Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3272/2011 от 10.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Турановой Н.В.,

при секретаре – Крупельницкой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Деткиной Наталье Сергеевне о взыскании задолженности по договору займа, процентов по договору, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л :

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Деткиной Н.С. о взыскании задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Дом вашей мечты» и Деткиной Н.С., по состоянию на 15.07.2010 года в размере 3 729 275,24 рублей, в том числе: основной долг в размере 2 738 247,64 рублей, проценты, предусмотренные договором, в размере 601 057,83 рублей, пени, предусмотренной договором, в размере 389 969,77 рублей, процентов за пользование займом и пени за нарушение срока возврата долга и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемой на остаток задолженности по возврату долга, начиная с 16.07.2010 года по день полной уплаты долга, об обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 179 000 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, мотивируя свои требования тем, что им переданы права по закладной, ссылаясь на то, что, начиная с декабря 2008 года, Деткина Н.С. не исполняет надлежащим образом обязательства, предусмотренные условиями договора займа, своевременно не вносит платежи по данному договору, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца Якубов А.И. (по доверенности) иск поддержал. Ответчик Деткина Н.С. с иском не согласна. Представители третьих лиц ОАО «Дом вашей мечты», ООО НРО «Ипотечный расчетный центр», ТСЖ «Радость» в зал суда не явились, о дне и месте слушания дела извещались своевременно, должным образом. Представители третьих лиц ОАО «Дом вашей мечты», ООО НРО «Ипотечный расчетный центр» просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащими удовлетворению частично.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.

В силу требований ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 26.06.2007 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Статья 50 Закона предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ч.1 ст. 78 вышеуказанного закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридически лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Как установлено судом, 13.07.2007 года между ОАО «Дом вашей мечты» и Деткина Н.С. заключен договор займа, по которому ответчику предоставлен заем сроком на 204 месяца в размере 2 800 000 рублей для целевого использования, а именно, приобретения в собственность <адрес> в <адрес>, состоящую из 4-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> За пользование займом заемщик уплачивает ежемесячно проценты из расчета 13,75 % годовых (п. 3.1 Договора). Обеспечением исполнения обязательства заемщика выступила ипотека в силу закона – № в <адрес> в <адрес>. Договором займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, Заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2, 5.3.Договора). 19.07.2007 года платежным поручением № ОАО «Дом вашей мечты» перечислило Деткиной Н.С. денежную сумму в размере 2 800 000 рублей.

    19.07.2007 года между ОАО «Дом вашей мечты» (продавец) и Небанковской кредитной организацией «Ипотечный расчетный центр» (покупатель) заключен договор №-№ купли-продажи ценных бумаг, по условиям которого, продавец обязался передать принадлежащие ему на праве собственности именные ценные бумаги (закладные); по акту приема-передачи закладных от27.07.2007 года к вышеуказанному договору ОАО «Дом вашей мечты» (продавец) передало, а «Ипотечный расчетный центр» (покупатель) принял закладную, в том числе, залогодателем которой является Деткина Н.С.

    03.05.2007 года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (агентство) и Небанковской кредитной организацией «Ипотечный расчетный центр» (продавец) заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №, предметом, которого явилась передача продавцом закладных со всеми удостоверяемыми ими права их совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце – Агентстве (покупатель) и передача самих закладных от продавца в собственность покупателя путем совершения настоящей сделки купли-продажи закладных. По акту приема передачи закладных к договору купли-продажи закладных от 14.08.2007 года Небанковская кредитная организация «Ипотечный расчетный центр» передала ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» закладную, в том числе, должником которой является Деткина Н.С.

    Денежная оценка предмета ипотеки в закладной определена в размере 3 179 000 рублей.

     Как следует из отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП «Мангушева Т.П.» рыночная стоимость <адрес> в <адрес> составила 3 924 00 рублей.

     Представитель истца суду пояснил, что 13.07.2007 года между ОАО «Дом вашей мечты» и Деткиной Н.С. заключен договор займа, по которому последней предоставлен заем сроком на 204 месяцев в размере 2 800 000 рублей для целевого использования, а именно, приобретения в собственность <адрес> в <адрес>. Платежным поручением № ОАО «Дом вашей мечты» перечислило Деткиной Н.С. денежную сумму в размере 2 800 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательства по договору займа выступила ипотека в силу закона – <адрес> в <адрес>. Ссылаясь на то, что принятые на себя обязательства по договору займа ответчица, начиная с декабря 2008 года, исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 15.07.2010 года образовалась задолженность по договору займа; указывая на то, что права по закладной, должником по которой является Деткина Н.С., переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на 15.06.2010 года в размере 3 729 275,24 рублей, в том числе: основной долг в размере 2 738 247,64 рублей, проценты, предусмотренные договором, в размере 601 057,83 рублей, пени, предусмотренной договором, в размере 389 969,77 рублей, процентов за пользование займом и пени за нарушение срока возврата долга и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемой на остаток задолженности по возврату долга, начиная с 16.07.2010 года по день полной уплаты долга, об обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 179 000 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

     Ответчик Деткина Н.С., не оспаривая факт заключения договора займа, суду пояснила, что действительно, с 2008 года она не вносит оплату по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по основному долгу и процентам, с данными суммами она согласна, однако, штрафные санкции, заявленные ко взысканию, считает завышенными и несоразмерными, просит их снизить. Ее квартира стоит 3 924 000 рублей, с оценкой, представленной истцом не согласна.

    Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора.

Суд, учитывая, что ответчица Деткина Н.С., подписывая договор займа № № от 13.07.2007 года, закладную согласилась со всеми их условиями, следовательно, приняла на себя обязательства по их исполнению, которые, как следует из имеющихся в материалах дела доказательств, исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 15.07.2010 года образовалась задолженность по договору займа; принимая во внимание, что в силу ст. 50 Федерального Закона РФ «Об ипотеке», владелец закладной, в частности, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору займа, считает необходимым взыскать с ответчицы Деткиной Н.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа по состоянию на 15.07.2010 года: основной долг в размере 2 738 247,64 рублей, проценты, предусмотренные договором, в размере 601 057,83 рублей, с размером которых ответчица согласилась, а также пеню, предусмотренную договором (п.5.2), которая по своей сути является санкцией за нарушение исполнение обязательств, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании и в отношении которой могут быть применены положения ст. 333 ГК РФ, поскольку согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 года №-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, в размере 150 000 рублей.

    Подлежат взысканию с Деткиной Н.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день полной уплаты долга по ставке 13,75 % годовых на остаток задолженности по возврату суммы долга, на день вынесения решения, в сумме 2 738 247,64 рублей.

Однако суд не находит законных оснований для взыскания с ответчицы Деткиной Н.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени за нарушение срока возврата долга по ставке 0,2 % за каждый день просрочки, предусмотренную п. 5.3. Договора), поскольку, суды не вправе присуждать пени (проценты) на будущее время, без указания конкретной суммы, подлежащей взысканию.

Учитывая, что обеспечением исполнения обязательства являлся залог квартиры, суд считает необходимым обратить взыскание на <адрес>, состоящую из четырех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в <адрес>, назначить ее начальную продажную стоимость 3 924 000 рублей, согласно оценке, представленной истицей, на день вынесения решения, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 30 846,37 рублей, суд, исходя из того, что исковые требования истца удовлетворены частично, полагает необходимым взыскать с ответчицы Деткиной Н.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 29 646,52 рублей.

При указанных выше обстоятельствах, суд, находя требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащими удовлетворению частично, полагает необходимым взыскать с Деткиной Н.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа по состоянию на 15.07.2010 года: основной долг в размере 2 738 247,64 рублей, проценты, предусмотренные договором, в размере 601 057,83 рублей, а также пеню, предусмотренную договором, в размере 150 000 рублей, проценты за пользование кредитом, начисляемые с 16.07.2010 года по день полной уплаты долга по ставке 13,75% годовых на остаток задолженности по возврату суммы долга, на день вынесения решения, в сумме 2 738 247,64 рублей, возврат государственной пошлины в размере 29 646,52 рублей; обратить взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательств - <адрес>, состоящую из четырех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в <адрес>; назначить начальную продажную стоимость <адрес> в <адрес> 3 924 000 рублей; определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; в удовлетворении остальной части требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать с Деткиной Натальи Сергеевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа по состоянию на 16.07.2010 года в размере 2 738 247,64 рублей – сумма основного долга, 601 057,83 рублей – проценты, предусмотренные договором, пени в размере 150 00 рублей, возврат государственной пошлины в размере 29 646,52 всего 3 518 951,99 рублей.

Взыскать с Деткиной Натальи Сергеевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом, начисляемые с 16.07.2010 года по день полной уплаты долга по ставке 13,75% годовых на остаток задолженности по возврату суммы долга, на день вынесения решения равный 2 738 247,64 рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательств – <адрес>, состоящую из четырех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в <адрес>.

Назначить начальную продажную стоимость <адрес> в <адрес> 3 924 000 рублей.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 16.06.2011 года.

Председательствующий                                          Н.В. Туранова