Решение по делу № 2-879/2015 ~ М-919/2015 от 25.08.2015

                                                                                       К делу № 2-879/2015

Р Е Ш Е Н И Е                                                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           01 октября 2015 года                      Мостовской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего                           Сыроватской М.А.,

при секретаре                                              Черной Л.В.,

с участием прокурора Сердюка Р.Н.,

ответчиков Косенок Г.А., Косенок Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смолянского С. П. к Косенок Г. А., Косенок И. Г., Косенок Т. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Смолянский С.П., являясь собственником жилого дома, расположенного в     <...>, обратился в суд с иском к ответчикам Косенок Г.А., Косенок И.Г., Косенок Т.В. о признании их утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и выселении, а также истец просит обязать отдел УФМС России по Краснодарскому краю в            пгт. Мостовской снять ответчиков Косенок И.Г., Косенок Т.В с регистрационного учета по адресу : <...>.

     Исковые требования Смолянский С.П. мотивирует тем, что право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу перешло к нему на основании договора купли-продажи от 19.12.2012. Согласно п.5 данного договора ответчики Косенок И.Г. и Косенок Т.В. после перехода права собственности к истцу должны были осуществить действия по снятию с регистрационного учета, однако по неизвестным причинам они этого не выполнили.

    11.03.2015 между истцом и ответчиком Косенок Г.А. был заключен договор аренды объекта с правом последующего выкупа № <...>, по условиям которого Смолянский С.П. предоставил Косенок Г.А. в аренду вышеуказанный жилой дом, и вместе с ним проживают ответчики Косенок И.Г. и Косенок Т.В.. Согласно графику платежей Косенок Г.А. принял на себя обязательство по оплате ежемесячных арендных платежей и выкупной цены в размере <...>. В соответствии с п.5.1 договора срок действия договора сторонами установлен до 13.07.2017.Однако с 11.04.2015 арендная плата и выкупная цена не вносится ответчиком Косенок Г.А.. 29.06.2015 истец в адрес ответчика направил претензию в порядке досудебного урегулирования спора с требованием погасить задолженность, которая оставлена без внимания. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.6.2 договора от 11.03.2015 в случае невнесения оплаты согласно графика платежей в течение 60 календарных дней арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды с правом последующего выкупа в одностороннем порядке, уведомив письменно арендатора за 5 дней. 20.07.2015 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора с 30.07.2015 и требование освободить жилой дом не позднее 31.07.2015. Договор считается расторгнутом в одностороннем порядке на основании п.3 ст. 450 ГК РФ. До настоящего времени ответчики продолжают занимать жилой дом и добровольно его освобождать не желают.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда. Аналогичные положения содержатся в ст. 688 ГК РФ.

В судебное заседание истец Смолянский С.П. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Также в суд из <...> поступила телеграмма за подписью Косенок о признании всех исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Явившиеся в судебное заседание ответчики Косенок Г.А. и Косенок Т.В. суду пояснили, что телеграмму в суд они не направляли, в <...> не находились и не проживают, так же как и их сын Косенок И.Г..

Ответчик Косенок И.Г. в суд не явился, будучи уведомленным о дате судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Косенок И.Г..

Ответчики Косенок Г.А. и Косенок Т.В. иск Смолянского С.П. не признали, дав в обоснование своей позиции по иску аналогичные пояснения о том, что иск не признают, поскольку ни они, ни их сын Косенок И.Г. в             <...> не проживают, не проживали и не зарегистрированы в жилом доме по       <...>. Ответчики Косенок Г.А. и Косенок Т.В. проживают по месту регистрации в п/о <...>, <...>, где Косенок Г.А. зарегистрирован с 21.06.2008,а Косенок Т.В. – с 30.07.2009. Косенок И.Г. проживает в <...>, зарегистрирован также в <...>.

Ответчик Косенок Г.А., кроме того, пояснил, что указанное домовладение принадлежало его родителям, и он вступил на него в права наследования после смерти отца в 2011 году. До этого в 2005 году Косенок Т.В. и Косенок И.Г., не вселяясь, зарегистрировались по адресу :                              <...>, для получения паспорта Косенок И.Г., а затем в 2009 году выписались. Дом в залог передавали ООО «Срочный выкуп недвижимости –Краснодар», который и продал дом Смолянскому С.П.. С самим Смолянским С.П. не знаком, не отрицает, что подписывал договор аренды, намереваясь выкупить дом, но ему установили цену с которой он не согласен. В дом и после заключения договора аренды не вселялись.

       Участвующий в деле прокурор в удовлетворении иска о выселении просил отказать, так как отсутствует предмет спора – ответчики в доме по <...> в <...> не проживают.

       Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск Смолянского С.П. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

       На основании договора купли-продажи от 19.12.2012 за Смолянским С.П. в ЕГРП зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <...>, запись регистрации <...> от 27.12.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...>.

    Как достоверно установлено в судебном заседании все три ответчика по указанному адресу не зарегистрированы и фактически не проживают.

    Таким образом, требования истца об их выселении и обязанности отдела УФМС России по <...> в пгт. Мостовской снять ответчиков Косенок И.Г., Косенок Т.В. с регистрационного учета по данному адресу являются необоснованными, беспредметными и удовлетворению не подлежат.

      Вместе с тем, как следует из представленного договора аренды объекта с правом последующего выкупа № <...> от 11.03.2015 Косенок Г.А. и члены его семьи имели право на проживание в доме, принадлежащем истцу, на основании указанного договора.

      Подписание этого договора ответчик Косенок Г.А. подтвердил, но договор аренды в одностороннем порядке расторгнут истцом.

     Ответчик Косенок Г.А. расторжение договора не оспаривает, следовательно, Косенок Г.А. и члены его семьи утратили право пользования жилым помещением по адресу : <...>, поскольку других оснований для вселения и проживания в проданном Смолянскому С.П. доме они не имеют, поэтому в этой части    иск Смолянского С.П. суд удовлетворяет.

     Учитывая, что иск Смолянского С.П. суд удовлетворяет частично : из заявленных трех требований - одно, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ сторона ответчиков обязана компенсировать Смолянскому С.П. понесенные им расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <...>.

      Руководствуясь, ст. 31 ЖК РФ, ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Признать Косенок Г. А., Косенок И. Г. и Косенок Т. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным адресу : : <...>.

     В удовлетворении требований Смолянскому С. П. о выселении Косенок Г.А., Косенок И. Г. и Косенок Т.В. и обязанности отдела УФМС России по Краснодарскому краю в <...> снять ответчиков Косенок И.Г., Косенок Т.В с регистрационного учета по адресу :                             <...> отказать.

     Взыскать в пользу Смолянского С.П. в счет компенсации судебных расходов по оплате госпошлины с Косенок Г.А. и Косенок Т.В. по <...> с каждого, с Косенок Г.А. - <...>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.

       Председательствующий: