Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2577/2019 ~ М-1570/2019 от 04.03.2019

№ 2-2577/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилой дом+» к Габову Г.Г. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО УК «Жилой дом+» обратилось в суд с иском к Габову Г.Г. по тем основаниям, что истец осуществлял управление многоквартирным жилым домом (далее МКД) <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений указанного дома, на котором принято решение о расторжении договора управления МКД с истцом, выбрана новая управляющая компания - ООО «ЖХСервис». Истец полагает, что процедура проведения общего собрания была нарушена, так как отсутствовал кворум. Ссылаясь на положения ЖК РФ, истец просил признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников спорного многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем истец исковые требования изменил, просит признать недействительным оспариваемое решение в части разрешения вопросов повестки голосования: № – расторжение договора с ООО УК «Жилой Дом+», № – выбор новой управляющей компании; № – утверждение управляющей компании для заключения с ней договора; № – утверждение условий договора управления домом.

Представитель истца, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ООО «ЖХСервис», действующий по доверенности, в судебном заседании с иском не согласился.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Жилой дом+» осуществляло управление многоквартирным жилым домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору управления домом, заключенному между ООО УК «Жилой Дом+» и собственниками, данный договор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был заключен на <данные изъяты>, по истечении которого действие договора пролонгировалось на <данные изъяты>.

В соответствии с п.п. 10.4 и 10.5 указанного договора собственники помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД по истечении каждого последующего года со дня заключения договора в случае, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о выборе или об изменении способа управления домом. Собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления домом, если управляющая компания не выполняет условий договора.

По инициативе собственника квартиры № спорного дома Габова Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, по итогам которого принято решение, в том числе о расторжении договора с управляющей организацией ООО УК «Жилой дом+» с ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №), выбрана новая управляющая компания ООО «ЖХСервис» (вопрос №), с которой решено заключить договор с ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №), утвержден проект договора управления домом (вопрос №). За принятие данного решения собственники проголосовали единогласно.

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления домом от ДД.ММ.ГГГГ, реестра собственников помещений МКД, заключивших договор управления домом, от ДД.ММ.ГГГГ решением Государственного комитета РК по строительству, жилищному и дорожному надзору от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в реестр лицензий ООО «ЖХСервис» с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время управление спорным МКД осуществляет ООО «ЖХСервис».

Кроме того, суд установил, что вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска ООО УК «Жилой дом+» к Государственному комитету РК по строительству, жилищному и дорожному надзору о признании незаконным и отмене предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ООО УК «Жилой дом+» обязано выполнить корректировку платы за содержание общего имущества в спорном МКД, начисленную в платежных документах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ; производить начисление платы за содержание общего имущества в МКД с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного решения суда следует, что на основании обращения граждан, проживающих в <адрес>, поступивших в госорган ДД.ММ.ГГГГ, руководителем <данные изъяты> была инициирована проверка ООО УК «Жилой дом+», по результатам которой выдано вышеуказанное предписание. Данным решением суда установлено, что в нарушение норм действующего жилищного законодательства и положений договора управления спорным МКД ООО УК «Жилой дом+» самостоятельно увеличило размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы ст. 44.1 ЖК РФ, согласно положениям которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Часть 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме должны принимать решение об изменении или расторжении договора управления коллегиально на общем собрании, которое проводится в соответствии с положениями ЖК РФ.

Статья 450 ГК РФ в редакции, действовавшей в период заключения договора управления домом от ДД.ММ.ГГГГ, допускала расторжение гражданско-правового договора одной стороной договора в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена федеральным законом или соглашением сторон.

Положениями ч.ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена возможность отказа в одностороннем порядке собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения ранее заключенного договора управления многоквартирным домом.

Так, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

Таким образом, из анализа совокупности вышеприведенных норм права, с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления домом, в том числе в случае нарушения условий договора управления со стороны управляющей организации.

Факт нарушения истцом условий договора управления спорным МКД нашел свое подтверждение в судебном заседании, подтверждается решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо того, разрешая спор по существу, суд исходит из того, что право на обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме управляющей компанией Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено, сам по себе односторонний отказ собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) действующему законодательству не противоречит, поэтому оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в иске ООО УК «Жилой дом+» отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилой дом+» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья: И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2019.