Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1523/2020 ~ М-1386/2020 от 01.09.2020

УИД 63RS0042-01-2020-001698-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Кузина Н.Н.,

при секретаре - Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1523/20 по иску Бурдасовой Н.Н., Бурдасова А.И., Тимофеевой Т.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Бурдасова Н.Н., Бурдасов А.И., Тимофеева Т.И. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности по <...> доли за каждым на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью всех помещений здания <...> кв.м., общей площадью жилого помещения – <...> кв.м., жилой площадью – <...> подсобной площадью – <...> кв.м.

В обоснование указав, что на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самара истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке находился в общей долевой собственности с Сологубовой Л.И. Решением Куйбышевского районного суда г. Самара от <дата> право общей долевой собственности на жилой дом прекращено и за Сологубовой Л.И. признано право собственности на отдельно стоящий перепланированный и переустроенный жилой дом литера №, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. Согласно техническому плану от <дата> жилой дом реконструирован и не соответствует параметрам выстроенного ранее жилого дома. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Консоль-Проект» в жилом доме была выполнена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы: веранда лит. №, печи типа «Голландка» и дымохода в жилой комнате (№). Конструкция пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; оконные блоки в проемах в продольных деревянных стенах в кухни (№) и в жилой комнате (№); дверные блоки в проемах: в деревянной стене между кухней №) помещением холодной кладовой лит. а площадью <...> кв.м., а также в перегородке между кухней (№) и жилой комнате (№); несущая перегородка между помещениями холодной кладовой лит. №; установлена продольная перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса с дверным проемом в кухне (№), в результате чего образованы коридор (№) площадью <...> кв.м. и жилая комната (№) площадью <...> кв.м.; зашиты с двух сторон деревянной доской оконные проемы в продольных деревянных стенах в жилой комнате №) и в коридоре №), полости утеплены матами минеральной ваты; холодная кладовая лит. № переоборудована в жилой пристрой лит. №, планировочное решение которого предусматривает размещение кухни (№) площадью <...> кв.м., оборудованной 2-х конфорочной электрической плитой и мойкой, стены снаружи обшиты виниловым сайдингом ПВХ, изнутри обшиты деревянной доской, утеплены матами минеральной ваты толщиной <...> мм., пароизоляция – изоспан. Чердачное перекрытие существующее по деревянным балкам из бруса сечение <...> мм.. с шагом <...> м., с последующим заполнением между балками накатом из досок. Пароизоляция – гидроизол. Утеплитель – маты минеральной ваты толщиной <...> мм. Толщина утеплителя соответствует требованиям теплотехнического расчета на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха -30 градусов. Потолки подшиты деревянной доской по балкам перекрытия. Полы выполнены из доски толщиной <...> мм. Перенесен дверной проем шириной <...> мм. В поперечной деревянной стене между коридором (№) и кухней (№) на <...> мм. в сторону продольной деревянной стены. Существовавший ранее проем зашит деревянной доской. Пробит оконный проем шириной <...> мм. в наружной поперечной деревянной стене в кухне (№). В образованный оконный проем установлен оконный блок из профиля ПФХ с двухкамерными стеклопакетами. Выполнены отделочные и малярные работы. Вновь выстроены: жилая пристройка лит № одноэтажная прямоугольного очертания в плане. В жилой пристройке лит. № располагаются коридоры №) площадью <...> кв., (№) площадью <...> кв.м., оборудованный лестницей, выполненной в деревянных конструкциях, санузел (№) площадью <...> кв.м., оборудованный ванной, раковиной и унитазом. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Истцы зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом возможности не имеют, поскольку выполненная реконструкция является самовольной. Вместе с тем, она соответствует строительным, санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности, что подтверждается представленными заключениями. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, находится в пределах границ принадлежащего истцам земельного участка. С учетом изложенного, просили суд исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Сологубова Л.И.

Истцы Бурдасова Н.Н., Бурдасов А.И., Тимофеева Т.И. и их представитель Денисова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражение на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражение на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Сологубова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самара от <дата> истцам на праве общей долевой собственности по <...> доли за каждым принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации №№

Кроме того, указанным выше решением, вступившим в законную силу <дата> было установлено, что на основании постановления Главы администрации города Самары № № от <дата> разрешено оформить правовыми документами два жилых дома, построенные в <дата> годуСологубовой Л.И. и Бурдасову И.Н.как одно домовладение в равных долях с предоставлением земельного участка площадью <...> кв.м в пожизненное наследуемое владение.

Решением Куйбышевского районного суда от <дата> право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> между Сологубовой Л.И. и Бурдасовым И.Н.,суд признал право собственности за Сологубовой Л.И. на отдельно стоящий перепланированный и переустроенный жилой дом, расположенный по указанному адресу, литеры № общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в инвентарном деле пользователями жилого дома лит. № по адресу:<адрес> являютсяБурдасова Н.Н., Бурдасов А.И., Тимофеева Т.И., согласно заключению комиссии <дата> №№ подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от06.03.1990№1305-1«О собственности в СССР».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, в ходе эксплуатации дома выполнена его реконструкция, в результате которой: демонтированы: конструкции: веранды лит. № с наружными размерами <...> м., расположенные со стороны бокового фасада; печи типа «Голландка» и дымохода в жилой комнате (№), в результате чего площадь жилой комнаты (№) увеличилась до <...> кв.м. Конструкция пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; оконные блоки в проемах в продольных деревянных стенах в кухни (№) и в жилой комнате (№). Дверные блоки в проемах: в деревянной стене между кухней (№) помещением холодной кладовой лит. № площадью <...> кв.м., а также в перегородке между кухней (№) и жилой комнате (№); несущая перегородка между помещениями холодной кладовой лит. № установлена продольная перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса с дверным проемом в кухне (№), в результате чего образованы коридор (№) площадью <...> кв.м. и жилая комната (№) площадью <...> кв.м.; зашиты с двух сторон деревянной доской оконные проемы в продольных деревянных стенах в жилой комнате (№) и в коридоре (№), полости утеплены матами минеральной ваты; холодная кладовая лит. а переоборудована в жилой пристрой лит. №, планировочное решение которого предусматривает размещение кухни (№) площадью <...> кв.м., оборудованной 2-х конфорочной электрической плитой и мойкой, стены снаружи обшиты виниловым сайдингом ПВХ, изнутри обшиты деревянной доской, утеплены матами минеральной ваты толщиной <...> мм., пароизоляция – изоспан. Чердачное перекрытие существующее по деревянным балкам из бруса сечение <...> мм.. с шагом <...> м., с последующим заполнением между балками накатом из досок. Пароизоляция – гидроизол. Утеплитель – маты минеральной ваты толщиной <...> мм. Толщина утеплителя соответствует требованиям теплотехнического расчета на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха -30 градусов. Потолки подшиты деревянной доской по балкам перекрытия. Полы выполнены из доски толщиной <...> мм. Перенесен дверной проем шириной <...> мм. В поперечной деревянной стене между коридором (№) и кухней (№) на <...> мм. в сторону продольной деревянной стены. Существовавший ранее проем зашит деревянной доской. Пробит оконный проем шириной <...> мм. в наружной поперечной деревянной стене в кухне (№). В образованный оконный проем установлен оконный блок из профиля ПФХ с двухкамерными стеклопакетами. Выполнены отделочные и малярные работы. Вновь выстроены: жилая пристройка лит № одноэтажная прямоугольного очертания в плане. В жилой пристройке лит. № располагаются коридоры (№) площадью <...> кв., (№ площадью <...> кв.м., оборудованный лестницей, выполненной в деревянных конструкциях, санузел (№) площадью <...> кв.м., оборудованный ванной, раковиной и унитазом.

В соответствии с техническим планом здания, выполненным в результате кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> выполненного ООО «ЦПЗ» <дата>, площади жилого дома лит. № после реконструкции составляют: площадь всех помещений здания (комнат и вспомогательного назначения) – <...> кв.м., общая площадь жилого помещения - <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., подсобная – <...> кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Консоль-Проект» в <дата>, на основании проведенного обследования конструкций жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что реконструкция жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация по не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций, зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению № № от <дата> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам — СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением № № от <дата>, подготовленным ООО «Аудит-Безопасность», на момент проведения проверочных мероприятий, реконструкция жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

Одновременно с этим, судом установлено, что истцами предприняты меры к легализации самовольного объекта, обратившись с заявлением о приемке в эксплуатацию реконструированного жилого дома по вышеуказанному адресу, в чем им было отказано, с указанием на то, действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по вводу в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены.

Однако, данные обстоятельства, по мнению суда, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе исключает возможность ввода в эксплуатацию уполномоченными органами в установленном законом порядке, в связи с чем, право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть признано за истцами в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

Исходя из изложенных выше обстоятельств в их совокупности, суд находит достоверно установленным, что произведенная реконструкция жилого дома <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

Как выше было указано, земельный участок общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес: <адрес>), принадлежит Тимофеевой Т.И., Бурдасову А.И., Бурдасовой Н.Н. на праве общей долевой собственности, доля в праве по <...>

Сведения о земельном участке по указанному адресу внесены в Единый государственный реестр недвижимости <дата>, участку присвоен кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка установлены и с соседними землепользователями согласованы. Споров по границам не имеется.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков не нарушены, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бурдасовой Н.Н., Бурдасова А.И., Тимофеевой Т.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Бурдасовой Н.Н., Бурдасовым А.И., Тимофеевой Т.И. право общей долевой собственности по <...> доли за каждым на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех помещений здания <...> кв.м., общей площадью жилого помещения – <...> кв.м., жилой площадью – <...> подсобной площадью – <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2020.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1523/2020 Куйбышевского районного суда г.Самара.