Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2019 ~ М-36/2019 от 11.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Вахтеровой О.А.,

с участием истца Ташкиновой М.Ф., ответчика Кулясовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ташкиновой М.Ф к Кулясовой Е.В о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ташкинова М.Ф. обратилась в суд с иском к Кулясовой Е.В. о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садово-огородного участка, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка исключены из ЕГРН в связи с реестровой ошибкой. Для уточнения границ и площади земельного участка она обратилась в ООО «Глобус». При выполнении геодезических работ кадастровым инженером было выявлено, что соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, имеет смещение на север и накладывается на ее земельный участок. При этом ее земельный участок был сформирован более 15 лет назад и существует в этих же границах, заборы не менялись и не передвигались. На местности пересечение участков отсутствует. Между собой участки разграничены забором, установленным более 15 лет назад, споров по границам не имеется. Таким образом, межевание земельного участка, принадлежащего ответчику, было проведено с ошибкой, так как фактическое местоположение границ участка не соответствует сведениям, которые были внесены в межевой план, а в последующем и в кадастр недвижимости. Во внесудебном порядке внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка не представляется возможным. Наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика, содержащих реестровую ошибку, препятствует уточнению границ принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кулясова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что истцу Ташкиновой М.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садово-огородного участка, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику Кулясовой Е.В. согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садово-огородного участка, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании также установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № и участок ответчика с кадастровым номером № являются смежными.

Из материалов дела следует, что решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда вступило в законную силу.

Для проведения геодезических работ истец обратилась в ООО «Глобус», кадастровым инженером был осуществлен выезд на земельный участок, произведена геодезическая съемка земельного участка истца с определением координат поворотных точек границ по фактическому использованию. Из описания земельного участка кадастрового инженера следует, что участок на местности огорожен. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. В границах земельного участка находится садовый дом и садовые насаждения. Координаты участка по сведениям ЕГРН имеют смещение на север от фактических координат на местности и накладываются на участок № по фасаду на <данные изъяты> земельный участок №, расположенный южнее с кадастровым номером №, имеет смещение на север и накладывается на земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий Ташкиновой М.Ф., площадь наложения составляет <данные изъяты>.м..

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Учитывая, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о земельном участке с кадастровым номером № который по фактическому местоположению располагается в иных границах, т.е. допущена реестровая ошибка, сведения об указанном земельном участке подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Как указано выше, геодезическая съемка земельного участка истца с определением координат поворотных точек границ была произведена по фактическому использованию. Из описания земельного участка кадастрового инженера следует, что участок на местности огорожен, что подтвердила в судебном заседании ответчик.

Согласно схеме расположения принадлежащего истцу земельного участка смежным по отношении к участку является земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.

Решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, который также является смежным по отношению к участку истца. Как следует из представленного каталога координат поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в точках <данные изъяты> координаты совпадают с установленными границами земельного участка с кадастровым номером № в точках <данные изъяты>

Местоположение границ участка с ответчиком согласовано в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования. В судебном заседании ответчик также не возражала против установления границ земельного участка истца в указанных координатах.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушат права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что требования Ташкиновой М.Ф. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ташкиновой М.Ф к Кулясовой Е.В о признании недейственными результаты межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек данного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Лейнова