Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1774/2016 ~ М-1453/2016 от 13.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2016 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Медведевой Н.П.

При секретаре Тарасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Смирнова В. И. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просил обязатьДепартамент управления имуществом г.о.Самаразаключитьс ним договорсоциальногонаймана жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что с 1969года работая в ЦСКБ «Прогресс» перевелся в 2004г. работать электромонтажником в санаторий «Космос», принадлежащий ГНП РКЦ ЦСКБ «Прогресс». На период работы ему была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. на данной площади истец проживает по настоящее время, полностью оплачивает коммунальные платежи. Решением Красноглинского районного суда <адрес> от 22.08.2013г. за ним было признано право пользования служебным помещением с правом регистрации на указанной площади. Для заключения договора социального найма истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самары, 09.02.2016г. получено уведомление, что Распоряжением ТУ Росимущества по <адрес> от 04.09.2014г. №-р, находящейся в федеральной собственности жилые и нежилые помещения по адресу <адрес> были переданы в муниципальную собственность и включены в реестр муниципального имущества г.о. Самара. Департамент управления имуществом г.о. Самара считает, что у него имеется лишь право пользования занимаемым служебным помещением и оснований для исключения спорного жилого помещения из состава специализированного жилого фонда отсутствуют. С указанным выводом он не согласен, поскольку после передачи жилого дома, в котором расположена занимаемая им квартира, в муниципальную собственность, последняя утрачивает статус служебной. Таким образом он фактически проживает в жилом помещении на условиях социального найма. Иного жилого помещения у него не имеется. Отсутствие договора социального найма нарушает его права.

В судебном заседании истец Смирнов В.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара, по доверенности Арзиани В.А., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Смирнову В.И в связи с трудовыми отношениями на ГНП РКЦ ЦСКБ «Прогресс» 2004г. предоставлено служебное жилое помещение квартира по адресу: г Самара, <адрес>

Смирнов В.И с 1969года работая в ЦСКБ «Прогресс» перевелся в 2004г. работать электромонтажником в санаторий «Космос», принадлежащий ГНП РКЦ ЦСКБ «Прогресс».

На имя Смирнова В.И был открыт лицевой счет № на квартиру площадью 34,80 кв.м в квартире по адресу <адрес>.

Согласно акта от <дата>. жилой дом по <адрес> был передан в муниципальную собственность г.о. Самара.

Согласно выписки из реестра на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> от 06.03.2015г. включен в реестр муниципального имущества 04.09.2014г. за №, на основании Распоряжения ТУ Росимущества по <адрес> №-р от 04.09.2014г

Истец обращался в Департамент управления имущества о заключении договорасоциальногонайма. Ответом от <дата>. истцу в заявлении было отказано в связи с тем, что жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду.

Судом установлено, что истец был вселен в спорное жилое помещение 2004 г.

Согласно ст.7ЖК РФ в случаях если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, у ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В жилищном законодательстве, в том числе в ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» отсутствуют нормы, регламентирующие последствия передачи служебных жилых помещений, закрепленных за государственным или муниципальным предприятиями, либо учреждениями, в ведение органов местного самоуправления. Учитывая отсутствие нормы, прямо регулирующей такие отношения, необходимо применять аналогию закона и положения ст. 7 ФЗ «« О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерацииодоговоресоциальногонайма.

При этом отсутствиедоговорасоциальногонайма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договорусоциальногонайма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является муниципальной собственностью, входит в состав муниципального специализированного жилищного фонда. В реестр муниципального имущества включено за № на основании решения Распоряжения ТУ Росимущества по <адрес> №-р от 04.09.2014г.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 674 ГК РФ и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Поскольку Смирнов В.. на законных основаниях пользуется жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, обязательства вытекающие из договора найма выполняет, право на жилое помещение приобрел, на его имя открыт лицевой счет и за него производится оплата, фактически договор социального найма состоялся. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение из представленных суду квитанций об оплате коммунальных услуг. Оснований не доверять представленным суду доказательствам не имеется.

Как отмечалось выше, согласно акта от <дата>. жилой дом по <адрес> был передан в муниципальную собственность г.о. Самара, следовательно, с момента передачи дома спорное помещение утратило статус служебного, к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных подоговорусоциальногонайма.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования об обязании заключения договора социального найма, оснований к отказу в иске не усматривает.

Доказательств, что спорное жилое помещения относится к специализированному жилищному фонду суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова В. И. удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара заключить с Смирновым В. И. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Председательствующий: