Решение по делу № 2-96/2019 ~ М-74/2019 от 16.05.2019

Дело № 2-96/2019

УИД 45RS0001-01-2019-000093-48

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Жусуповой И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 19 ноября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Нигаматова И.Х., Нигаматовой Н.Ю. к Сулейманову С.Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Нигаматов И.Х., Нигаматова Н.Ю. в лице представителя Нигаматовой Г.Ш., действующей на основании доверенности, обратились в Альменевский районный суд с исковым заявлением к Сулейманову С.Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что по договору купли продажи от 20.02.2009 приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В доме зарегистрирован Сулейманов С.Ш., который фактически там не проживает, проживает по иному адресу, к дому никакого отношения не имеет. Просят признать Сулейманова С.Ш. утратившим право пользования указанным жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

Сулейманов С.Ш. обратился со встречным исковым заявлением к Нигаматову И.Х., Нигаматовой Н.Ю. о признании недействительной односторонней сделки по выдаче доверенности от 08.09.2009 ФИО18 умершим 27.11.2009 своей дочери Нигаматовой Г.Ш., признании недействительной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Нигаматовым И.Х. и Нигаматовой Н.Ю., обосновывая свои требования тем, что зарегистрирован и проживал в указанном доме с согласия отца ФИО20. На момент выдачи доверенности отец сильно болел, при подписании доверенности был введен в заблуждение в силу возраста и состояния здоровья.

Определением Альменевского районного суда от 28.06.2019 Нигаматова Г.Ш. привлечена в качестве соответчика по встречному исковому заявлению.

Определением Альменевского районного суда от 28.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика по встречному исковому заявлению привлечен нотариус нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области Синицына Л.А.

Определением Альменевского районного суда от 21.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Сулейманова Ф.Г.

Определением Альменевского районного суда от 08.11.2019 прекращено производство по гражданскому делу по встречному исковому заявлению Сулейманова С.Ш. к Нигаматову И.Х., Нигаматовой Н.Ю., Нигаматовой Г.Ш. о признании сделки недействительной, признании недействительной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с отказом истца по встречному исковому заявлению от встречных исковых требований.

Истцы Нигаматов И.Х., Нигаматова Н.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель истцов Нигаматовых по доверенности Нигаматова Г.Ш., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В предварительном судебном заседании 21.08.2019 истцы Нигаматов И.Х. и Нигаматова Н.Ю. исковые требования поддержали, показали, что в 2009 году по договору купли-продажи приобрели у ФИО21 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При подписании договора купли-продажи от имени продавца ФИО22 действовала по доверенности Нигаматова Г.Ш. При заключении договора купли-продажи дома в нем никто не проживал, ответчик Сулейманов С.Ш. проживал в другом доме в с. Альменево. О том, что ответчик зарегистрирован в доме, им не было известно. Сулейманов С.Ш. членом их семьи не является. В настоящее время они намерены продать дом, чему препятствует регистрация в нем Сулейманова С.Ш.

Представитель истцов Нигаматова Г.Ш. в предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержала в полном объеме, показала, что собственником дома по адресу: <адрес> являлся отец ФИО19. В 2008 году ФИО24 снялся с регистрационного учета по указанному адресу, переехал жить к ней, выдал ей доверенность на продажу дома и совершение всех регистрационных действий. По договору купли-продажи дом был продан Нигаматовым. О том, что на момент заключения договора купли-продажи в доме был зарегистрирован ответчик Сулейманов С.Р., ей известно не было. В ходе оформления документов в Администрации Альменевского сельсовета подтвердили, что в доме никто не зарегистрирован. Ответчик Сулейманов С.Ш. с женой проживали в спорном доме с родителями не более двух лет сразу после женитьбы, затем переехали в квартиру по адресу: <адрес>. Впоследствии Сулейманов С.Ш. проживал в родительском доме в течение непродолжительных периодов времени, когда ссорился с женой. На момент отъезда из дома собственника ФИО23 иных вещей, кроме его собственных, в доме не было. В настоящее время ответчик Сулейманов С.Ш. без разрешения собственников Нигаматовых пользуется огородом, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет. Имеются ли в доме вещи Сулейманова С.Ш., она не знает, так как дом закрыт на замок, ключ предположительно находится у ответчика. В зимний период территория у дома от снега не очищается.

Ответчик Сулейманов С.Ш. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, показал, что в спорном жилом доме с 1984 года проживали его родители, он участвовал в строительстве дома и проживал в нем до женитьбы. После женитьбы с женой некоторое время проживали с родителями. В 1990 г. жене ФИО37. по месту работы предоставили квартиру по адресу: <адрес>, куда они переехали с женой и детьми, он снялся с регистрационного учета. В период брака после ссор с женой он уходит из семьи и живет в это время в доме по <адрес> по 1,5 – 2 месяца, так как считает этот дом своим. В 2008 году отец ФИО5 переехал жить к Нигаматовой Г.Ш., а он с разрешения отца зарегистрировался в доме, чтобы сохранить родительский дом. В доме по <адрес> настоящее время находятся его вещи: холодильник, диван, постельное белье, автомобиль стоит во дворе, у него находятся ключи от дома, ежегодно он обрабатывает огород. О том, что отец ФИО25 продал дом, ответчику не было известно. Членом семьи Нигаматова И.Х. и Нигаматовой Н.Ю. он не является. В настоящее время фактически проживает с женой ФИО38 по адресу: <адрес>.

Третье лицо Сулейманова Ф.Г. надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании 29.08.2019 третье лицо Сулейманова Ф.Г. показала, что с 1990 года состоит в браке с Сулеймановым С.Ш. До 1994 года с мужем ФИО36. проживали у родителей мужа по адресу: <адрес>, затем переехали в квартиру по адресу: <адрес>, которую ей предоставили по месту работы. Впоследствии она приватизировала квартиру, муж Сулейманов С.Ш. от участия в приватизации отказался. После ссоры между ними Сулейманов С.Ш. уходит из дома и живет в этот период в доме по <адрес>. В указанном доме находятся его вещи: холодильник, газовая плита. Ежегодно Сулейманов С.Ш. обрабатывает огород по <адрес>. Перед переездом ФИО26 к дочери Нигаматовой Г.Ш., он (ФИО27 зарегистрировал в доме сына Сулейманова С.Ш., чтобы дом не остался бесхозным. В настоящее время проживают с Сулеймановым С.Ш. одной семьей по адресу: <адрес>.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лих, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, за ФИО28. на основании кадастрового паспорта от 10.11.2008 и свидетельства на право собственности на землю № 0951164 от 20.08.1997 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №).

По договору купли-продажи от 20.02.2009 заключенному Нигаматовой Г.Ш., действующей от имени ФИО29. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.09.2008 с Нигаматовым И.Х. и Нигаматовой Н.Ю., последние приобрели в совместную собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 6,7 договора в указанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. Недвижимое имущество никому не продано, не подарено (не обещано быть подаренным, не пожертвовано), не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

Право общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок истцы зарегистрировали, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.03.2009 №№ <адрес>.

Бывший собственник дома ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИВ №.

В доме по адресу: <адрес> с 02.07.2008 по настоящее время зарегистрирован сын ФИО30 – Сулейманов С.Ш., что подтверждается данными домовой книги, справкой Администрации Альменевского сельсовета, адресной справкой, копией паспорта Сулейманова С.Ш.

Допрошенный в судебном заседании в качестве третьего лица по встречному исковому заявлению Сулейманов М.Ш. показал, что брат Сулейманов С.Ш. с женой около двух лет проживали вместе с родителями по адресу: <адрес>, затем им предоставили квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время Сулейманов С.Ш. проживает по указанному адресу. В период ссоры с женой Сулейманов С.Ш. уходит из дома и живет в доме по <адрес>, где имеются его вещи. В 2010 году он (Сулейманов М.Ш.) тоже был зарегистрирован в доме по <адрес>, с согласия собственников Нигаматовых. О том, что дом принадлежит Нигаматовым, говорил братьям Сулеймановым.

Допрошенный в судебном заседании в качестве третьего лица по встречному исковому заявлению Сулейманов Ф.Ш. показал, что после окончания института, до 1991 года проживал с родителями по адресу: <адрес>. Сулейманов С.Ш. с женой в это время уже проживали в квартире по адресу: <адрес>. После ссор в семье Сулейманов С.Ш. периодически уходил из дома, жил у родителей по два – три месяца. В 2008 году Сулейманов С.Ш. зарегистрировался по адресу: <адрес>, перевез в дом свои вещи: мебель, холодильник. В доме по <адрес> Сулейманов С.Ш. постоянно не жил, лишь находился периодически. Потом вернулся в семью. После переезда отца ФИО35 в Челябинскую область, в зимнее время года дом по <адрес> не отапливается, подъезд к дому не расчищается. В настоящее время Сулейманов С.Ш. проживает с женой по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО9 показала, что проживала по соседству с ФИО34 Сейчас в доме давно никто не проживает, за домом присматривает Сулейманов С.Ш., летом обрабатывает огород.

Свидетель ФИО10 показала, что после женитьбы Сулейманов С.Ш. с женой некоторое время проживали с родителями по <адрес>. Затем переехали в квартиру, которую получила жена Сулейманова С.Ш. В ходе ссор в семье Сулейманов С.Ш. уходил жить к родителям, затем возвращался в семью. После того, как ФИО31. в 2008 году переехал к дочери Нигаматовой Г.Ш., в доме иногда проживал его сын Сулейманов С.Ш., обрабатывал огород. В доме находились его вещи. О том, что собственником дома стал Нигаматов И.Х., ей известно от мужа еще при жизни ФИО32., предполагает, что об этом было известно и Сулейманову С.Ш.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Сулейманов С.Ш. был зарегистрирован по адресу: <адрес> со 2 июля 2008г. с согласия собственника Сулейманова Ш.Р. Фактически ответчик Сулейманов С.Ш. проживал и в настоящее время постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за Сулеймановой Ф.Г., супругой Сулейманова С.Ш., брак между ними не расторгнут.

Из пояснений ответчика Сулейманова С.Ш., третьих лиц Сулеймановой Ф.Г., Сулейманова М.Ш., Сулейманова Ф.Ш., свидетеля ФИО33 следует, что Сулейманов С.Ш. проживал в доме по <адрес> течение непродолжительного времени, в период ссор с женой, затем вновь возвращался к семье.

Суд не считает факт периодического проживания ответчика в данном жилом доме основанием сохранения права пользования данным жилым помещением, поскольку ответчик собственником дома не является. Членом семьи собственников дома Нигаматовых Сулейманов С.Ш. не является.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцам доме не может свидетельствовать о сохранении за ним права на жилое помещение, поскольку является административным актом, регулируемым Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 и не порождает правовых последствий, прав и обязанностей, и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. В данном случае - не может служить основанием ограничения прав истцов на владение своей собственностью – вышеуказанным домом по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Сулеймановым С.Ш. не представлены какие-либо доказательства (письменные или иные) в подтверждение того, что между ним и истцами имел место договор найма спорного жилого помещения, либо иной договор, предусматривающий пользование спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что Сулейманов С.Ш. утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Рассматривая требование истцов о снятии Сулейманова С.Ш. с регистрационного учета по указанному адресу, суд приходит к следующему.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется органами регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

При этом сама по себе регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства носят уведомительный характер и не порождают возникновение, изменение или прекращение жилищного права.

На основании подпункта «е» пункта 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 данных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

С учетом изложенного, истцы вправе обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, приложив копию судебного постановления.

При таких обстоятельствах требование Нигаматова И.Х., Нигаматовой Н.Ю. о снятии Сулейманова С.Ш. с регистрационного учета подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░