Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2521/2021 ~ М-1921/2021 от 09.06.2021

УИД: 63RS0044-01-2021-003865-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2521/21 по иску Алексеева Владимира Евгеньевича к Оганесян Бюрегик Арутюновне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Оганесян Б.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в обоснование требований указав, что 01.10.2018г. между ним и ответчиком был заключен договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-Б, <адрес>. Согласно условиям данного договора квартира передана ответчику для пользования на срок с 01.10.2018г. по 31.08.2019г. (с возможностью продления).

Оплата найма жилого помещения согласно п.п.2.2., 3.1., 3.2. договора найма жилого помещения составляет 18 000 руб. в месяц. Оплата производится в срок до 20-го числа каждого текущего месяца (п.3.2. договор).

Согласно п.3.5. договора найма жилого помещения, коммунальные услуг, плату за электроэнергию, газ и абонентскую плату за кабельное телевидение, интернет, домофон, оплачивает наниматель.

Согласно п.4.8. договор найма жилого помещения от 01.10.2018г., в случае просрочки оплаты более пяти дней наймодатель имеет право взыскать с нанимателя пени в размере 1% от суммы аренды по договору, указанной в п.3.1. договора за каждый день просрочки.

Кроме того, согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

26.04.2021г. истцом в адрес ответчика было направлено исковое заявление с приложением документов. Однако, возращено отправителю.

Впоследствии, уточнив исковые требования и ссылаясь на указанные обстоятельства, Алексеев В.Е. просил взыскать в вою пользу с Оганесян Б.А. задолженность по арендной плате в размере 77 000 руб. в период с 20.09.2020г. по 31.01.2021г., задолженность по коммунальным платежам в размере 15 032, 36 руб., проценты за просрочку платежа в размере 93 120 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 655, 92 руб., судебные расходы за оплату госпошлины в размере 7 268,08 руб. и расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала с учетом уточнения, просила удовлетворить и дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Оганесян Б.А., извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Будучи опрошенной в судебном заседании 26.08.2021г. пояснила, что задержки были, в связи с трудной жизненной ситуацией, задолженность образовалась с сентября 2020г. по январь 2021г., денежные средства она передавала истцу в полном объеме, но расписок не взяла с него.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений истца, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>-Б, <адрес> (л.д.20-25).

Алексеев А.В. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Оганесян Б.А. в найм принадлежащую ему квартиру на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае согласия сторон договор продлевался самостоятельно. Оплата по договору составляла 18 000 руб., которую Оганесяен Б.А. обязалась ежемесячно, в соответствии с п.п.2.2., 3.1., 3.2. договора найма жилого помещения производить в срок до 20-го числа каждого текущего месяца (л.д.15-18).

Согласно п.3.5. договора найма жилого помещения, коммунальные услуг, плату за электроэнергию, газ и абонентскую плату за кабельное телевидение, интернет, домофон, оплачивает наниматель.

Истцом направлены претензии ответчику с требованием о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ., однако требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Заявлено истцом и не опровергнуто ответчиком, что плата за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ., внесена не в полном объеме и задолженность составляет 77 000 рублей. Кроме того, задолженность за коммунальные услуги на основании показаний индивидуальных приборов учета согласно расчета задолженности составляет 15 032, 36 рублей. Доказательств, подтверждающих иное, суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Представленный расчет проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательств выплаты ответчиком указанной суммы задолженности в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования Алексеева В.Е. о взыскании с Оганесян Б.А. задолженности по договору найма в размере 77 000 рублей и по коммунальным платежам в размере 15 032, 36 рублей являются законными и подлежат удовлетворению.

Что касается взыскания суммы неустойки по договору найма в размере 93 120 руб. и 1 655,92 руб., согласно представленному расчету, то суд считает, что в этой части требования истца подлежат частичному удовлетворению. Так, в соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Неустойка не является средством обогащения.

В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки по договору найма в размере 93 120 руб., подлежит частичному удовлетворению и снижению до 10 000 руб., так как судом с достаточной полнотой установлено, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, а указанная причина ответчиком несвоевременности погашения задолженности по указанному выше договору, суд признает уважительной, поскольку ответчица находилась в трудном материальном положении.

Требования истца о взыскании процентов за просрочку оплаты за жилое помещение в размере 1 655,92 руб., со ссылкой на п.14 ст.155 ЖК РФ, удовлетворению не подлежат, поскольку данная норма не применима к договорам найма, заключенным между физическими лицами.

Так, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, по мнению суда пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрены за несвоевременное исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лицами, указанными в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в качества подтверждения расходов на оплату услуг представителя, истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 01.04.2021г., в котором прописана стоимость услуг в размере 20 000 руб. (л.д.43), что подтверждается также распиской (л.д.79).

С учетом принципа разумности, оценив представленные в материалы дела доказательства, категорию дела, не представляющую сложности, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 10 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 5268 руб., 10 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева Владимира Евгеньевича к Оганесян Бюрегик Арутюновне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Оганесян Бюрегик Арутюновны в пользу Алексеева Владимира Евгеньевича задолженность по арендной плате в размере 77 000 рублей 00 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 15 032 руб. 36 коп., проценты за просрочку арендных платежей в размере 10 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5268 руб., 10 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24.11.2021 г.

Председательствующий судья . Е.В. Пименова

.

.

.