Решение по делу № 2-1607/2018 ~ М-1458/2018 от 19.11.2018

Дело № 2 - 1607/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Вежниной Н.А.

при секретаре Суровицыной А.А.

с участием прокурора Гамаюнова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 18 декабря 2018 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к Рокайтене Г. С., Ржавцеву А. С. о выселении и обязании передать жилое помещение администрации МОГО «Инта»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ обязании передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, т.е. произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что __.__.__ в администрацию МОГО «Инта» поступило заявление Рокайтене Г.С. о предоставлении жилого помещения по договору найма. Постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ Рокайтене Г.С. было предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____ общей площадью <....> кв.м. на состав семьи 1 человек. __.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и Рокайтене Г.С. заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком со дня заключения договора до __.__.__. В последующем договор найма был заключен до __.__.__. Рокайтене Г.С. направлено уведомление о том, что срок действия договора истек. С заявлением в администрацию МОГО «Инта» о продлении договора найма ответчик не обращался.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики Рокайтене Г.С., Ржавцев А.С. о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом судебной повесткой с уведомлением о вручении, извещения вернулись в суд за истечением срока хранения.

Суд, с учетом мнения прокурора, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ Рокайтене Г.С. предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____, общей площадью <....> кв.м. на состав семьи 1 человек, по договору найма жилого помещения сроком до __.__.__.

Постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ Рокайтене Г.С. предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____, общей площадью <....>.м. на состав семьи 2 человек, по договору найма жилого помещения сроком до __.__.__.

Совместно с нанимателем, в предоставленное жилое помещение был вселен сын – Ржавцев А.С.

Пунктом 2.2.5 договора найма жилого помещения от __.__.__ №__ и от __.__.__ №__ предусмотрено, что в случае освобождения Нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту Наймодателю. Договор найма подписан лично ответчиком Рокайтене Г.С.

Рокайтене Г.С. выразила свое согласие на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в согласии также указано, что претензий к санитарно-техническому состоянию и ремонту в квартире не имеет. Согласие подписано собственноручно Рокайтене Г.С.

Истцом в адрес Рокайтене Г.С. __.__.__ направлено уведомление о том, что срок действия договора найма истек.

Сведений об обращении Рокайтене Г.С. за продлением договора найма не имеется.

Согласно данным, предоставленным ОМВД России по ____ Рокайтене Г.С., Ржавцев А.С. имеют регистрацию по адресу: ____.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а также вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ - преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. Данная норма является императивной и подлежит применению, независимо от условий договора.

Срок договор найма жилого помещения от __.__.__ №__, заключенного ответчиком Рокайтене Г.С. и администрацией МОГО «Инта», истек __.__.__, но на момент рассмотрения дела в суде ответчики не передали занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта».

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании вышеизложенного исковые требования администрации МОГО «Инта» о выселении ответчиков из ____. ____ по ____ в ____, обязании ответчиков передать жилое помещение администрации МОГО «Инта», подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить Рокайтене Г. С., Ржавцева А. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Обязать Рокайтене Г. С. передать администрации муниципального образования городского округа «Инта» жилое помещение, расположенное по адресу: ____ надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить жилищно-коммунальные услуги и другие виды услуг до даты фактической передачи квартиры.

Взыскать с Рокайтене Г. С., Ржавцева А. С. государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Инта» по <....> с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.

Судья      Н.А. Вежнина