Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2012 ~ М-357/2012 от 20.08.2012

Дело 2- 417/ 2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2012 года п. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе: судьи Кузнецовой Е.Ф., с участием

истицы Коноваловой Н.В.,

представителя истицы Кривцовой Г.С.,

представителя ответчика Ивасина С.В.,

при секретаре Шах Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Н.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз «Рассвет» о понуждении произвести капитальный ремонт квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица Коновалова Н.В. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз «Рассвет» о понуждении произвести капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Свои исковые требования обосновывает тем, квартира была предоставлена ее семье на основании решения СПК «Колхоза «Рассвет» в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства СПК «Колхоз «Рассвет» был выдан ордер №. Она, муж ФИО2, и сын ФИО3 работали в колхозе «Рассвет». В ДД.ММ.ГГГГ по состоянию здоровья она была вынуждена уволиться из колхоза. Сын работал до ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире она проживает до настоящего времени. Является инвалидом 2 группы. Она неоднократно обращалась в СПК «Колхоз «Рассвет» с заявлением о ремонте квартиры или передаче квартиры в собственность, занимаемую ею на условиях социального найма. Но ей каждый раз отказывали. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в СПК колхоз «Рассвет» с просьбой произвести ремонт крыши, так как она протекает, но ей было отказано в связи с трудным финансовым положением. В ДД.ММ.ГГГГ она отремонтировала за свой счет дворовое ограждение, на что затратила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В данное время квартира приходит в аварийное состояние. Между ней и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, где в статье 10 п.2 указано, что капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя. Ответчиком данный пункт договора не исполняется.

Просит обязать ответчика произвести капитальный ремонт квартиры, а именно: устранить перекос и трещины в местах соединения стеновых плит; заменить шиферное перекрытие, частично заменить стропила, частично отремонтировать потолочное перекрытие; отремонтировать фундамент, заделать трещины и швы; частично отремонтировать полы в местах просадки; заменить электропроводку; заменить оконные блоки и переплеты; отремонтировать дверные проемы, полотна; заменить печь; отремонтировать крыльцо; в бане заменить потолочное перекрытие; отремонтировать палисадник; внутридворовые тротуары; заменить туалет; побелить и покрасить дом ( внутри и снаружи); взыскать с ответчика стоимость приобретенного пиломатериала на сумму <данные изъяты> рублей. Взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица Коновалова Н.В. и ее представитель Кривцова Г.С.. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали исковые требования, обосновывая их вышеизложенными доводами. Кроме того, пояснили, что ответчик не производит ремонт квартиры, в которой она проживает, несмотря на ее неоднократные заявления. Ее квартира требует срочного ремонта, поскольку крыша имеет зазоры, через нее бежит вода, в квартире постоянно сырость, грибок, стены деформированы, имеют зазоры. В квартире из-за этого холодно. Печь также требует замены, требуется ремонт крыльца, надворных построек. На проведение осмотра они приглашали по телефону руководство СПК, в частности, главного бухгалтера СПК Безруких, дважды звонили ДД.ММ.ГГГГ, но им ответили, что руководство СПК не явится на осмотр. Осмотр проводился ДД.ММ.ГГГГ, заключение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Ивасин С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Коноваловой Н.В. не признал, пояснил, что спорная квартира состоит на балансе СПК «Колхоз «Рассвет». Текущий ремонт в квартире должна производить сама Коновалова. Кроме того, она сама привела квартиру в плохое состояние, о чем составлялись акты и к Коноваловой принимались меры административного воздействия. В акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что капитальный ремонт не требуется. Экспертное заключение по существу не оспаривает, но просит исключить из числа доказательств, так как сторона ответчика не участвовала в осмотре. Просил в иске отказать полностью.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 681 ГК РФ Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу ст. 65 ЖК РФ в обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма входит осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что текущий ремонт возможен как во всем жилом помещении, так и в его частях: комнатах, кухне, коридоре и т.п. Проведение работ по текущему ремонту устраняет, как правило, неконструктивные (незначительные) повреждения (покраска, смена обоев, электропроводки и т.д. и т.п.). Периодичность и время проведения текущего ремонта определяет наниматель исходя из своих интересов, потребностей и возможностей, поэтому в большинстве случаев текущий ремонт является обязанностью нанимателей.

В отличие от текущего капитальный ремонт направлен в первую очередь на восстановление конструкций и основного оборудования, в связи с чем проводится, как правило, во всем здании (жилом или многоквартирном доме). Поэтому, капитальный ремонт является обязанностью наймодателей.

В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделена квартира из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., состав семьи: ФИО2 и жена Коновалова Н.В.

В силу договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № СПК «Колхоз «Рассвет» ( собственник жилого помещения) предоставил Коноваловой Н.В. жилое помещение для проживания по адресу: <адрес> Пунктом 2 статьи 5 Договора наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Согласно пункта 2 ст.10 Договора капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу <адрес> в квартире проживает Коновалова Н.В.

Согласно справке СМЭ, пенсионного удостоверения, Коновалова Н.В. является инвалидом 2 группы с <данные изъяты>, нетрудоспособная.

В силу справки Администрации Юксеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Коновалова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоит на зарегистрированном учете по месту жительства <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из трудовой книжки Коноваловой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ принята в члены колхоза «Рассвет» поваром. ДД.ММ.ГГГГ переведена дояркой. ДД.ММ.ГГГГ уволена в связи с инвалидностью.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Согласно справке, выданной СПК «Колхоз «Рассвет», квартира, находящаяся по адресу <адрес> находится на балансе СПК «Колхоз «Рассвет».

По справкам Администрации Юксеевского сельсовета квартира по адресу <адрес> на балансе администрации не состоит. Коновалова Н.В. собственного жилья и жилья по договору социального найма не имеет.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Коновалова Н.В. обращалась в правление колхоза «Рассвет» с заявлением о ремонте крыши ( замене шифера). СПК «Колхоз Рассвет» в справке на имя Коноваловой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что СПК не имеет возможности произвести капитальный ремонт ее квартиры в связи с трудным финансовым положением.

Ответчиком суду представлены:

- выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ На повестке дня разбор акта депутатской группы <адрес> Слушали главу Юксеевской сельской администрации по поводу антисанитарного состояния вновь данной квартиры и надворных построек, двора, и прилегающих к ним участков ФИО2. Решение: наложить штраф за антисанитарное состояние жилого дома;

- выписка из протокола административной комиссии при Юксеевской администрации от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер к Коноваловой Н.В., которая через 3 месяца после заселения захламила квартиру. Коновалову Н.В. строго предупредили и установили срок для приведения квартиры и территории в надлежащее санитарное состояние до ДД.ММ.ГГГГ ;

- акт обследования жилого помещения ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что территории захламлена дровами и другими отходами, веранда, кладовка захламлена б/у одеждой, тряпьем. Внутренние помещения квартиры требуют ремонта и уборки;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ повторного обследования санитарного состояния дома ФИО8, которым установлено: санитарное состояние жилых помещений, территории без изменений, в кухне произведен ремонт: побелка, покраска;

- выписка из протокола административной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, которым за антисанитарное состояние квартиры и прилегающей к ней придомовой территории наложить штраф.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получал пенсию по инвалидности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Группа инвалидности – 2 гр.

Согласно представленным квитанциям, Коновалова Н.В. регулярно производит оплату за жилое помещение.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию технического состояния квартиры по адресу <адрес> <адрес>:

Конструкции и элементы жилого зд.	Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ %	Примерный состав работ
Фундаменты	Трещины, частичное разрушение (до арматуры), выщелачивание раствора из швов между блоками, следы увлажнения цоколя	Ширина трещин более 2 мм, глубина более 10 мм	50	Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление стен фундаментов местами
Стены	Деформация стен, смещение панелей, трещины в панелях, разрушение узлов	Прогиб панели более 1/200 ее длины	61	Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей, с несущими конструкциями
Перегородки	Глубокие трещины и выкрашивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями	Ширина трещин до 5 мм	30	Заделка стыков, укрепление панелей
Перекрытия	Трещины, прогибы, следы протечек или промерзаний в местах примыканий к наружным стенам	Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 пролета	40	Заделка трещин, устранение причин намокания плит
Крыльцо	Разрушение врубок в конструкции лестницы, гниль и и прогибы в тетивах, зыбкость при ходьбе	-	80	Полная замена всех конструкций лестницы
Крыша	Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений	Повреждения на площади до 20%	40	Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок
Кровля	Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке	-	60	Замена рядового покрытия с использованием до 25% старого материала
Заполнение дверных проемов	Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена	-	50	Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей
Заполнение оконных проемов	Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены	-	75	Полная замена оконных блоков
Внутренняя отделка	Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины	-	65	Полная перекраска с подготовкой поверхности
Полы	Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение	-	70	Замена чистых дощатых полов и лаг
Система отопления	Сильный общий перегрев, дымление через вьюшечную дверку (задвижку), выпучивание стенок местами; приборы повреждены и местами выпадают	-	60	Частичная перекладка печи с добавлением кирпича
Система электрооборудования	Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ	-	61	Полная замена системы
Баня	Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши	-	100	Полная замена
Дворовые ограждения	Полное разрушение	-	100	Полная замена
Туалет (улица)	Полное разрушение	-	100	Полная замена

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что единственным квартиросъемщиком квартиры является Коновалова Н.В. Собственником указанной квартиры является СПК «Колхоз «Рассвет».

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ основано на научно-обоснованном выводе. Заключение эксперта носит категорический характер. Согласно заключению физический износ обследуемой квартиры составляет 58%, следовательно, техническое состояние квартиры является неудовлетворительным. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на этой стадии.

Эксперт в своем заключении указал, что техническое состояние отдельных основных элементов квартиры требует проведения работ, относящихся к категории капитального ремонта. Поскольку в соответствии с ст. 65 ЖК РФ, ч. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части и возложении обязанности по проведению данных работ на собственника спорной квартиры, то есть на СПК «Колхоз «Рассвет».

Доводы стороны ответчика о том, что истица сама привела жилое помещение в плохое состояние, суд не принимает во внимание, поскольку представленные документы за 1996 год, датированных более поздней датой, не представлено. Также суд принимает во внимание, что в ДД.ММ.ГГГГ Коновалова и ее муж ФИО9 являлись инвалидами 2 группы, вследствие чего по состоянию здоровья не могли должным образом содержать жилое помещение.

Акт обследования материально-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ответчиком, суд не принимает в качестве доказательства, так как не представлен подлинник, в силу чего акт не отвечает требованиям допустимости ( ст. 60 ГПК РФ).

Довод стороны ответчика о том, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленное истицей, следует исключить из числа доказательств, так как сторона ответчика не участвовала в осмотре. Однако из объяснений стороны истицы, ответчик был приглашен на осмотр в телефонном режиме, но не явился. Представитель ответчика факт уведомления ответчика не оспаривал.

Таким образом, требования истицы о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт в квартире по адресу <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению.

Требования истицы о взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, затраченных на приобретение пиломатериала для ремонта ограды, удовлетворению не подлежат, так как не представлено достаточно доказательств об использовании этого пиломатериала на ремонт ограды.

Требования истицы о взыскании морального вреда в размере <данные изъяты> рублей не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой Н.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз «Рассвет» удовлетворить частично.

Обязать Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз «Рассвет» произвести капитальный ремонт жилого помещения – <адрес> <адрес>, а именно:

Фундаменты: Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление стен фундаментов местами

Стены: Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей, с несущими конструкциями

Перегородки: Заделка стыков, укрепление панелей

Перекрытия: Заделка трещин, устранение причин намокания плит

Крыльцо: Полная замена всех конструкций лестницы

Крыша: Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок

Кровля: Замена рядового покрытия с использованием до 25% старого материала

Заполнение дверных проемов: Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей

Заполнение оконных проемов: Полная замена оконных блоков

Внутренняя отделка: Полная перекраска с подготовкой поверхности

Полы: Замена чистых дощатых полов и лаг

Система отопления: Частичная перекладка печи с добавлением кирпича

Система электрооборудования: Полная замена системы

Баня Дворовые ограждения Туалет (улица): Полная замена

в срок шесть месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца

Судья