Решение по делу № 2-178/2017 (2-4163/2016;) ~ М-3855/2016 от 18.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием адвоката Прокофьевой Т.Г.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178\17 по иску Старикова Олега Владимировича к Рылковой Светлане Евгеньевне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Стариков О.В. обратился в суд с иском к Рылковой С.Е. об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства:

На основании свидетельства о праве собственности на землю от /дата/ серия № № Старикову О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Рылковой С.Е. на основании свидетельства о государственной регистрации права от /дата/. серия /адрес/ и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ серия /адрес/, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью /кв.м/, а также земельный участок с кадастровым №, площадью /кв.м/, расположенные по адресу: /адрес/

В 2002 году в отношении земельных участков, принадлежащих на праве собственности Рылковой С.Е., проведено межевание и определены границы.

Решением Клинского городского суда от /дата/. по делу № определен порядок пользования земельными участками, расположенными по адресу: /адрес/ с кадастровыми номерами №, №, № между Стариковым О.В. и Рылковой С.Е., в решении суда содержится описание границ земельных участков и сервитутов.

Этим же решение суда установлено, что площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Старикову О.В., составит /кв.м/, площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности Рылковой С.Е., составят /кв.м/ и /кв.м/ соответственно.

Фактические границы земельных участков истца и ответчика установлены и споров по границам между ними не возникает.

В целях уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, Стариков О.В. обратился к кадастровому инженеру ООО «Отдел Геодезии и Кадастра» Витушкину М.Ю., которым в ходе проведения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Рылковой С.Е.

Ошибка заключается в расхождении координат фактического местоположения границ участков Рылковой С.Е. со сведениями, содержащимися в ГКН. Выявлено пересечение (наложение) границ участка с кадастровым № по фактическому пользованию с координатами границ земельного участка с кадастровым № по сведениям ГКН.

Кадастровым инженером подготовлено заключено, в котором указаны геоданные по местоположению фактических границ земельного участка истца и ответчика, а также геоданные о частях указанных земельных участках- сервитутах.

Истец просит признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровой ошибкой; исправить кадастровую ошибку на основании заключения кадастрового инженера Витушкина М.Ю.; установить границы частей земельных участков (обременений): № и №; установить границы земельного участка с кадастровым № и координаты части земельного участка (обременения) с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца по ордеру и доверенности- адвокат Прокофьева Т.Г. поддержала заявленные требования.

Ответчик Рылкова С.Е. иск признала.

Представитель 3-го лица- Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст.188 ГПК РФ в качестве специалиста, кадастровый инженер ООО «Отдел Геодезии и Кадастра» Витушкин М.Ю. поддержал свое заключение от /дата/г. о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.22 ч.10 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.43 ч.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона РФ N 221 "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на день возникновения правоотношений, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от /дата/. серия № № Стариков О.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Рылковой С.Е. на основании свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ серия /адрес/ и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/. серия /адрес/, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью /кв.м/, а также земельный участок с кадастровым №, площадью /кв.м/, расположенные по адресу: /адрес/.

С 2002 года земельные участки с кадастровыми номерами № и № состоят на кадастровом учете в границах, определенных в результате межевания.

Решением Клинского городского суда от /дата/ по делу № определен порядок пользования земельными участками, расположенными по адресу: /адрес/ с кадастровыми номерами №, №, № между Стариковым О.В. и Рылковой С.Е., в решении суда содержится описание границ земельных участков и сервитутов.

При рассмотрении вышеуказанного дела судом было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Старикову О.В., составляет /кв.м/, площадь земельного участка с кадастровыми номерами № составляет /кв.м/ и площадь земельного участка с кадастровым номером № равна /кв.м/.

Фактические границы земельных участков истца и ответчика установлены в соответствии с решением суда.

В целях уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, Стариков О.В. обратился к кадастровому инженеру ООО «Отдел Геодезии и Кадастра» Витушкину М.Ю.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Витушкина М.Ю. от /дата/, установлено пересечение границ участка с кадастровым №, площадью /кв.м/ с границами земельного участка с кадастровым №. Несовпадение фактических границ земельных участков с данными ГКН составляет от 0,41м до 2,67м. Площадь пересечения составляет 68 кв.м. Данное пересечение может являться следствием кадастровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В заключении кадастрового инженера указаны геодезические данные по местоположению фактических границ земельных участка истца Старикова О.В. и ответчика Рылковой С.Е., а также геодезические данные о частях указанных земельных участках- сервитутах для прохода площадью 21 кв.м и 7 кв.м, для обслуживания водопровода и канализации площадью 68 кв.м.

Кадастровым инженером составлены межевые плана от /дата/ на земельные участки с кадастровыми номерами № №, № в связи с уточнением местоположения земельного участка истца и исправлением реестровой ошибки.

Споров по границам землепользования между сторонами, а также между смежными землепользователями не установлено, акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № представлены.

Таким образом, выявленная при уточнении местоположения земельного участка с кадастровым № реестровая ошибка, выразившаяся в пересечении границ земельных участков, подлежит исправлению в судебном порядке согласно заключения кадастрового инженера Витушкина М.Ю. и межевого плана.

При этом суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части установления границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Старикову О.В., в соответствии с межевым планом от /дата/.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым №, площадью 223 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/ принадлежащего на праве собственности Рылковой С. Е..

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера Витушкина М.Ю. (квалификационный аттестат №) от /дата/г., и межевым планом от /дата/г.:

                                               Х                                          Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым №, площадью /кв.м/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/, принадлежащего на праве собственности Рылковой С. Е..

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера Витушкина М.Ю. (квалификационный аттестат №) от /дата/г., и межевым планом от /дата/г.:

                                            Х                                               Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Установить координаты границ части земельного участка с кадастровым №, площадью 21 кв.м, являющегося сервитутом с правом прохода, в соответствии с заключением кадастрового инженера Витушкина М.Ю. от /дата/ и межевым планом от /дата/:

                                          Х                                                 Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Установить координаты границ части земельного участка с кадастровым №, площадью 68 кв.м, являющегося сервитутом для обслуживания водопровода и канализации, в соответствии с заключением кадастрового инженера Витушкина М.Ю. от /дата/ и межевым планом от /дата/:

                                           Х                                                 Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым №, площадью 223 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Старикову О. В., в соответствии с заключением кадастрового инженера Витушкина М.Ю. (квалификационный аттестат №) от /дата/г., и межевым планом от /дата/г.:

                                           X                                                Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Установить координаты границ части земельного участка с кадастровым №, площадью 7 кв.м, являющегося сервитутом с правом прохода, в соответствии с заключением кадастрового инженера Витушкина М.Ю. от /дата/ и межевым планом от /дата/:

                                            Х                                               Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ и площадях земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, и частей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                             Аболихина Е.В.