Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2020 ~ М-941/2020 от 08.07.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-1023/2020 по иску Карпова П. М., Карпова А. М. к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Глотовой В. В. и Кузнецовой О. И. об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Карпов П.М. и Карпов А.М. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Кинель Самарской области, в котором просят исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, статус: ранее учтенный, адpec участка: <адрес>, исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, статус: ранее учтенный, адрес участка: <адрес>, установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Глотова В.В. и Кузнецова О.И.

В судебное заседание истцы Карпов А.М. и Карпов П.М. не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещены.

В судебном заседании представитель истцов Карпова А.М. и Карпова П.М. – Безьянова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме и пояснила суду, что истцам Карпову П.М. и Карпову A.M. принадлежит на праве долевой собственности, по 1/2 доли, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок стоит на кадастровом учёте как ранее учтенный. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истцам был подготовлен межевой план, который был сдан в орган регистрации прав. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцам было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета на том основании, что границы принадлежащего им земельного участка пересекают границы двух земельных участков с кадастровыми -номерами № и №, а также в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что его площадь (декларированная) составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, статус: ранее учтенный, адрес участка: <адрес>. Правообладатель участка не установлен. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, статус: ранее учтенный, адрес участка: <адрес>. При этом по материалам инвентаризации земель <адрес> (Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №), декларируемая площадь этого участка составляет <данные изъяты> кв.м. Правообладатель участка не установлен. Из Плана совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник, истцы) и № и № (правообладатели не установлены) следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № полностью накладывается на земельный участок истцов. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Однако земельные участки с кадастровыми номерами № и № не могут располагаться в таких координатах, поскольку на месте пересечения расположен принадлежащий истцам на праве собственности участок с садовыми насаждениями и садовыми строениями. Этот участок был предоставлен родителям истцов еще в ДД.ММ.ГГГГ году, он огорожен, на участке растут многолетние плодово-ягодные растения. Участок используется истцами до настоящего времени. Использование земельного участка в ныне существующих границах подтверждается и Карточкой учета строений и сооружений, составленной БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Фактически споров по границам у истца с владельцами всех смежных участков не имеется. Таким образом, при постановке на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и № в Едином государственном реестре недвижимости была воспроизведена ошибка в сведениях о местоположении их границ. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку истцы не имеют возможности, поскольку собственником земельного участка с кадастровыми номерами № и № не являются. Также из уведомления органа регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку в представленном межевом плане для уточнения границ земельного участка истцов кадастровым инженером была использована карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, по мнению государственного регистратора, фактическое местоположение границ земельного участка в представленном межевом плане отличается от его местоположения, указанного в карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № от ДД.ММ.ГГГГ В представленных границах земельный участок истцов существует на местности болee пятнадцати лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента его образования. Отсутствие иных документов, подтверждающих границы участка, лишает истцов возможности установить границы во внесудебном порядке. Поэтому просит исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, статус: ранее учтенный, адpec участка: <адрес>, исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, статус: ранее учтенный, адрес участка: <адрес> установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка по координатам характерных точек.
Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Глотова В.В. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, из которого также следует, что земельный участок с кадастровым номером № ей никогда не принадлежал. На основании свидетельства о праве собственности на № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит совсем другой участок и в другом месте без кадастрового номера.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Кузнецова О.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Карпова П.М. и Карпова А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцам на праве долевой собственности по 1/2 доли принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Как следует из материалов дела, истцы обратились в ООО «ГеоФорс» для установления границ земельного участка с кадастровым номером №. Названной организацией был изготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ и планов. Согласно указанным материалам площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м., что соответствует предоставленным документам. Сравнивая конфигурацию границ по плану земельного участка и конфигурацию границ, полученную по результатам геосъемки, установлено, что фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана земельного участка существенно не изменилась и подтверждает существование данного местоположения границ более 15 лет. При совмещении фактических границ уточняемого участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № (по сведениям ЕГРН). Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно. В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № не является смежным для участка №, то у нового инженера отсутствует возможность подготовить межевой план с особенностями, установленными ч. 2 ст. 43 Закона. На основании того, что съемка проводилась по фактически существующим на местности ограждениям, а при внесении в кадастр недвижимости данных координат выявлено пересечение с границами иных участков, установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документе, сновании которого были внесены сведения в ЕГРН. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета. Таким образом, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, №, т.е. имеется Реестровая ошибка в части координат поворотных точек границ земельных участков (л.д. 37).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В судебном заседании было установлено, что согласно плану совмещения границ земельный участок истцов с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами №, № практически полностью совпадают, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22).

Из пояснений допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 следует, что с истцом Карповым П.М. они вместе работают, а также имеют почти рядом дачные участки. Дачный участок Карповых находится через один участок от его, Свидетель №1, земельного участка №. Данные участки предоставлялись в ДД.ММ.ГГГГ г. профкомом сельскохозяйственного института. Он, Свидетель №1, пользуется своим земельным участком. С момента его предоставления сначала данным участком пользовались его родители. Местоположение земельного участка истцов ему известно. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ г. участком Карповых сначала пользовался их отец ФИО1, потом им стал пользоваться П. М.. Земельный участок истцов огорожен старым покосившимся штакетником. Соседи у них есть то ли с трех, то ли с двух сторон. Забор на участке истцов был установлен ещё при жизни отца Карповых.

Допрошенный в качестве свидетеля по делу Свидетель №2 суду пояснил, что истца Карпова П.М. знает, они с ним коллеги. Он, Свидетель №2, является сотрудником Аграрного сельскохозяйственной университета, они преподавали с ним один и тот же предмет. Будучи коллегами он, Свидетель №2, слышал от П. М. про поездки на дачу, также он просил там помочь. Он бывал гп участке. В ДД.ММ.ГГГГ г. его теща решила вложить деньги и приобрела соседний с П. М. земельный участок. О том, что Карпов пользуется принадлежащим ему земельным участком, ему Свидетель №2, известно с ДД.ММ.ГГГГ г. Земельный участок Карповых огорожен.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, № лишает истцов возможности провести государственный учет принадлежащего им на праве долевой собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Карпова П.М. и Карпова А.М. об исправлении реестровой ошибки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат удовлетворению.

При этом также подлежат удовлетворению исковые требования Карпова П.М. и Карпова А.М. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно ч. 10 ст. 22 218-ФЗ, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В качестве дополнительных документов заказчиком кадастровых работ была предоставлена Карточка учета строений и сооружений, расположенных на уч-ке № от ДД.ММ.ГГГГ Фактически уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №.

Также из данного заключения кадастрового инженера следует, что по результатам камеральной обработки полевых изменений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует декларированной площади. Земельный участок огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками. Между смежными земельными участками разрывы и споры отсутствуют. Границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования данного участка указаны на основании Правил землепользования и застройки г.о. Кинель Самарской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, статус: ранее учтенный, адрес участка: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, статус: ранее учтенный, адрес участка: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка по координатам характерных точек со следующими значениями: точка <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 26 октября 2020 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>