Решение по делу № 2-240/2020 ~ М-1/2020 от 10.01.2020

    Дело № 2-240/2020

39RS0007-01-2020-000004-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск                         26 июня 2020 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при помощнике судьи Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам

Миронова А.В. к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома,

Миронова В.А. к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома,

Мордовского В.Г. к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Миронов А.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии жилого <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признании за ним права собственности на ? долю данного объекта.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 2013 г. он является собственником ? доли жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другими участниками долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом являются: Миронов В.А. в размере ? доли и Мордовской В.Г. в размере ? доли. Указанные лица также являются собственниками по ? доле каждый земельного участка с видом разрешенного использования – под жилой дом и его обслуживание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий им самовольно, без получения разрешительной документации в 2018 г. были произведены переустройство, перепланировка, реконструкция жилого дома, что привело к увеличению площади всех частей здания до <данные изъяты> кв.м., общей площади жилых помещений до <данные изъяты> кв.м., жилой площади до <данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, а также на то обстоятельство, что произведенные переустройство, перепланировка, реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, он просит сохранить жилой <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на ? долю данного объекта.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в нем в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Миронов В.А. и Мордовской В.Г.

Миронов В.А. обратился в суд с аналогичным иском к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии жилого <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признании за ним права собственности на ? долю данного объекта.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 1993 г. он является собственником ? доли жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и с 2011 г. - <данные изъяты> доли земельного участка с видом разрешенного использования – под жилой дом и его обслуживание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий им самовольно, без получения разрешительной документации в 2018 г. были произведены переустройство, перепланировка, реконструкция жилого дома, что привело к увеличению площади всех частей здания до <данные изъяты> кв.м., общей площади жилых помещений до <данные изъяты> кв.м., жилой площади до <данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, а также на то обстоятельство, что произведенные переустройство, перепланировка, реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, он просит сохранить жилой <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на ? долю данного объекта.

Мордовской В.Г. также обратился в суд с аналогичным иском к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии жилого <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю данного объекта.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 2013 г. он является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доли земельного участка с видом разрешенного использования – под жилой дом и его обслуживание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий им самовольно, без получения разрешительной документации в 2018 г. были произведены переустройство, перепланировка, реконструкция жилого дома, что привело к увеличению площади всех частей здания до <данные изъяты> кв.м., общей площади жилых помещений до <данные изъяты> кв.м., жилой площади до <данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, а также на то обстоятельство, что произведенные переустройство, перепланировка, реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, он просит сохранить жилой <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю данного объекта.

В судебном заседании истец Миронов А.В. свои исковые требования поддержал, дал аналогичные содержанию своего искового заявления объяснения, согласился с исковыми требованиями Миронова В.А. и Мордовского В.Г.

Его представитель Лисеенко Е.В. в судебном заседании дал суду объяснения, аналогичные содержанию искового заявления и объяснениям доверителя.

Миронов В.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, дал аналогичные содержанию своего искового заявления объяснения, согласился с исковыми требованиями Миронова А.В. и Мордовского В.Г.

Мордовской В.Г. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, дал аналогичные содержанию своего искового заявления объяснения, согласился с исковыми требованиями Миронова А.В. и Миронова В.А.

Представитель ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иски не представил.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Мордовская С.М., зарегистрированная по месту жительства в жилом <адрес> в <адрес>, в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Миронова А.В., Миронова В.А. и супруга Мордовского В.Г.

    Заслушав объяснения вышеназванных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период производства работ по переустройству и перепланировке спорного жилого дома) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

    На основании ч.1, ч.5, ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период производства работ по переустройству и перепланировке спорного жилого дома) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период производства работ по переустройству и перепланировке спорного жилого дома), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

    В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период производства работ по переустройству и перепланировке спорного жилого дома) собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период производства работ по переустройству и перепланировке спорного жилого дома), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из содержания приведенных норм следует, что сохранение (легализация) переустройства и/или перепланировки ограничены только лишь пределами (границами) конкретного жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 28 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки, являются самовольными постройками.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    По договору передачи жилого помещения, заключенному 4 марта 1993 г. с администрацией МО «Город Мамоново», Миронову В.А. на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 – 1 от 4 июля 1991 г. передана в собственность бесплатно ? доля жилого <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

    Указанный договор приватизации был оспорен в судебном порядке и решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 20 января 2004 г. право собственности на указанный жилой дом признано: за Мировым В.А. в размере ? доли, за его сыном Мироновым А.В. – в размере ? доли.

    Право этих лиц на данные доли зарегистрировано: Миронова В.А. в органах БТИ с 1993 г., Миронова А.В. в Едином государственном реестре недвижимости в 2013 г. Тогда же Управлением Россреестра по Калининградской области зарегистрировано право собственности Мордовского В.Г. на ? долю этого жилого дома.

    Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрации права долевой собственности на земельный участок с видом разрешенного использования – под жилой дом и его обслуживание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за Мироновым В.А. в 2011 г. в размере ? доли, за Мордовским В.Г. в 2013 г. в размере ? доли.

    Таким образом, собственниками:

- жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются: Миронов А.В. с 2013 г. в размере ? доли, Миронов В.А. с 1993 г. в размере ? доли, Мордовской В.Г. с 2013 г. в размере ? доли;

- земельного участка с видом разрешенного использования – под жилой дом и его обслуживание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Миронов В.А. с 2011 г. в размере ? доли, Мордовской В.Г. с 2013 г. в размере ? доли.

Из представленной суду технической документации, изготовленной по состоянию на 18 июля 1991 г. видно, что указанный жилой дом имел следующие технические характеристики: площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., и включал помещения: подвальные помещения площадями <данные изъяты>.; на первом этаже – жилые комнаты площадями <данные изъяты> кв.м., кухни площадями 8<данные изъяты> кв.м., коридоры площадями <данные изъяты> холодных помещения пристройки; на втором этаже – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

В жилом помещении в 2018 гг. были произведены следующие работы по переустройству, перепланировке, реконструкции: в жилых комнатах площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. демонтированы печи; в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. произведена закладка существующего оконного проема, демонтированы - печь, раковина, плита, произведен монтаж ванны и унитаза, со стороны бокового фасада выполнено устройство оконного проема, в результате чего помещение переоборудовано под санузел; в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. демонтированы печь, раковина, плита, произведен монтаж кухонной плиты и раковины, произведена закладка существующего оконного проема со стороны дворового фасада и выполнено устройство оконного проема со стороны бокового фасада; в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м. установлены перегородки, в результате чего образовано помещение туалета, в котором произведен монтаж унитаза и раковины; в 3 холодных помещения пристройки проведено отопление, в которых в помещении кладовки площадью <данные изъяты> кв.м. выполнено устройство оконного проема со стороны бокового фасада, в помещении кухни площадью <данные изъяты> кв.м. монтаж кухонной плиты, раковины и котла, выполнено устройство оконного проема, в помещении коридора площадью <данные изъяты> кв.м. выполнен монтаж двери; со стороны дворового фасада к дому пристроена пристройка, в которой образованы 5 помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., в котором произведен монтаж унитаза, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., в которой произведен монтаж ванны, раковины, полотенцесушителя, коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 15 октября 2019 г., видно, что жилой <адрес> в <адрес>, имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Как установлено судом перепланировка, переустройство и реконструкция данного объекта были произведены без соответствующего разрешения и являются самовольными. Миронов А.В. предпринимал меры к легализации самовольной постройки, в частности, к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, в чем органом местного самоуправления ему было отказано.

Из технического отчета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0414-19 (1) от 3 декабря 2019 г. следует, что основные несущие конструкции жилого <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненные переустройство, перепланировка, реконструкция жилого помещения не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и санитарных норм. Выполненные переустройство, перепланировка, реконструкция не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Созданный в результате реконструкции объект расположен на принадлежащем Миронову В.А. и Мордовскому В.Г. на праве долевой собственности земельном участке с видом разрешенного использования – под жилой дом и его обслуживание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, в границах этого участка.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Мордовская С.М., зарегистрированная по месту жительства в вышеназванном жилом доме, в в судебном заседании сообщила о согласии с исками Миронова А.В., Миронова В.А. и супруга Мордовского В.Г.

Изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что произведенные Мироновым А.В., Мироновым В.А., Мордовским В.Г. в целях улучшения жилищных условий самовольные переустройство, перепланировка, реконструкция жилого дома, расположенного на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке с видом разрешенного использования под жилой дом и для его обслуживания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, предусмотренные ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ условия не нарушены, в связи с чем жилой <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., может быть сохранен в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии и признано право долевой собственности на данный объект: за Мироновым А.В. в размере ? доли, за Мироновым В.А. в размере ? доли, за Мордовским В.Г. – в размере ? доли.

Таким образом, суд находит предъявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миронова А.В. к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Исковые требования Миронова В.А. к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Исковые требования Мордовского В.Г. к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии жилой <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за следующими гражданами в следующих долях:

- за Мироновым А.В. - в размере ? доли,

- за Мироновым В.А. - в размере ? доли,

- за Мордовским В.Г. - в размере ? доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2020 г.

Судья:                     О.М.Степаненко