Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2013 ~ М-778/2013 от 04.03.2013

№2-778/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2013 года Кировский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи               Е.С. Николаенко

при секретаре                                            Корчугановой А.Ш.,

с участием

представителя истца Князевой О.О. - Махрова В.В., действующего на основании доверенности /________/ от 29.01.2013, сроком действия на 6 месяцев, представителя истца Князева С.Н. - Махрова В.В., действующего на основании ордера /________/ от 18.03.2013,

представителя ответчика ООО «КонцернЪ» Луцик Л.В., действующей на основании доверенности /________/ от 20.09.2012, сроком действия на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Князева Сергея Николаевича, Князевой Ольги Олеговны к Обществу с ограниченной ответственностью «КонцернЪ» о взыскании пени за просрочку, переплаты, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Князев С.Н., Князева О.О. обратились в суд с иском к ООО «КонцернЪ» о взыскании пени за просрочку, переплаты, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что 14.06.2012 между истцами и ООО «КонцернЪ» заключен договор участия в долевом строительстве /________//Б1-1, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: /________/ не позднее 2 квартала 2012, и передать истцам двухкомнатную квартиру, строительный /________/, расположенную на седьмом этаже подъезда 2 указанного жилого дома, общей площадью 59,2кв.м. ООО «КонцернЪ» не исполнило взятые на себя обязательства: дом сдан в эксплуатацию только 09.10.2012, квартира передана по акту приема-передачи лишь 22.11.2012. Просрочка исполнения обязательства составила с 01.07.2012 по 22.11.2012.

Кроме того считают, что ответчик ввел их в заблуждение относительно одного квадратного метра строящегося жилья. В абз. 2, п. 1,3, абз. 2 п. 3.3, п. 6.6 Договора указано на то, что при подсчете площадей лоджий, балконов понижающий коэффициент не применяется. Вместе с тем согласно п. 3.37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» понижающий коэффициент должен быть применен. Таким образом, указанные выше пункты Договора противоречат действующему законодательству, в связи с чем являются ничтожными. Стоимость переплаты составляет /________/ рублей.

Также действиями ответчика причинен моральный вред, выразившейся в предоставлении истцам недостоверной информации относительно расчета площади приобретаемой квартиры и оплаты ее стоимости.

Со ссылкой на ст.ст. 166-168, 180, 309 ГК РФ, ст.ст. 15, 28 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 6,8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом уточнения исковых требований просит:

взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку (пени) за просрочку сдачи дома в эксплуатацию за период времени с 01.07.2012 по 22.11.2012 в сумме /________/ рублей;

взыскать с ответчика в пользу Князевой О.О. стоимость переплаты за 8,4 кв.м. по Договору участия в долевом строительстве /________//Б1-1 от 14.06.2012 в размере /________/ рублей;

взыскать с ответчика в пользу Князева С.Н. стоимость переплаты за 8,4 кв.м. по Договору участия в долевом строительстве /________//Б1-1 от 14.06.2012 в размере /________/ рублей;

взыскать с ответчика в пользу Князевой О.О. денежное выражение причиненного морального вреда в размере /________/ рублей;

взыскать с ответчика в пользу Князева С.Н. денежное выражение причиненного морального вреда в размере /________/ рублей;

В судебное заседание истцы Князева О.О., Князев С.Н. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Махров В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Луцик Л.В. исковые требования не признала. Представила письменные возражения, которые подержала. Суду пояснила, что 14.06.2012 между Князевой О.О., Князевым С.Н. и ООО «КонцернЪ» заключен договор участия в долевом строительстве /________//Б1-1 дома, расположенного по адресу: /________/. Согласно разрешению, выданному Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Томска, объект долевого строительства введен в эксплуатацию 09.10.2012. Приостановка работ при строительстве дома была вызвана чрезвычайными и непредотвратимыми обстоятельствами - аномальными погодными условиями. Причиной задержки сдачи дома в эксплуатацию явилось также отсутствие сданной в эксплуатацию теплотрассы. Строительство теплотрассы закончено в ноябре 2011, но при сдаче дома в эксплуатацию контролирующими органами были выдвинуты еще ряд условий, только при выполнении которых, была возможна сдача дома в эксплуатацию и которые потребовали дополнительного времени. Таким образом, надлежащее исполнение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств и последствий, вызванных этими обстоятельствами. Полагала, что истцами неверно определен период просрочки передачи участнику долевого строительства квартиры, в связи с чем неверно определен размер неустойки, который также считала завышенным и явно несоразмерным наступившим последствиям. Также полагала, что требование о взыскании стоимости переплаты не соответствует закону и условиям договора, а положения Инструкции от 04.08.1998 №37, на которую ссылаются истцы, не применимой к отношениям, связанным с участием в долевом строительстве.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214 - ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 14.06.2012 между ООО «КонцернЪ» и Князевой О.О., Князевым С.Н. заключен договор /________//Б1-1 участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «КонцернЪ» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать), ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2012 десятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: /________/, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику в течение 45 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию двухкомнатную квартиру
/________/ (строительный номер), общей площадью 59,2 кв.м.

Князев С.Н., Князева О.О. обязаны в предусмотренные договором порядке и сроки оплатить застройщику цену, установленную договором (раздел 3 Договора).

По соглашению сторон стороны определили, что цена по Договору составляет /________/ рубля (п. 3.3 Договора).

Обязательство по оплате долевого взноса истцомисполнено в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании и подтверждается справкой от 11.07.2012 о полной оплате квартиры, расположенной по адресу: /________/ за 59,2 кв.м.

Как устанавливает п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одним из обязательных условий привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости является получение застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с требованиями закона 24.08.2007 ООО «КонцернЪ» получило разрешение № RU /________/ на строительство жилого дома по строительному адресу: /________/, которое продлено до 24.08.2010, позже до 24.12.2011, а затем до 24.06.2012. Следовательно, денежные средства истца привлечены ответчиком законно и на спорные правоотношения распространяется положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (ст.395 ГК РФ).

Истец просит взыскать пени за просрочку в размере /________/ рубля за период с 01.07.2012 по 22.11.2012.

Суд, не соглашается с указанным истцами периодом просрочки.

Пунктами 2.1, 2.3 договора от 14.06.2012 установлено, что ООО «КонцернЪ» обязалось своими силами или с привлечением подрядных организаций построить (создать) десятиэтажный жилой дом по /________/ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2012 года передать участнику в течение 45 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию однокомнатную квартиру №/________/ (строительный номер).

Разрешение № RU /________/ на ввод в эксплуатацию объекта по /________/ получено ответчиком 09.10.2012.

Квартира, расположенная по адресу г/________/, была передана Князеву С.Н., Князевой О.О. по акту приема-передачи от 22.11.2012г.

С учетом условий п.п.2.1, 2.3 договора 45-дневный срок начинает течь с 01.07.2012 и оканчивается 15.08.2012, так как истцу квартира передана по акту приема-передачи только 22.11.2012 просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика имела место с 16.08.2012 по 21.11.2012, что составляет 96 календарных дней.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п.8.3 договора /________//Б1-1 от 14.06.2012 в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (одной стопятидесятой - в случае, если участник долевого строительства гражданин) ставки финансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В связи с изложенным, требование о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению, исходя из следующего расчета

/________/*8,25/150*96/100=/________/ копеек

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, уплата которой предусмотрена ч. 2 ст. 6 ФЗ Закона № 214-ФЗ, о взыскании которой заявлено истцом, является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому уменьшение ее размера судом на основании статьи 333 ГК РФ возможно.

При этом у суда имеется обязанность установить баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой наступивших негативных последствий, а также с учетом того, что предусмотренные ч. 2 ст. 6 вышеназванного Федерального закона положения направлены на защиту прав участников долевого строительства в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст. 329 ГК РФ неустойка как мера обеспечения обязательства призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства. В этом смысле размер взыскиваемой судом неустойки не должен снижать уровень гарантий гражданско-правовой защиты кредитора, способствовать безнаказанности должника в случае уклонения его от исполнения обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, наличие или отсутствие убытков у кредитора при взыскании неустойки определяющего значения не имеют. В силу ст. 333 ГК РФ условием снижения размера неустойки является несоразмерность подлежащей уплате суммы последствиям нарушения обязательства.

Пунктом 42 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000г. №263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик заявил перед судом об уменьшении размера неустойки, указав на наступившие в результате паводка 2010 года последствия, в результате которых была размыта теплотрасса, к которой должны были присоединить строящийся жилой дом. В результате Застройщику необходимо было разрабатывать новые технические решения по теплоснабжению дома, согласовывать их в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, суд учитывает размер переданных ответчику денежных средств в общей сумме /________/., дату заключения договора долевого участия в июне 2012 года, период допущенной просрочки исполнения обязательства, наличие обстоятельств, существенно удлинивших сроки строительства - аномально низкие температуры воздуха в зимний период, чрезвычайная ситуация в г.Томске, связанная с паводком, разрушение теплотрассы и необходимость строительства новой, и полагает возможным снизить размер неустойки до /________/ рублей.

Требование истцов о взыскании сумм переплаты по договору не подлежит удовлетворению.

В обоснование истцы ссылаются на то, что положения абз. 2 п.1.3, абз. 2 п. 3.3, п. 6.6 Договора противоречит действующему законодательству, в связи с чем, являются ничтожными. Кроме того, полагают, что их ввели в заблуждение относительно стоимости 1 кв.м. строящегося жилья, указав, в договоре, что при подсчете площадей лоджий, балконов понижающий коэффициент не применяется.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В пункте 1 статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (п.5. ст. 4).

Согласно п.п. 1.3, п. 3.1,3.2 Договора, участнику долевого строительства Застройщик обязан передать объект долевого строительства -жилое помещение после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Общая проектная площадь жилого помещения, указанная в проектной документации, определяется как сумма площадей жилых комнат, кухни, коридоров, ванны, санузла, встроенных шкафов, кладовых, холодных кладовых, лоджий, балконов.

Общая проектная площадь квартиры 59,2 кв.м. (из них 50,8 -площадь квартиры, 8,4 кв.м. - площадь балкона).

При этом Договором (п. 1.3) установлено, что при подсчете площадей лоджий, балконов понижающий коэффициент не применяется.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Анализ условий договора позволяет суду сделать вывод, что договор соответствует требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, в том числе, по цене.

Согласно п. 3.1. п. 3.2. Договора цена договора - это размер денежных средств, подлежащих уплате Участникам долевого строительства, который складывается из средств на возмещение затрат на строительство Объекта (в соответствии с общей проектной площадью Объекта, определяемой в кВ.м.) и средств на оплату услуг Застройщика.

Как установлено материалами дела истец уплатил застройщику (ответчику) /________/ рублей, что соответствует проектной площади квартиры в размере 59,2 кв.м.

При проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов применяются строительные нормы и правила РФ СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 № 109.

Из примечания 1 к приложению «В» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» следует, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ».

В соответствии с п. 3.37, п. 3.36 ч. 3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В связи с этим, площадь квартиры, включающая размер лоджии 8,4 кв.м подсчитана с учетом понижающего коэффициента (0,5) применяемого для таких целей, как снижение оплаты жилья и коммунальных услуг, определение социальной нормы жилья, проведение официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, и иных целей.

В пункте 1.3 Договора указаны характеристики квартиры; в том числе указано, что проектная площадь квартиры, включая лоджию, составляет 59,2 кв. м.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Указанная норма направлена на урегулирование жилищных правоотношений, в том числе внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не влияет на гражданско-правовые отношения между сторонами, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, согласно которому стоимость квартиры определяется от ее фактической (проектной) площади.

Истцами не принято во внимание, что в договоре указана проектная площадь квартиры с учетом площади лоджии, тогда как для определения общей площади квартиры в кадастровом паспорте произведен замер общей площади квартиры (с учетом понижающего коэффициента).

Доводы истцов о том, что при исчислении общей площади не применен понижающий коэффициент 0,5, предусмотренный Правилами подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежития, площади жилых зданий (Обязательное приложение N 2 к СНиП 2.08.01-89 Жилые здания), не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные правила исчисления площади балконов с учетом понижающего коэффициента не применяются для расчетов между сторонами по заключенным гражданско-правовым договорам.

Кроме того, как установлено выше стороны при заключении Договора условие о стоимости объекта долевого строительства о стоимости проектной площади квартиры без понижающих коэффициентов определили.

Заключая договор с ответчиком, истцы фактически инвестировали строительство всей квартиры, в том числе оплатила расходы на строительство лоджии, которая имеются в квартире, переданной им ответчиком после ввода объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи, подписанному истцом. Оснований для возложения на ответчика обязанности нести расходы по строительству лоджий за счет собственных средств, в том числе с учетом понижающего коэффициента, в силу закона не имеется, противоречит условиям договора, заключенного между сторонами.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 22.11.2012 ответчиком истцам была передана квартира общей площадью 59,2 кв.м., из них 50,8 кв.м. - площадь квартиры, 8,4 кв.м. - площадь балкона, что согласуется с условиями заключенного Договора.

Как видно из представленного свидетельства о государственной регистрации права от 21.01.2013 70-АВ /________/, кадастрового паспорта помещения общая площадь квартиры, расположенной по адресу /________/ составляет 50,8 кв.м.

Каких-либо неясностей или двоякого толкования Договор не содержит, следовательно, дополнительных разъяснений не требуют, соответствуют оговоренному сторонами понятию площади квартиры, требованиям действующего законодательства не противоречит, а довод истцов о введении в их заблуждение относительно условий о цене суд полагает несостоятельным.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нормативно не регулирует порядок компенсации морального вреда, следовательно, в данной части требований истца применяется Закон «О защите прав потребителей»

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю.

Истцы, обращаясь с требованием о взыскании компенсации морального вреда в размере /________/ руб., ссылаются на нарушение их прав и законных интересов в связи с несвоевременным получением предварительно оплаченной квартиры, были вынуждены проживать в ином жилом помещении, были вынуждены переплатить существенную сумму по договору из-за предоставления ответчиком недостоверной информации относительно расчета площади приобретаемой квартиры и оплаты ее стоимости, но принимая во внимание требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ), а также учитывая тот факт, что доказательств степени нравственных страданий истцами не представлено, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме по /________/. каждому.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы при подаче иска освобождены, подлежит взысканию с ответчика в бюджет г.Томска пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет /________/ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ /________//░1-1 ░░ 19.12.2011 ░░ ░░░░░░ ░ 16.08.2012 ░░ 21.11.2012 ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ /________/) ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░░░ ░.░.