Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10889/2015 ~ М-11545/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-10889/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Мирошниченко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Д.1 к ООО «Компания «Х-Ш», ООО «Х-С», ОАО «Тбанк», Л., Д.2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У с т а н о в и л:

Д.1, допущенная в качестве истца в порядке процессуального правопреемства, обратилась в суд с данным иском, указав, что *** г. ТретьеЛицо1 заключила с ООО «Компания «Х-Ш» предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязались в течение 5 рабочих дней с момента погашения регистрационной записи об ипотеке, на условиях, определенных предварительным договором, заключить договор купли-продажи недвижимого имущества:

Нежилого здания (теплая стоянка) площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, Литер ***, этажность ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Нежилого здания (склад-гараж) площадью *** кв.м., с инвентаризационным номером ***, Литер ***, этажность ***, расположенный по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Нежилого здания (магазин) площадью *** кв.м, с инвентаризационным номером ***, Литер ***, этажность ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Нежилого здания (солодосушка) площадью *** кв.м,, с инвентаризационным номером ***, Литер ***, этажность ***, подземная этажность ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Нежилого помещения (производственное) площадью *** кв.м., этаж ***, ***, номера на поэтажном плане *** (*** этаж). ***, ***. *** (***;.этаж), расположенное но адресу: ***. с кадастровым (условный) номером ***;

Нежилого помещения (производственное - варочный цех) площадью *** кв.м, этаж ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Нежилого помещения (градирни) площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, Литер ***, этажность ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Нежилого помещения (цех бродильно-лагерный) площадью *** кв.м., Литер *** (этаж, подвал), номера на поэтажном плане ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Нежилого помещения (производственное - квасной цех) площадью *** кв.м, этаж ***, номера на поэтажном плане *** (*** этаж), *** (*** этаж), расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Нежилого помещения (бродильное отделение) площадью *** кв.м., Литер ***, этаж: подвал, номера на поэтажном плане ***, ****, ***, ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Нежилого помещения (котельная (старая) площадью *** кв.м., этаж ***, номера на поэтажном плане ***, ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Нежилого помещения (котельная) площадью *** кв.м., с инвентаризационным номером ***, Литер ***, этажность ***, расположенное по адресу; ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Нежилого помещения (цех бондарно-прачечный) площадью *** кв.м, с инвентаризационным номером ***, Литер ***, этажность ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Нежилого помещения (компрессорная воздушная) площадью *** кв.м., с инвентаризационным номером ***, Литер ***, этажность ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Нежилого помещения (объект незавершенного строительства, корпус отчистки стоков но наружным обмерам) площадью *** кв.м., с инвентаризационным номером ***, Литер ***, этажность ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Нежилого помещения (мазутонасосная станция) площадью *** кв.м., с инвентаризационным номером ***, Литер ***, этажность 1, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Нежилого помещения (административно-бытовой корпус с проходной) площадью *** кв.м., (проходная площадью *** кв.м.), с инвентаризационным номером ***, Литера ***, этажность ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Сооружения (насосная станции) площадью *** кв.м., с инвентаризационным номером ***, Литер ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Сооружения (скважина) глубиной *** м., с инвентаризационным номером ***, Литер ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Сооружения (водонапорная башня) площадью *** кв.м., с инвентаризационным номером ***, этажность ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Сооружения (резервуар мазутный) площадью ***, Литер ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Сооружения (резервуар мазутный), с инвентаризационным номером ***, Литер ***, расположенное но адресу: ***, с кадастровым, (условный) номером ***;

Сооружения (электростанция) площадью *** кв.м., с инвентаризационным номером ***, Литер ***, этажность ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

Земельного участка, площадью *** кв.м., расположенный по адресу; ***, с кадастровым (условный) номером ***.

*** г. ООО «Компания «Х-Ш» и ОАО «Тбанк» было заключено соглашение об отступном, по которому ООО «Компания «Х-Ш» передало указанное имущество в собственность, а земельный участок на праве аренды ОАО «Тбанк».

По договору от *** г. ТретьеЛицо1 уступила Д.1 права требования исполнения обязательств по предварительному договору от *** г, заключенному с ООО «Компания «Х-Ш».

Истец считает, что соглашение об отступном недействительно в силу ст.ст. 167, 168 ГК РФ, так как противоречит закону: делает невозможным заключение между истцом и ООО «Компания «Х-Ш» основного договора купли-продажи имущества.

Истец требует: признать недействительным соглашение об отступном от *** г., заключенное между ООО «Компания «Х-Ш» и ОАО «Тбанк», применить последствия недействительности сделки – обязать ОАО «Тбанк» возвратить ООО «Компания «Х-Ш» указанные в соглашении объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Д.1 и ее представитель Представитель1 на иске настаивали. Д.1 пояснила, что ООО «Компания «Х-Ш», ООО «Х-С» вели переговоры с Банком о том, что Банк возвратит спорное имущество.

Представитель ответчика ОАО «Тбанк» иск не признала. Пояснила, что соглашение об отступном не нарушает прав и законных интересов истца. Истец не является участником соглашения об отступном, поэтому не вправе его оспаривать.

Спорное имущество находилось в залоге у Банка по договорам ипотеки, поэтому без согласия Банка собственник был не вправе продать это имущество кому-либо. Заключение истцом и ООО «Компания «Х-Ш» предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в залоге, не является основанием для оспаривания сделки, связанной с переходом прав собственности на имущество от залогодателя к залогодержателю, не препятствует заключению соглашения об отступном.

*** г. между ОАО «Тбанк» и ООО «***» заключен договор купли-продажи спорного имущества. Из-за мер по обеспечению иска, примененных судом, регистрация перехода прав на покупателя не состоялась, Банк несет расходы по содержанию имущества. В связи с этим Банк считает, что иск заявлен при злоупотреблении истцом своими правами, с целью создать препятствия для реализации Банком данного имущества. Данный иск не защищает законных прав истца.

Также представитель ответчика считает, что предварительный договор, на который истец ссылается, фактически был подписан сторонами после того, как ООО «Компания «Х-Ш» стало известно о продаже имущества ООО «***».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что *** г. между ТретьеЛицо1 и ООО «Компания «Х-Ш» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязались в течение двух месяцев с момента погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, на условиях, определенных предварительным договором, заключить договор купли-продажи недвижимого имущества:

1. Нежилого здания (теплая стоянка) площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, Литер ***, этажность ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

2. Нежилого здания (склад-гараж) площадью *** кв.м., с инвентаризационным номером ***, Литер ***, этажность ***, расположенный по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

3. Нежилого здания (магазин) площадью *** кв.м, с инвентаризационным номером ***, Литер ***, этажность ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

4. Нежилого здания (солодосушка) площадью *** кв.м,, с инвентаризационным номером ***, Литер ***, этажность ***, подземная этажность 1, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

5. Нежилого помещения (производственное) площадью *** кв.м., этаж ***, ***, номера на поэтажном плане *** (1 этаж). *** (***;.этаж), расположенное но адресу: ***. с кадастровым (условный) номером ***;

6. Нежилого помещения (производственное - варочный цех) площадью *** кв.м, этаж ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

7. Нежилого помещения (градирни) площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, Литер ***, этажность ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

8. Нежилого помещения (цех бродильно-лагерный) площадью *** кв.м., Литер *** (этаж, подвал), номера на поэтажном плане ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

9. Нежилого помещения (производственное - квасной цех) площадью *** кв.м, этаж ***, номера на поэтажном плане *** (*** этаж), *** (*** этаж), расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

10. Нежилого помещения (бродильное отделение) площадью *** кв.м., Литер ***, этаж: подвал, номера на поэтажном плане ***, расположенное по адресу: ***, г, Благовещенск, ***, с кадастровым (условный) номером ***;

11. Нежилого помещения (котельная (старая) площадью *** кв.м., этаж ***, номера на поэтажном плане ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

12. Нежилого помещения (котельная) площадью *** кв.м., с инвентаризационным номером ***, Литер ***, этажность ***, расположенное по адресу; ***, с кадастровым (условный) номером ***;

13. Нежилого помещения (цех бондарно-прачечный) площадью *** кв.м, с инвентаризационным номером ***, Литер ***, этажность 1, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

14. Нежилого помещения (компрессорная воздушная) площадью *** кв.м., с инвентаризационным номером 1919, Литер ***, этажность ***, расположенное по адресу: ***, г.. Благовещенск, ***, с кадастровым (условный) номером ***;

15. Нежилого помещения (объект незавершенного строительства, корпус отчистки стоков но наружным обмерам) площадью *** кв.м., с инвентаризационным номером ***, Литер ***, этажность 1, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

16. Нежилого помещения (мазутонасосная станция) площадью *** кв.м., с инвентаризационным номером ***, Литер ***, этажность ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

17. Нежилого помещения (административно-бытовой корпус с проходной) площадью *** кв.м., (проходная площадью *** кв.м.), с инвентаризационным номером ***, Литера ***, этажность ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

18. Сооружения (насосная станции) площадью *** кв.м., с инвентаризационным номером ***, Литер ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

19. Сооружения (скважина) глубиной *** м., с инвентаризационным номером ***, Литер ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

20. Сооружения (водонапорная башня) площадью *** кв.м., с инвентаризационным номером ***, этажность ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

21. Сооружения (резервуар мазутный) площадью ***, Литер ***, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

22. Сооружения (резервуар мазутный), с инвентаризационным номером ***, Литер ***, расположенное но адресу: ***, с кадастровым, (условный) номером ***;

23. Сооружения (электростанция) площадью *** кв.м., с инвентаризационным номером ***, Литер ***, этажность 1, расположенное по адресу: ***, с кадастровым (условный) номером ***;

24. Земельного участка, площадью *** кв.м., расположенный по адресу; ***, с кадастровым (условный) номером ***.

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3 предварительного договора, недвижимое имущество, указанное в договоре, принадлежит на праве собственности ООО «Компания «Х-Ш». Данное имущество является предметом залога по кредитным договорам. Залогодержатель имущества – ОАО «Тбанк». Земельный участок, на котором расположено имущество, предоставлен ООО «Компания «Х-Ш» на условиях аренды.

В иске указано, что стороны предварительного договора обязались заключить основной договор в течение 5 рабочих дней с момента погашения записи об ипотеке имущества, при этом согласно п. 3.2 договора, стороны обязались заключить основной договор в течение 2-х месяцев с момента погашения регистрационной записи об ипотеке.

В силу ч.ч. 1, 4, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

*** г. между ООО «Х-С», Л., Д.2 («Должники»), ОАО «Тбанк» («Кредитор») и ООО «Компания «Х-Ш» («Поручитель») заключено соглашение об отступном, по условиям которого ООО «Компания «Х-Ш» в целях прекращения всех обязательств Должников по кредитным договорам ***, ***, *** предоставило Кредитору (ОАО «Тбанк») в качестве отступного заложенное имущество (спорное имущество, указанное в иске).

На основании соглашения об отступном права Банка на данное имущество *** г. и *** г. зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рассматривая спор в пределах заявленных требований ( ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), суд пришел к следующему.

В обоснование иска о признании соглашения об отступном недействительной сделкой, истец ссылается на положения ст. 168 ГК РФ, утверждая о незаконности сделки, влекущей невозможность исполнения предварительного договора.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ суд защищает нарушенное право.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке ( ст. 37 Федерального закона. «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.).

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования

На момент заключения оспариваемой сделки Банк являлся залогодержателем спорного имущества.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Истцом не доказано, что Банк давал согласие на отчуждение заложенного имущества в ее ( истца) пользу. Из предварительного договора, на который истец ссылается, данное согласие не следует, Банк не был участником предварительного договора.

Кроме того, по условиям предварительного договора возможность заключения основного договора рассматривалась только после того, как будет прекращен залог.

При обстоятельствах изложенных выше, суд считает, что оспариваемая истцом сделка не имеет признаков противоправности, посягательств на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Истцом не было доказано, что оспариваемая сделка противоречит закону и нарушает ее ( истца) законные права и интересы.

Доводы представителя ОАО «Тбанк» о том, что оспариваемой сделкой права истца не нарушены, обоснованы.

Суд учитывает, что истец не являлся участником оспариваемой сделки и не доказала наличие оснований к применению последствий недействительности сделки.

Невозможность исполнения условий предварительного договора не является основанием для признания недействительной сделки об отступном.

Отчуждение ООО «Компания «Х-Ш» своего имущества иному лицу (ОАО «Тбанк») повлекло невозможность исполнения обязательств ООО «Компания «Х-Ш», предусмотренных предварительным договором, на который истец ссылается.

Вместе с тем, сама по себе невозможность исполнения условий предварительного договора при обстоятельствах, на которые истец ссылается, не является основанием для признания недействительной сделки об отступном и возвращения в первоначальное положение сторон оспариваемой сделки.

Оснований для удовлетворения иска нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Д.1 в иске к ООО «Компания «Х-Ш», ООО «Х-С», ОАО «Тбанк», Л., Д.2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с *** 2015 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято *** 2015 г.

Судья Бережнова