Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4009/2018 ~ М-3583/2018 от 14.08.2018

Дело № 2-4009/18

строка 114г

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«6» декабря 2018 года Центральный районный суд г.Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Кашириной О.А.,

с участием:

представителя истца ООО «УК Троицкий» по доверенности Саркисовой Д.С.,

ответчика Сысоевой В.А.,

представителя третьего лица ООО «Партнер» по доверенности Лаптиевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Троицкий» к Сысоевой Виктории Александровны о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и внесению платы за жилое помещение,

установил:

Истец ООО «УК Троицкий» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в размере 113556,96 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 3471 рублей, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>. Ответчику принадлежит <адрес> указанном доме. На том основании, что ответчик с момента подписания акта-приема передачи квартиры 01.12.2015 не осуществляла оплату коммунальных услуг и не вносила плату за жилое помещение, допустила образование задолженности в размере 113556 рублей, истец обратился в суд.

Представитель истца ООО «УК Троицкий» по доверенности Саркисова Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик Сысоева В.А. в судебном заседании против удовлетворении иска возражала, и пояснила, что в <адрес> не проживает, ключи от квартиры ею были получены только 20.07.2017; приборов учёта в квартире не имеется и каким образом ей выставляются счета на оплату коммунальных услуг и оплату жилого помещения неизвестно; договора с ООО «УК Троицкий» она не заключала; коммунальными услугами она не пользуется и ответчик был обязан приостановить подачу услуг ЖКХ в случае их неоплаты; плата за полив придомовой территории и плата за капитальный ремонт взыскивается незаконно, поскольку плата за полив входит в содержание и ремонт жилья, а дом находится в течение пяти лет на гарантии застройщика ООО «Партнер»; квартира была предана ей застройщиком с многочисленным строительно-техническими недостатками и соответствующая претензия направлена ООО «Партнер».

Представитель третьего лица ООО «Партнер» по доверенности Лаптиева О.П. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, и пояснила, что с момента передачи квартиры по акту ответчик несет бремя расходов на её содержание.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.39 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Постановление) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.29 Постановления расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п.40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Как следует из материалов дела, истец ООО «УК Троицкий» является управляющей организацией жилого <адрес>, что подтверждается копией протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома от 27.01.2017 (л.д.29-31), и стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспорено; доказательств признания указанного протокола общего собрания недействительным в материалы дела не представлено.

Решением Центрального районного суда от 11.09.2017 по иску Сысоевой В.А. к ООО «Партнер» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, взыскании неустойки за нарушение сроков по устранению недостатков, компенсации морального вреда, штрафа (л.д.121-126), оставленным без изменения апелляционным определением Воронежского областного суда от 21.11.2017 (л.д.127-129), установлено, что 20.03.2014 ответчик Сысоева В.А. заключила с ООО «Партнер» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 0977/ДУ от 20.03.2014, согласно которому ООО «Партнер» своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный 17-этажный дом, строительная позиция 14 секция 4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, условный №, расположенную на 6 этаже в строительной позиции № секция 4 общей площадью 59,11 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную данным договором цену и принять объект долевого строительства. 30.07.2015 застройщик направил в адрес Сысоевой В.А. сообщение о готовности объекта к передаче и необходимости принять объект в срок до 30.12.2015.

01.12.2015 ООО «Партнер» был составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства ввиду того, что участник долевого строительства Сысоева В.А. от принятия объекта долевого строительства уклоняется (л.д.19).

Исковые требования Сысоевой В.А. о признании данного акта недействительным были оставлены без удовлетворения вышеуказанным решением суда от 11.09.2017.(л.д.121-126).

Согласно ч.6 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как следует из материалов дела, с момента составления ООО «Партнер» одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 01.12.2015 ответчик Сысоева В.А. не осуществляла оплату коммунальных услуг и не вносила плату за жилое помещение и за период с 01.12.2015 по 01.06.2018 задолженность составила 113556 рублей, что подтверждается расчётом задолженности (л.д.7-17), копией сводного счёта на оплату за июнь 2018 (л.д.18). В ходе рассмотрения дела ответчик также не отрицала, что не производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что ответчик Сысоева В.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой (л.д.60).

Ответчику неоднократно (02.11.2016, 09.12.2016, 147.04.2017, 23.05.2017, 24.07.2017) управляющей компанией жилого <адрес> ООО «ДомСервис» (после переименования – ООО «УК Троицкий») направлялись сообщения о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и внесению платы за жилое помещение, что подтверждается копиями сообщений и почтовых уведомлений (л.д.20-28), однако ответчик не погасила указанную задолженность. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доводы ответчика Сысоевой В.А. о том, что она собственником квартиры не является, зарегистрирована и проживает в ином жилом помещении, не пользуется коммунальными услугами в <адрес>, переданная ей квартира имеет ряд строительно-технических недостатков, суд не принимает во внимание, поскольку данные обстоятельства не освобождают ответчика от несения расходов на содержание квартиры.

Довод ответчика о том, что договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключался в связи с чем, она не обязана оплачивать указанные расходы суд считает не состоятельным, поскольку отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора с обслуживающей организацией.

Общим собранием собственников многоквартирного дома от 27.01.2017 установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л.д.29-32).

Довод ответчика о том, что спорный дом новый и находится на гарантии застройщика, в связи с чем, не подлежит уплате взнос на капитальный ремонт, суд считает не состоятельным исходя из следующего.

Согласно п.1 ст. 170 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании п 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (п.4).

Как следует из материалов дела, протоколом №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.02.2017 был выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> путем перечисления на специальный счет (л.д.167-173); установлен ежемесячный размер взноса; доказательств признания данного решения общего собрания недействительным суду не представлено.

Ссылку ответчика на то, что ей не было известно о указанных выше протоколах общего собрания собственников многоквартирного дома, суд считает не обоснованной.

Довод ответчика о том, что в квартире не установлены приборы учета, суд считает не состоятельными, поскольку в связи с отсутствием (не введены в эксплуатацию) в квартире приборов учета, расчет производился из установленного норматива потребления.

Доказательств не оказания истцом коммунальных услуг суду представлено не было.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения за период с 01.12.2015 по 01.06.2018 в размере 113556 рублей. Ответчиком заявленный расчет задолженности по существу не оспорен; доказательств обратного не представлено в материалы дела.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3471 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3471 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК Троицкий» удовлетворить.

Взыскать с Сысоевой Виктории Александровны в пользу ООО «УК Троицкий» задолженность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в размере 113556,96 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3471 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Михина Н.А.

Решение принято в окончательной форме 07.12.2018.