Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1149/2017 ~ М-332/2017 от 24.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО10» о прекращении права совместной собственности, определении долей, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил прекратить право совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру, общей площадью 74,6 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> определить их доли равными по ? доли за каждым, признав за ФИО3 и ФИО4 право собственности на ? долю (за каждым) на квартиру; определить порядок пользования квартирой, передав в пользование ФИО3 комнату, площадью 22,1 кв.м., ФИО4, ФИО1, ФИО1 комнаты площадью 12,1 кв.м., 11,7 кв.м., места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании сторон; определить размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, признав обязанности ФИО9, в том числе ФИО1 и ФИО1 по оплате за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме, отопление, вознаграждение председателя в равных долях по ? доли, за ГВС, ХВС водоотведение, электроснабжение за ФИО4, ФИО1, ФИО1, обязать ФИО11 выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальные услуги. В обоснование иска указал, что в период брака с ФИО4 была приобретена в общую совместную собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>26 за 2 800 000 рублей, из которых 1500 000 рублей совместные средства супругов, 1 300 000 рублей – денежные средства, полученные по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО4 расторгнут, в связи с этим возникла необходимость в прекращении права совместной собственности и определении долей. ФИО9 не являются членами одной семьи, поэтому также необходимо определить порядок и размер по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО3 в ходе судебного разбирательства неоднократно уточнял исковые требования, с учетом последних уточнений, просил прекратить право совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру, общей площадью 74, 6 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> определить их доли по 8/19 доли за каждым, долю ФИО1 определить равной 1/19 доли, ФИО2 - 2/19 доли, признав за каждым право общей долевой собственности на квартиру. Определить размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире ФИО3 и ФИО4 в равных долях, обязав ФИО12 выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальные услуги.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования. Суду пояснил, что в браке с ФИО4 состоял с 1996 года по 2010 год. В период брака, в 2008 году была приобретена спорная квартира за денежные средства, полученные по кредитному договору, заключенному с ФИО13 в размере 1 500 000 рублей и личные средства 1 300 000 рублей. До 2010 года он проживал в спорной квартире, затем выехал в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в связи с невозможностью дальнейшего проживания с ответчицей. От спорной квартиры у него имеются ключи, но там проживать он не намерен, препятствия со стороны ответчиков в пользовании жилым помещением отсутствуют. Ему необходимо определить долю в спорной квартире для последующей продажи. Просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4, действующая за себя и в интересах ФИО1, ФИО1 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, что подтверждается заявлением, приложенным к протоколу судебного заседания. Суду пояснили, что согласны с вариантом определения долей и порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. С 2012 года в спорной квартире никто не проживает. ФИО2 является несовершеннолетний и проживает с матерью, ФИО1 обучается в институте в <адрес>.

Ответчик ФИО14 о дне слушания дела извещено, в судебное заседание представитель не явился, причины неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражения на иск не представил.

Третье лицо ФИО15 о дне слушания дела извещено, представитель не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва представителя третьего лица видно, что задолженность по кредитному договору № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 погашена в полном объеме. Поэтому Банк оставляет рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО4 и ФИО1, так как признание настоящего иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Кроме того, обоснованность иска подтверждена материалами дела.

Согласно пункту 2 статьи 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В силу ч. 4 ст. 256 ГК РФ, правила определения доли супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Пунктом 2 статьи 34 СК РФ установлено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Пунктом 1 статьи 39 СК РФ и пунктом 2 статьи 254 ГК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, выделе из него доли, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с положениями ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что ФИО3 состоял в браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решениями мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес>. Из свидетельств о рождении видно, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака между ФИО3, ФИО4 и ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит, в размере 1 500 000 рублей сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов в размере 12,25 % годовых для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>26. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи квартиры № приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 2 800 000 рублей. Квартира приобретена за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ФИО17

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, Е.Н. зарегистрировали право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>76 зарегистрированы ФИО4, ФИО3, и их дети ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также судом было установлено, что на основании распоряжения заместителя мэра г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ за №-р/5 «О предоставлении социальной выплаты за счет средств бюджет городского округа Тольятти» ФИО3, проживающему по адресу<адрес> на состав семьи четыре человека, предоставлена социальная выплата на погашение долга по кредитам (займам) на приобретение жилого помещения, за счет средств бюджета г.о. Тольятти в размере 580 320 рублей. При этом ФИО3 и ФИО4 принято обязательство от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в общую долевую собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с определением размера доли каждого по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с вышеуказанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ социальная выплата в размере 580 320 рублей была перечислена в счет погашения кредитного договора № ИП 08-09-0035/КБС от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 видно, что ФИО3 и ФИО4 обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме, претензий по вопросам погашения ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк не имеет, кредит полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ограничение (обременение) на вышеуказанное жилое помещение отсутствует. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 63.0 кв.м., что также следует из выписки из поквартирной карточки ФИО19 г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что кредитные обязательства прекращены, залог прекращен, суд приходит к выводу, что препятствия для определения долей сторон, включая доли несовершеннолетних детей в жилом помещении, отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес> приобретена ФИО9 в период брака, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу, но поскольку ФИО9 приняли обязательство от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении вышеуказанной квартиры в общую долевую собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с определением размера доли каждого, то суд полагает возможным определить доли имущества, находящегося в общей совместной собственности по варианту, предложенному истцом, с которым ответчики согласились: передать в собственность ФИО3 и ФИО4 – 8/19 доли (каждому), ФИО1 – 2/19 доли, ФИО1 – 1/19 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Относительно оплаты расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных платежей, то, учитывая соглашение ФИО3 и ФИО4, достигнутого в ходе судебного разбирательства, суд считает возможным определить расходы по оплате жилья и коммунальных услуг равными, что не противоречит положениям ст.247 ГК РФ. Также суд считает правомерными требования ФИО3 об обязании ФИО20 выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги из расчета установленного порядка и размера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру, общей площадью 63.0 кв.м., расположенную по <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 8/19 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 8/19 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/19 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>26.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/19 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам квартиры по адресу: <адрес> признав обязанность по оплате жилого помещения, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг – за ФИО3 и ФИО4 в равных долях.

Обязать ФИО21 выдавать ФИО3 и ФИО4 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги исходя из установленного порядка и размера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Соболева Ж.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна Судья: