Решение по делу № 2-174/2012 от 11.05.2012

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                                                     п. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, с участием представителя истца - <ФИО3> (доверенность от <ДАТА2>),  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО4>   к ООО «Управляющая компания Доверие» об уменьшении суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО4> обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания Доверие» об уменьшении суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, взыскании судебных расходов. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от <ДАТА3> общая площадь жилого помещения по адресу: п. <АДРЕС>, 5-7 составляет 41,7 (м2), следовательно требовать оплату за 60,2 (м2) ответчик не имеет права. В связи с тем, что тариф на тепловую энергию для потребителей утвержден лишь с <ДАТА4> (приказ РСТ РБ <НОМЕР> от <ДАТА5>), следовательно, начисление по коммунальной услуге отопление за период с 01 июля по <ДАТА6> произведено не законно и подлежит снятию.

Согласно произведенного расчета задолженность по услуге отопление за период с 01,07.2010г. по <ДАТА7> составляет 36 116,63 рубля. Сумму, превышающую расчет, считает незаконно начисленной и подлежащей снятию с начисления.

Для защиты своих прав и интересов мною заключен договор на оказание юридических услуг <НОМЕР> от <ДАТА8> Расходы на оплату услуг представителя по указанному договору составили 2500 рублей.

Просит  обязать ответчика - ООО «Управляющая компания Доверие» уменьшить сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 5-7 за период с <ДАТА9> по <ДАТА7> на сумму 30662,61 рублей.

Взыскать с ответчика - ООО «Управляющая компания Доверие» в пользу <ФИО4> судебные расходы в сумме 400 (четыреста) рублей в возмещение стоимости доверенности.

Взыскать с ответчика - ООО «Управляющая компания Доверие» в пользу <ФИО4> судебные расходы в сумме 2500  рублей в возмещение оплаты услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца <ФИО3> (доверенность от <ДАТА2>), суду пояснила, что  согласно договора купли-продажи недвижимости от <ДАТА3> общая площадь жилого помещения по адресу: п. <АДРЕС>, 5-7 составляет 41,7 (м2), следовательно требовать оплату за 60,2 (м2) ответчик не имеет права. Согласно  приказа РСТ РБ <НОМЕР> от <ДАТА5>  тариф на тепловую энергию для потребителей утвержден с <ДАТА4>, следовательно, начисление по коммунальной услуге отопление за период с 01 июля по <ДАТА6> произведено не законно и подлежит снятию. В июле 2011 г., на основании приказа <НОМЕР> от <ДАТА10>, ООО «УК Доверие» произвело доначисление по услуге отопление за период с 11 июня по <ДАТА11> В приказе <НОМЕР> от <ДАТА12> указано: произвести начисление по услуге отопление и горячее водоснабжение, согласно Приложения <НОМЕР> к Приказу ООО «Титан-Т» <НОМЕР> от <ДАТА13> В приказе ООО «Титан-Т» <НОМЕР> от <ДАТА13> «о начислении за тепловую энергию в летний период 2010 года» делается ссылка на экспертное заключение ООО «Аудиторская компания «ЛИДЕР». В соответствии со ст.6 Федерального закона от <ДАТА14> <НОМЕР>-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" органом регулирующим тарифы на тепловую энергию является орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В соответствии с «Положением о РСТ РБ», утвержденным постановлением Правительства РБ от <ДАТА15> <НОМЕР>, на территории Республики <АДРЕС> уполномоченным органом исполнительной власти по установлению тарифов на тепловую энергию является РСТ РБ. Следовательно, тарифы, установленные ООО «Титан-Т в приказе <НОМЕР> и соответственно тарифы введенные в действие ООО «УК Доверие» согласно приказа <НОМЕР>, рассчитанные аудиторской компанией, не могут являться законными, поскольку не утверждены РСТ РБ. Поэтому доначисление за период с <ДАТА16> по <ДАТА17> по услуге отопление не законное и подлежит снятию в полном объеме.

Согласно произведенного расчета задолженность по услуге отопление за период с 01,07.2010г. по <ДАТА7> составляет 36 116,63 рубля. Сумму, превышающую расчет, считает незаконно начисленной и подлежащей снятию с начисления.

Для защиты своих прав и интересов заключен договор на оказание юридических услуг <НОМЕР> от <ДАТА8> Расходы на оплату услуг представителя по указанному договору составили 2500 рублей.

Просит  обязать ответчика - ООО «Управляющая компания Доверие» уменьшить сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 5-7 за период с <ДАТА9> по <ДАТА7> на сумму 30662,61 рублей.

Взыскать с ответчика - ООО «Управляющая компания Доверие» в пользу <ФИО4> судебные расходы в сумме 400 (четыреста) рублей в возмещение стоимости доверенности.

Взыскать с ответчика - ООО «Управляющая компания Доверие» в пользу <ФИО4> судебные расходы в сумме 2500  рублей в возмещение оплаты услуг представителя.

Представитель ответчика <ФИО6> с исковыми требованиями не согласна в полном объеме. Пояснила, что за отопление в летний период ООО «УК Доверие» взыскивает согласно представленных экспертных заключений, согласны сделать перерасчет  на основании представленного договора купли-продажи недвижимости, только с даты представления договора. Просит в удовлетворении заявленных исковых требования отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считаю, что исковые требования  подлежат удовлетво­рению частично по следующим основаниям.

Истец и ответчик не оспаривают расчеты за холодное и горячее водоснабжение.

Согласно  договора купли-продажи недвижимости от <ДАТА18> <ФИО4> приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Недвижимое имущество состоит из двух  жилых комнат, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой - 21,4 кв.м. и расположено на первом этаже двухэтажного брусового дома.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от  <ДАТА19> и Свидетельства  о государственной регистрации права от <ДАТА20>  <ФИО4> приобрел в собственность квартиру по адресу: п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 5 - 7, площадью 41,7 кв.м.

Согласно,  акта  осмотра жилого помещения от <ДАТА21>, установлено, что площадь квартиры соответствует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права 03 АА <НОМЕР> от <ДАТА22>

 Суд считает необходимым обязать ООО «Управляющую компанию Доверие» расчитать услугу отопления  <ФИО4> из расчета занимаемой площади, то есть 41,7 кв. м., (0,041 *41,7 кв.м* 1727,76 = 2953,95  руб.  :30 * 20 (с <ДАТА23>) = 1969,30 руб. за июнь 2010 г.

0,041 *41,7 кв.м* 1727,76 = 2953,95  руб.   за июль 2010 г.,

0,041 *41,7 кв.м* 1727,76 = 2953,95  руб.   за  август 2010 г.

0,041 *41,7 кв.м* 1970,65 = 3369,36  руб. - 1179,28 руб. (снятие согласно приказа <НОМЕР> от <ДАТА24> ООО «Титан - Т» за 7 дней из расчета 8 месяцев) = 2190,08 руб. за сентябрь 2010 г.

0,041 *41,7 кв.м* 1970,65 = 3369,36  руб. - 1869,99 руб. (снятие согласно приказа <НОМЕР> от <ДАТА25>   ООО «титан - т» 37% из расчета 8 месяцев) = 1499,37 руб. за октябрь 2010 г.

0,041 *41,7 кв.м* 1970,65 = 3369,36  руб. - 606,48 руб. (снятие согласно приказа <НОМЕР> от <ДАТА26> ООО «Титан - Т» 12% из расчета 8 месяцев) = 2762,88 руб. за ноябрь 2010 г.

0,041 *41,7 кв.м* 1970,65 = 3369,36  руб. за декабрь 2010 г.

0,041 *41,7 кв.м* 2239 = 3828,06   руб. за январь 2011 г.

0,041 *41,7 кв.м* 2239 = 3828,06   руб. - 957,02 руб. (согласно выкопировки из газеты «Муйская новь» <НОМЕР> от <ДАТА27>) =  2871,04 руб. за февраль 2011 г.

0,041 *41,7 кв.м* 2239 = 3828,06   руб. - 765,61 руб. - 310,07 руб. (согласно выкопировки из газеты «Муйская новь» <НОМЕР> от <ДАТА27> и приказа <НОМЕР> от <ДАТА28> ООО «Титан - Т» 18% за 9 дней )= 2752,38 руб.  за март 2011 г.

0,041 *41,7 кв.м* 2239 = 3828,06   руб. -1148,42 руб. (согласно приказа <НОМЕР> от <ДАТА29> ООО «Титан - Т» 20%)= 2679,64 руб.  за апрель 2011 г.

0,041 *41,7 кв.м* 2239 = 3828,06   руб. -1148,42 руб. (согласно приказа <НОМЕР> от <ДАТА30> ООО «Титан - Т» 100 % за 6 дней )= 2679,64 руб.  за май 2011 г.

0,041 *41,7 кв.м* 2239 = 3828,06   руб. за июнь, июль, август 2011 г.

Всего за отопление начислено 43993 руб. 83 коп.

Приказом Республиканской службы по тарифам <НОМЕР> от <ДАТА31> установлены тарифы на тепловую энергию для потребителей ООО «Титан - Т». Тарифы действуют с <ДАТА32>

 Согласно выводам экспертного заключения по проведению независимой экспертизы экономического обоснования тарифов по производству и передаче тепловой энергии в летний период 2010 года оказываемые ООО «Титан - Т» проведенной ООО «Аудиторская компания Лидер» тариф на услуги на тепловую энергию в летний период 2010 года составил 1464,21 руб/Гкал. (без НДС), 1727,77 руб./Гкал (с НДС).

 Согласно выводам экспертного заключения по проведению независимой экспертизы экономического обоснования тарифов на 2010 год на коммунальные услуги оказываемые ООО «Титан - Т» проведенной ООО «Аудиторская компания Мир» тариф на услугу водоснабжение в 2010 году составил 42,60 руб. куб. м. Данные расходы рассчитаны  с учетом нормального уровня рентабельности 15%, на основании нормативной величины потребления холодной воды населением, бюджетными и прочими организациями. Тариф на услуги по отводу сточных вод в 2010 году составил 56,84 руб. куб. м.

Согласно приказа ООО «Титан - Т» <НОМЕР> от <ДАТА24> отопительный сезон начат <ДАТА33>

Решениями сессии Совета депутатов <НОМЕР> от <ДАТА34> и <НОМЕР> от <ДАТА35> установлены нормативы потребления коммунальных услуг, где указано, что расчет платы за централизованное теплоснабжение и отопление производится согласно Постановления РФ <НОМЕР>, исходя из 12 месяцев.

 С <ДАТА36> ООО «Титан - Т» приступил к осуществлению деятельности по оказанию коммунальных услуг.

Согласно соглашения, заключенного между ООО «Титан-Т» и ООО «УК Доверие», ООО «Титан-Т» передает право ООО «УК Доверие» на начисление и сбор денежных средств за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение), которые будет предоставлять ООО «Титан-Т» за период с 01 июня по <ДАТА11>

Из письма Республиканской службы по тарифам  Республики <АДРЕС> от <ДАТА37> следует, что в период отсутствия тарифов, ООО «Титан - Т»  необходимо взыскивать плату за фактически оказанные услуги в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 157  ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что тарифы на коммунальные услуги были утверждены уже после того, как ООО «Титан - Т» приступил к осуществлению деятельности, а также то, что данная организация фактически несла затраты в связи с оказанием коммунальных услуг, связанных с представлением отопления и холодного водоснабжения, суд считает, что ответчик имел право начислять и взыскивать оплату за фактически оказанные коммунальные услуги.

Экспертными заключениями независимых аудиторских компаний, в достоверности выводов которого у суда  оснований сомневаться не имеется, были установлены тарифы на услугу - тепловую энергию, холодное водоснабжение и отвод сточных вод в летний период 2010 года Данные выводы были сделаны на основании фактически произведенных затрат по оказанию данных услуг.

Довод представителя истца о том, что  затраты ООО «Титан - Т» на подготовку к отопительному сезону были включены в тариф, утвержденный Республиканской службы по тарифам  по РБ <НОМЕР> от <ДАТА31> необоснован, так как доказательств данного утверждения представлено не было.

Таким образом, суд считает, что ООО «Управляющая компания Доверие» имело все основания для начисления истцу платы за представленные коммунальные услуги за летний период 2010 года. Следовательно, исковые требования о понуждении снять с начисления за коммунальные услуги незаконно начисленной суммы  за летний период 2010 года удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Учитывая, что в удовлетворении основных исковых требований истцу было отказано, требование о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197 - 199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования  <ФИО4> удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания Доверие» расчитать услугу отопления  <ФИО4> из расчета занимаемой площади, то есть 41,7 кв. м.

 В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд Респуб­лики <АДРЕС> в течение месяца.

Решение изготовлено в полном объеме <ДАТА38>

Мировой судья                           подпись                                                             <ФИО1>

Копия верна                                                                                                           <ФИО1>