Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-755/2013 (2-10904/2012;) ~ М-11424/2012 от 25.12.2012

Дело №2-755/13 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2013 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска, в составе

судьи Алексеевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску
ФИО1 к Открытому акционерному обществу

«Домоуправляющая компания Ленинского района», Администрации города Ульяновска о возложении обязанности проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Ульяновска о возложении обазнности произвести капитальный ремонт жилого <адрес>.

По ходатайству истицы к участию в деле в качестве соответчика к участию в деле привлечено ОАО «ДК Ленинского района».

Исковые требования мотивированы тем, что она являются собственниками
квартиры указанного жилого дома, а именно <адрес>. Жилой дом был сдан в
эксплуатацию в 1966 году. С момента сдачи дома и до настоящего времени капитальный
ремонт дома не проводился.
• Общее имущество жилого многоквартирного дома находится в

неудовлетворительном состоянии.

и Истица ФИО1 просит обязать администрацию <адрес> и ОАО «ДК <адрес>» произвести капитальный ремонт общедомовых инженерных _t систем, размещенных в подвале дома:

Заменить полностью все трубы ХВС в подвале дома с устройством приямка при вводе, произвести капитальный ремонт системы центрального отопления, размещенной в подвале дома, заменить все чугунные трубы канализации с устройством люков ревизии в соответствии с нормами, капитально отремонтировать элеваторный узел с приведением erq,B состояние эксплуатационных норм, капитально отремонтировать электрощитовую с устройством двери и замка, вентиляции и освещения; заменить электропроводку в подвале дома с навеской выключателей и ламп освещения в соответствии с нормами эксплуатации электросистем; отремонтировать входы в подвал, крышу и лестничный спуск; установить коллективные ( общедомовые ) приборы учета потребления природных ресурсов; провести капитальный ремонт крыши; произвести ремонт фасада дома и оконных проемов лестничных клеток.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования и пояснили, что жилой <адрес> в <адрес> эксплуатируется 46 лет. На момент приватизации истицей <адрес> дом находился в эксплуатации 35 лет. Жилой дом за все это время капитальному ремонту не подвергался. Инженерные системы дома находятся в аварийном состоянии, неоднократно жильцы дома обращались в администрацию города Ульяновска с заявлениями о проведении капитального ремонта дома, однако в этом им было отказано.

?

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте проведения судебного заседания. Представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования не признает, просит провести судебное заседание в свое отсутствие, решение направить по почте. Полагает, что в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 39 ЖК РФ именно собственники квартир в многоквартирном доме несут бремя содержания своего имущества. Ответственность перед потребителями услуги несет управляющая компания.

Аналогичный отзыв поступил в суд от представителя 3-го лица, ОАО «ДК Ленинского района», процессуальное положение которого изменено в ходе рассмотрения дела на соответчика. Дополнительно соответчик указал, что работы текущего характера на доме проводились в рамках фактических собранных денежных средств. За домом числиться задолженность в сумме 245 359, 73 руб.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено следующее. Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> 1967 года постройки.

Истице ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. Право общей долевой собственности истицы на квартиру возникло в 2009 году на основании решения суда.

Согласно «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (Ведомственные строительные нормы) установлены минимальные продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов.

Как указывалось <адрес> в <адрес> 1967 года застройки, т.е. эксплуатируется более 45 лет. За указанный период времени ремонтные работы капитального характера жилого <адрес> в <адрес> не проводились. Доказательств обратного, ответчиком администрацией <адрес> не представлено.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ за №, проведенной экспертом ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» ФИО4 требуется капитальный ремонт многоквартирного жилого <адрес>, а именно:

Замена трубопровода, запорной арматуры с присоединением к сети системы холодного водоснабжения в подвале дома; замена чугунного трубопровода системы канализации в подвале (стояки, лежаки) с присоединением к сети, замена стояков канализации в квартирах дома; замена трубопровода, запорной арматуры центрального отопления с присоединением к сети, замена стояков системы центрального отопления в квартирах дома; устройство отдельного помещения электрощитовой в соответствии с нормативными требованиями. Замена пришедшей в негодность осветительной

электропроводки со сменой установочной арматуры выключателей, рубильников штепселей.

Кроме того, согласно данного заключения, требуется проведение текущего ремонта жилого дома, а именно: ремонт кирпичной кладки стен и фасада <адрес> в г. Ульяновске, подмазка швов стен и кирпичной кладки фасада дома, очистка фасада от загрязнений, ремонт штукатурки цоколя с последующей окраской; на входах в подвальное помещение жилого дома необходима замена деревянных конструкций (стропил, обрешетки). Смена покрытия с устройством примыкания к стене жилого дома; заполнение оконных проемов в местах общего пользования, установка приборов и их окраска.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на

* момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения,
сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ, в ст. 158 которого

• предусматривается, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести
расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах
на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве
общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт
жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, имеется также в ст.210 ГК РФ.

Из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ следует, что после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных и текущих ремонтов мест общего пользования возлагается на собственников жилых помещений, в том числе на граждан приватизировавших жилье.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по содержанию и ремонту мест общего пользования до 2005 г. до введения в действие жилищного кодекса, а также приватизации части жилых помещений жилого дома, и вплоть до настоящего времени, а также то, что уже к указанному времени срок эксплуатации вышеназванных элементов дома истек, собственник своевременно не исполнил обязанность по их замене, суд приходит к выводу о необходимости возложить обязанность произвести капитальный ремонт на администрацию города Ульяновска.

4(

4

Согласно п. 1.9.1 Правил Граждане, проживающие в домах муниципального и государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке, установленном гражданским и жилищным законодательством.

Обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах выполняются в установленном порядке.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Управление жилым домом № по <адрес> осуществляется ОАО «ДК Ленинского района». Доказательств надлежащего содержания (проведения текущего ремонта) со стороны соответчика ОАО «ДК Ленинского района» суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ОАО «ДК Ленинского района» обязанности по проведению текущего ремонта дома по перечню, установленному судебной строительно-технической экспертизой.

Судебному эксперту не представилось возможным определить состояние покрытия крыши и кровли жилого <адрес> в <адрес> по причине наличия на всей поверхности крыши и кровли снежного покрова. По указанной причине исковые»требования ФИО1 о возложении на ответчиков обязанности произвести капитальный ремонт крыши удовлетворению не подлежат.

За истицей остается право на обращение в суд с данными требованиями в порядке отдельного судопроизводства при наличии доказательств необходимости проведения капитального ремонта кровли и крыши.

и

э

Суд не находит оснований для возложения на ответчиков обязанности по установке общедомовых приборов учета потребления ресурсов.

В соответствии с ФЗ от 23.11.2009 года за №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» до 01 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными ( общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими ( для коммунальной квартиры) приборами учета используемой воды, электрической энергии.

Если собственники помещений в многоквартирных домах не выполнили данные требования, то до 01 июля 2013 года ( в отношении объектов, предусмотренных частями 5, в части оснащения их приборами учета), в том числе оснащения многоквартирных домов коллективными ( общедомовыми) приборами учета используемой воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими ( для коммунальных квартир) обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3-6.1 настоящей статьи Федерального закона не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок. Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. При этом граждане-собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанности, предусмотренные частями 5 настоящей статьи, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшем периодом рассрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственники помещений указанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения по вопросу оснащения дома приборами учета используемой воды, тепловой энергии, электрической энергии. В то время как обязанность по установке общедомовых приборов учета лежит на всех собственниках жилых помещений многоквартирного дома. При таких обстоятельствах возложение данных расходов в целом на администрацию г. Ульяновска в рассматриваемом случае будет неправомерным, как и возложение данной обязанности на ОАО «ДК Ленинского района».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков администрации г. Ульяновска, ОАО «ДК Ленинского района» в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» подлежит взысканию стоимость производства судебной экспертизы в сумме

о

25 440 руб., а с ОАО «ДК Ленинского района» в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░1░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ \. «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░»^ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 440 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░
░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░^░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. //) /\\