнилову Ю.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3800 кв.м (л.д. 37).

Согласно выписке из ЕГРН № от 10.07.2020 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь значится равной 3800 кв.м (л.д. 49). Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий в соответствии с системой координат №, выполненной кадастровым инженером ФИО2., площадь земельного участка составляет 2850 кв.м (л.д. 22).

Из выписки из постановления администрации Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нумерации жилых домов и земельных участков по <адрес>» следует, что жилому дому и земельному участку кадастровый № по <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 20).

Согласно постановлению администрации Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номера земельному участку» земельному участку с кадастровым № по <адрес> присвоен № (л.д. 38).Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, представленного по запросу суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, видно что жилой дом имеет площадь 116,9 кв.м. Техпаспортом также подтверждается, что Небогину С.В. принадлежит 1/2 доля общей полезной площадью 58,4 кв.м, Корниловым по 1/4 доли указанного дома общей полезной площадью 58,5 кв.м (л.д. 53-79). Согласно статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе право собственности на здание, сооружение, находящиеся при чужом земельной участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для введения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Суд считает возможным, учитывая мнение истцов (<данные изъяты>) Корнилова Ю.А. и Корниловой Н.А., решить вопрос о передаче 1/2 доли земельного участка Корнилова Ю.А., Корниловой Н.А., на том основании, что к ней <данные изъяты> перешла 1/4 доля жилого дома и об этом заявлены требования как Корниловым Ю.А., так и Корниловой Н.А.. Таким образом, суд приходит к выводу, что за Небогиным С.В. необходимо признать право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а за каждым из Корниловых право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2850 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В период проживания в доме, в находящейся в пользовании Небогина С.В. 1/2 доле домовладения, им произведено переустройство, в результате которого нежилые комнаты стали жилыми (отапливаемыми) и площадь помещений стала составлять 86,5 кв.м от прежней 58,5 кв.м, хотя конфигурация жилого дома не изменилась. В период проживания в доме, в находящейся в пользовании Корниловых доле дома ими также было произведено переустройство, в результате которого нежилые комнаты стали жилыми (отапливаемыми) и площадь помещений стала составлять 79,2 кв.м от прежней 58,4 кв.м, хотя конфигурация жилого дома не изменилась.Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В настоящее время возникла необходимость в изменении вида принадлежащего истцам жилого дома, однако сделать это во внесудебном порядке не представляет возможным, поскольку произведена самовольная перепланировка. Жилой дом, принадлежащий истцам, расположенный по адресу: <адрес>, имеет все признаки дома блокированной застройки. Из заключения, выполненного кадастровым инженером ФИО2., следует, что на указанных земельных участках расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым №, состоящий их двух изолированных жилых помещений (блоков), (л.д. 83). Из технической документации на жилой дом усматривается, что принадлежащие истцам жилые помещения являются структурно обособленными друг от друга частями дома, имеют отдельные входы с прилегающего к каждому земельному участку, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений истцов является индивидуальными. В силу статьи 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Указанная позиция нашла свое отражение в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, вопрос 5). Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требований к предельным размерам земельных участков. Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).

С учетом материалов дела суд приходит к выводу, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательные помещения общего пользования.

Из заключения эксперта ИП Конновой Г.А. от 22.07.2020 следует, что жилой дом общей площадью 161,5 кв.м, из них жилой 85,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе: жилое помещение (блок) общей площадью 86,2 кв.м, из них жилой 45,2 кв.м (Небогина Сергея Викторовича), жилое помещение (блок) общей площадью 75,3 кв.м, из них жилой 42,6 кв.м (Корнилова Юрия Александровича и Корниловой Надежды Александровны). Указанный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц.

Блокированный жилой дом-здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Само здание считается единым домом, хотя и состоит из нескольких по сути автономных жилых блоков.

Блокированный дом должен отвечать следующим требованиям: количество этажей в доме должно быть не более 3-х; общее количество блоков в здании должно быть от 1 до 10-ти; каждый из блоков (должен быть) рассчитан на автономное проживание одной семьи и представляет собой отдельную благоустроенную квартиру; соседние квартиры (блоки) отделены друг от друга глухими стенами, без дверных проемов; у жильцов блокированного дома нет общедомового имущества (то есть, общих подъездов, чердаков, подвалов, коммуникационных шахт и т.д.); каждая семья имеет отдельный выход на придомовую территорию, без общего коридора или подъезда; в домах блокированной застройки под каждый блок оформляется отдельный земельный участок.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует всем указанным выше требованиям, вследствие чего, он является жилым домом блокированной застройки (л.д. 103-109).

С учетом изложенного, суд полагает возможным изменить вид здания – спорного жилого дома на жилой дом блокированной застройки, признав за истцами право собственности на его соответствующие блоки.

Кроме того, ответчик иск признал, судом признание иска принято, поскольку оно не затрагивает интересы третьи лиц, что в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований.

руководствуясь частью 3 статьи 173, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Небогина Сергея Викторовича, Корнилова Юрия Александровича и Корниловой Надежды Александровны удовлетворить.

Признать за Небогиным Сергеем Викторовичем, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Корниловым Юрием Александровичем, <данные изъяты>, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2850 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Корниловой Надеждой Александровной, <данные изъяты>, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2850 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 161,5 кв.м, в переустроенном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 161,5 кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Небогиным Сергеем Викторовичем, <данные изъяты>, право собственности на блок площадью 86,2 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Корниловым Юрием Александровичем, <данные изъяты>, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок площадью 75,3 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Корниловой Надеждой Александровной, <данные изъяты>, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок площадью 75,3 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.08.2020.

Председательствующий:     п/п               А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: