Решение по делу № 2-2585/2015 ~ М-2609/2015 от 29.10.2015

Дело № 2-2585/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре К.В. Довжик, с участием истца Мироненко ФИО13 истца Королева ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироненко ФИО14, Королева ФИО15 к Обществу с ограниченной ответственностью "Теллур" о понуждении к совершению определенных действий,

установил:

Мироненко ФИО16 Королев ФИО17 обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к ООО "Теллур" о понуждении к совершению определенных действий. В обоснование иска указали, что на основании договора долевого участия в строительстве с ООО "Теллур", истцами в собственность были приобретены жилые помещения, расположенные по адресу <адрес>Б <адрес>. данные квартиры оформлены ими в собственность, о чем получены свидетельства о регистрации права. Подписаны акты приема-передачи квартир. В соответствии с договором долевого участия в строительстве истцы по отношению к ответчику исполнили надлежащим образом свои обязательства, оплата ха объект недвижимости исполнена в полном объеме. Согласно данному договору застройщик гарантирует, что в течение 5 лет со дня передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи обязуется устранить недостатки. С 20013г. и по настоящее время крыша их квартир систематически протекает. истцы, как собственники указанных квартир не могут использовать свои жилые помещения в полной мере. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием устранить протекание крыши, однако ответ не последовал по настоящее время. Со ссылками на ст.209, 288, 304, 309 ГК РФ, просили обязать ООО "Теллур" устранить протекание крыши жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.

В судебном заседании истцы Мироненко ФИО18 Королев ФИО19. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и просят их удовлетворить в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО "Теллур" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С согласия истцов, в отсутствие ответчика, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

11.01.2013г. между ООО «Теллур» (застройщик) и Мироненко ФИО20. (дольщик) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома с офисами и подземными гаражами по <адрес> в <адрес> на земельном участке по адресу: примерно в 15м. по направлению на север от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № земельного участка 27:23:020340:0145. Застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и/или средств с привлечением других лиц) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости - 3-х комнатную квартиру, предварительной общей площадью 101,5 кв.м., Блок А, 8 этаж, строительный №, а дольщик - внести все предусмотренные договором денежные средства, направленные на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства (п.1.1 договора).

Согласно Акту приема-передачи квартиры от 03.06.2013г. ООО «Теллур» передает, а Мироненко ФИО21. принимает 3-ех комнатную квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, объект «Жилой дом с офисами и подземными гаражами по <адрес>», <адрес>.

24.02.2014г. Мироненко ФИО23 получено свидетельство о государственной регистрации права №-АВ ФИО22 на квартиру, общей площадью 99,8 кв.м., этаж 8, адрес объекта: <адрес>Б <адрес>.

15.05.2012г. между ООО «Теллур» (застройщик) и Королевым ФИО24 (дольщик) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома с офисами и подземными гаражами по <адрес> в <адрес> на земельном участке по адресу: примерно в 15м. по направлению на север от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № земельного участка 27:23:020340:0145. Застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и/или средств с привлечением других лиц) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости - 2-х комнатную квартиру, предварительной общей площадью 70,0 кв.м., на 14 этаже, строительный №, а дольщик - внести все предусмотренные договором денежные средства, направленные на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства (п.1.1 договора).

Согласно Акту приема-передачи квартиры от 03.06.2013г. ООО «Теллур» передает, а Королеву ФИО25. принимает 2-ух комнатную квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, объект «Жилой дом с офисами и подземными гаражами по <адрес>», <адрес>.

30.10.2013г. Королевым ФИО26 получено свидетельство о государственной регистрации права №-АВ 789308 на квартиру, общей площадью 68,8 кв.м., этаж 14, адрес объекта: <адрес>Б <адрес>.

Как следует из справок ТСН «Запарина-135Б» от 26.08.2015г., Мироненко ФИО27 Королев ФИО28 являются собственниками вышеуказанных квартир и по состоянию на 26.08.2015г. задолженности по оплате ЖКУ не имеют.

26.05.2015г. комиссией в составе председателя ТСН Запарина-135Б Гарбузовой ФИО29 владельца <адрес> Мироненко ФИО30 зам.генерального директора ООО СМФ «Актис» Шаршапина ФИО31 представителей застройщика дома Запарина-135Б Болтова Н.М., Казаринова ФИО33 специалиста ООО СМФ «Акрис» Кузнецова ФИО32. составлен Акт № из которого следует, что в здании, расположенном по <адрес>Б, на потолке технического этажа Блока А, есть сырость и частичные отслоения шпаклевочного слоя. На техническом этаже, влага затекает по швам перекрытия и накопившись на полу, стекает на 8 этаж. В результате чего, в <адрес>, в коридоре возле входной двери (владелец Мироненко ФИО34 на стене обнаружены следы влажности сырости. В результате чего обои на стене частично пришли в негодность. В результате осмотра кровли надстройки технического этажа, на стекломасте были обнаружены трещины (2 трещины) по линейному размеру длина которых составила около 40 % и 80 % длины кровли. Вывод: необходимо ремонтировать кровлю технического этажа для устранения течи.

05.08.2015г. и 08.10.2015г. председателем правления ТСН Запарина-135Б на имя директора ООО «Теллур» были поданы заявления об устранении протекания кровли в многоквартирном жилом доме по <адрес>Б над квартирами № (1 подъезд), №, 64 (2 подъезд).

В судебном заседании свидетель Гарбузова ФИО35 суду показала, что ее в 2014г. выбрали председателем ТСН «Запарина-135Б». В мае 2013г данный дом сдался в эксплуатацию, обнаружили, что протекает крыша данного строения. Она неоднократно писала письма застройщику на ремонт крыши, но все безрезультатно.

В силу положений ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 вышеуказанного Закона предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Из пунктов 4.1-4.3 Договоров на долевое участие в строительстве № от 11.01.2013г. заключенного Мироненко Е.А. и № от 15.05.2012г. заключенного с Королевым С.В. также следует, что застройщик обязан передать дольщику объект недвижимого имущества, качество которого соответствует условиям договора, проектно-сметной документации и градостроительных регламентов. Гарантийный срок на объект недвижимости устанавливает 5 лет и исчисляется со дня передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику по акту приема-передачи. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, заказчик несет ответственность в пределах ст.755 ГК РФ, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта недвижимости (его частей) или неправильности инструкций по его эксплуатации.

В судебном заседании установлено, что 11.01.2013г. с Мироненко ФИО36 и 15.05.2012г. с Королевым ФИО37 – застройщиком ООО «Теллур» были заключены договоры на долевое участие в строительстве квартир: № (расположенной на 8 этаже) и № (на 14 этаже) в <адрес>Б по <адрес> в <адрес>. В 2013г. данный дом был сдан застройщиком в эксплуатацию, что подтверждает Акт приема-сдачи от 03.06.2013г. подписанный между ООО «Теллур» и собственниками с Мироненко ФИО38 Королевым ФИО39 Последними оформлено свое право собственности на вышеуказанное жилье.

Между тем выполненные застройщиком строительные работы по жилому многоквартирному дому по адресу <адрес>Б являются ненадлежащего качества, о чем свидетельствует Акт № от 26.05.2015г. осмотра кровли надстройки технического этажа, с обнаружением двух трещин на стекломасте, длина которых составляет 40 % и 80 %, также на потолке технического этажа Блока А есть сырость и частичные отслоения шпаклевочного слоя, влага по швам перекрытия и скопления на полу стекает на 8 этаж, где в <адрес> (собственник Мироненко ФИО40.) на станах обнаружены следы влажности. На обращение 05.08.2015г., 08.10.2015г. председателя правления ТСН «Запарина, 135Б» Гарбузовой В.В. в ООО «Теллур» об устранении протекания кровли над квартирами №, ФИО41 по вышеуказанному адресу, ремонтные работы до настоящего времени не проведены.

Судом установлено, что определенный в договорах долевого участия от 11.01.2013г. с Мироненко ФИО42 и 15.05.2012г. с Королевым С.В. – застройщик ООО «Теллур» квартир: № (на 8 этаже) и № (на 14 этаже) в <адрес>Б по <адрес> в <адрес> (п.4.2) гарантийный срок на объект недвижимости – 5 лет, со дня передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику по акту приема-передачи (от 03.06.2013г.) еще не истек. Ответчик обоснованных доказательств происхождения вышеуказанных недостатков вследствие нормального износа объекта недвижимости (его частей) или неправильности инструкции по его эксплуатации не представил. В связи с чем, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования Мироненко ФИО43, Королева С.В. к ООО "Теллур" о понуждении к совершению определенных действий удовлетворить. Обязать ООО "Теллур" устранить протекание крыши жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мироненко ФИО45, Королева ФИО44 к Обществу с ограниченной ответственностью "Теллур" о понуждении к совершению определенных действий удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Теллур" устранить протекание крыши жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Теллур" в пользу Мироненко ФИО46 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 30.12.2015 года.

Судья Т.В. Брязгунова