Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5717/2021 ~ М-5246/2021 от 16.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.09.2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Кинзябулатовой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5717/2021 по иску Кашириной ФИО5 к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Каширина Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указала, что она является членом гаражного кооператива № – правопреемника гаражно-строительного кооператива №, ей принадлежит гараж – бокс №, литер А, 3 этаж на отметке + 5,480 (по данным ЦТИ) площадью 17,6 кв.м., который является частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: г<адрес>

Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью, также ею своевременно и в полном объеме оплачиваются членские и дополнительные взносы, утвержденные на Общем собрании гаражного кооператива. Указанным гаражом истец пользуется и владеет открыто и добросовестно, оплачивает все взносы, считает, что данный гараж принадлежит ей.

Гаражный комплекс № построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Так, решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в Промышленном районе на земельном участке, расположенном по <адрес>у и <адрес>, площадью около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в Промышленном районе г. Куйбышева кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гараж — стоянки, присвоив ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по <адрес>.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., из них: 3912,2 кв.м. в общую долевую собственность членов ГК; -942,31 кв.м. в аренду с правом выкупа; 392,70 кв.м. в аренду без права выкупа.

Указанные земельные участки ГК № поставлены на кадастровый учет.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест.

Принадлежащий истцу гараж фактически расположен на втором уровне четвертого этажа и вошел в число гаражей, на которые имеется акт государственной приемочной комиссии. После проведенной инвентаризации гаражный комплекс состоит из пяти этажей, так как понятие второй уровень четвертого этажа для кадастрового и технического учета не применимо.

В ходе проведенной технической инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того, вместо 511 машиномест фактически построено 540 машиномест.

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж.

Спорный объект создавался в целях удовлетворения потребностей граждан — владельцев транспортных средств.

Из положений Устава следует, что ГК № является некоммерческой организацией, объединяющей граждан на основании членства и объединения паевых, членских, вступительных и иных взносов для достижения целей по совместному содержанию, охране и эксплуатации гаражей (боксов) и потребления или создания имущества, являющегося совместной собственность.

Согласно заключениям специалистов гараж на сегодняшний день соответствует существующим строительно-техническим, санитарно –эпидемиологическим, противопожарным требованиям.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж №, литер А, этаж 3 общей площадью 17,60 кв.м., расположенный в ГК №, по адресу: <адрес> А.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действуюшая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что гаражному боксу истца, расположенному на третьем этаже, после инвентаризации был присвоен №. Пятый этаж гаражного кооператива является техническим этажом, до инвентаризации числился как второй уровень четвертого этажа.

Представитель истца ГК № в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили письменный отзыв, в котором признали исковые требования, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ГК № создан на основании решения Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №, поставлен на учет ИФНС России по Промышленному району г. Самары, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ..

Истец ФИО1 является членом гаражного кооператива №, владеет и пользуется гаражом №, литер А, на 3 этаже, на отметке (по данным ЦТИ) + 5.480, площадью 17,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> А., паевой взнос в сумме <данные изъяты>. истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в Промышленном районе, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в Промышленном районе г. Куйбышева кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2000г., кадастровым планом земельного участка.

В силу ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях, что и прежний их собственник.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест. Данный объект принят в эксплуатацию и поставлен на технический и кадастровый учет.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СНиП 21 — 02 — 99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованиям ГОСТ 27751 — 88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № 1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое помещение по адресу: <адрес> нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: этаж – 3, назначение – нежилое помещение, общая площадь – 17,6 кв.м.

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков», следует, что гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативной документации по пожарной безопасности. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Таким образом, спорный гараж соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Учитывая, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для его строительства, с соблюдением установленных строительных норм и правил, гараж истца № расположен на 3 этаже здания, которое в ДД.ММ.ГГГГ году было ведено в эксплуатацию как 4-этажный гараж-стоянка на 511 машиномест, ранее истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кашириной Е.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кашириной ФИО6 к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать право собственности Кашириной ФИО7 на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.09.2021г.

Председательствующий:          И.В. Пискарева