Решение по делу № 2-220/2015 ~ 2-199/2015 от 28.09.2015

                                                                                                                     Дело № 2-220/2015

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

23 октября 2015 года                                                                                                 с. Байкит

    Байкитский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего – судьи Навгиновой В.В.,

при секретаре – Агаповой С.А.,

с участием

заместителя прокурора Эвенкийского района Красноярского края – Фатеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края к Осипову И.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании платы за жилое помещение,

р е ш и л :

    Администрация села Байкит (далее- Администрация) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Осипову И.А. по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности с. Байкит. По условиям договора социального найма наниматель жилого помещения обязан, кроме прочего, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ плата за наем жилого помещения, ремонт и содержание общего имущества Осиповым не вносилась, в связи с чем размер задолженности составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. Также Осипов не оплачивает коммунальные услуги, задолженность составляет <данные изъяты>. Кроме этого Осипов использует жилое помещение не по назначению. По результатам вскрытия квартиры установлено, что квартира завалены бытовым мусором, обнаружена протечка в системе отопления, что является нарушением законных прав соседей, так как происходит разрушение общего имущества многоквартирного дома, и является нарушением пункта 4 договора социального найма. Согласно акту осмотра фундамента и цокольного перекрытия жилого дома № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с западной стороны, где находится квартира № цоколь отошел от стены на 50 см. В адрес администрации поступали неоднократные жалобы соседей Осипова о том, что он ведет аморальный образ жизни, систематически распивая спиртные напитки. Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, просила признать расторгнутым договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения – квартиры <адрес> в с. Байкит Эвенкийского района Красноярского края, заключенный администрацией сельского поселения с. Байкит с Осиповым И.А.; выселить Осипова И.А. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признать Осипова И.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением, взыскать с Осипова И.А. плату за жилое помещение в суме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил выселить ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в остальной части иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту жительства. В силу ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 83, ст. 84 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

    Статья 90 Жилищного кодекса РФ предусматривает выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Согласно данной норме закона, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как указал Верховный Суд РФ в Постановлении 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 38) при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация с. Байкит заключила с Осиповым И.А. договор № социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> комнаты.

По условиям договора социального найма наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

На основании пункта 11 договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно пп. «к» п. 4 договора социального найма при расторжении договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела с сентября 2012 года по настоящее время ответчик не вносил плату за наем жилого помещения и текущий ремонт, а также не оплачивали коммунальные услуги по тепло-водоснабжению.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также доказательств, что Осипов И.А. предпринимал меры для погашения задолженности ответчик суду не привел и не представил.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ гола в связи с отказом нанимателя в доступе в жилое помещение и произошедшей аварийной ситуацией, угрожающей жизни и здоровью жильцом многоквартирного дома <адрес> в с. Байкит, комиссия администрации села Байкит с участием специалистов муниципального бюджетного учреждения <данные изъяты> участкового уполномоченного отделения полиции № Отдела МВД России по Эвенкийскому району произвела вскрытие входной двери <адрес>, предоставленной по договору социального найма Осипову И.А.

В ходе обследования квартиры установлено, что в квартире находится бытовой мусор: пустые бутылки, использованная туалетная бумага, мешки с мусором. По результатам обследования установлено, что в квартире длительное время никто не проживает.

Из приложенных к акту фотоснимков видно, что квартира находится в антисанитарном состоянии, завалена бытовым мусором, отсутствуют следы проживания в ней людей.

Согласно акту осмотра фундамента и цокольного перекрытия жилого помещения в доме № на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному техником <данные изъяты>, с западной стороны дома цоколь отошел от стены дома на 50 см, в связи с чем требуется проведение капитального ремонта: замена фундамента, замена нижних венцов дома, ремонт цокольного перекрытия, устройство утепленного цоколя.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в квартире имеет место быть протечка системы отопления. Учитывая климатические условия в с. Байкит, в настоящее время с наступлением морозов вода вытекает из квартиры, находящейся на 1-м этаже дома, на улицу под фундамент дома, замерзает и образует так называемую наледь, из-за этой которой дом поднимается, «ходит». В адрес администрации поступают жалобы соседей, проживающих на втором этаже, что из-за образования наледи дом «трещит», тем самым создавая как угрозу жизни и здоровью других лиц, проживающих в многоквартирном доме, так и угрозу разрушения многоквартирного дома. В связи с этими обстоятельствами просил обратить решение к немедленному исполнению, чтобы получить возможность устранить возникшую аварийную ситуацию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик на протяжении нескольких лет непрерывно не исполняет свои обязательства по договору социального найма жилого помещения, не вносит плату за наем жилого помещения и текущий ремонт, а также не оплачивали коммунальные услуги, не использует жилое помещение по назначению, создал в квартире анти-санитарную и аварийную обстановку, создав тем самым угрозу жизни и здоровью других жителей многоквартирного дома и угрозу разрушения дома.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчик намеренно уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору социального найма, своим аморальным образом жизни ухудшает состояние жилого помещения.

В связи с этим суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества с. Байкит, утвержденного Постановлением администрации с. Байкит от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципального имущества села значится квартира № в доме № на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и относится к жилищному фонду социального использования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права жилой дом № на ул. <данные изъяты> в с. Бйакит находится в муниципальной собственности села Байкит.

На основании Положения об администрации села Байкит, утвержденного решением Собрания представителей местного самоуправления с. Байкит от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация с. Байкит распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Таким образом, предоставляемое ответчику другое жилое помещение является изолированным, пригодным для постоянного проживания, его размер соответствует норме жилья на одного человека в соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ,    располагается в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

    Согласно лицевому счету и расчету, представленными истцом, за Осиповым И.А. числится задолженность по плате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., за текущий ремонт за <данные изъяты> руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с невнесением платы начислена пени за наем жилого помещения – <данные изъяты> руб., за текущий ремонт – <данные изъяты> руб. Итого за ответчиком числится задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., и на основании ч. 1 ст. 98 и п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В судебном заседании установлено, что вследствие создавшейся аварийном ситуации в квартире и в доме в целом замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу взыскателя, а также к нарушению прав и законных интересов других жильцов многоквартирного дома. В связи с этим суд считает возможным обратить исполнение решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 212 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края к Осипову И.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией сельского поселения с. Байкит и Осиповым И.А.

Выселить Осипова И.А. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> в другое жилое помещение на условиях социального найма, находящееся по адресу: <адрес>.

Обязать Осипова И.А. передать администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края по акту в исправном состоянии жилое помещение- <адрес> в с. Байкит Эвенкийского района Красноярского края, в течение десяти дней по вступлению настоящего решения в законную силу.

Признать Осипова И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в с. Байкит Эвенкийского района Красноярского края.

Взыскать с Осипова И.А. в пользу администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края задолженность по плате за жилое помещение и текущий ремонт в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Осипова И.А. государственную пошлину в доход Эвенкийского муниципального района Красноярского края в размере <данные изъяты> руб.

Решение в части выселения Осипова И.А. из занимаемого жилого помещения обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Байкитский районный суд.

    Председательствующий                                                          В. В. Навгинова