Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1555/2016 ~ М-1280/2016 от 27.05.2016

№ 2-1555/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2016 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Тригубенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» к Дардаев О.П. о взыскании задолженности за наем, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» (далее ООО «ПРЭХ ГХК») обратилось в суд с иском к Дардаеву О.П. о взыскании задолженности за наем, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда, коммунальные услуги, мотивировав свои требования тем, что помещение №, расположенное по адресу: <адрес> является государственной собственностью и принадлежит на праве хозяйственного ведения ФИО1 Ответчик Дардаев О.П. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Дардаев О.П. вселился в общежитие на основании решения центральной жилищно-бытовой комиссии ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Решением <адрес> городского суда с ответчика взысканы денежные средства за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91905,31 руб. В период до ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал проживать по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Дардаевым О.П. заключен договор № найма жилого помещения в общежитии. Поскольку ответчик не вносит плату за наем, жилое помещение и коммунальные услуги с января 2014 года по апрель 2016 года, у него перед истцом образовалась задолженность в размере 59126,14 руб. Истец обратился за судебной защитой и просит суд взыскать с Дардаева О.П. задолженность по оплате за наем, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальные услуги за период с января 2014 г. по апрель 2016 г. в размере 59126,14 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1973,78 руб.

Представитель истца Денисенко Н.Н. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске. Пояснила, что ответчиком до настоящего момента задолженность перед истцом не погашена.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, не представив возражений по иску и не оспаривая доводы истца, не просил дело рассмотреть в его отсутствие и не сообщил о причинах неявки в суд,; направленное по месту жительства ответчика (где он зарегистрирован) заказное письмо с извещением о судебном заседании, не полученное ответчиком, возвратилось в суд по истечении срока хранения. Сведений о том, что ответчик не проживает по указанному в иске адресу, у суда нет, что свидетельствует о нежелании последнего участвовать в судебном заседании и уклонении его от получения заказной корреспонденции.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него. При указанных обстоятельствах, когда судом были предприняты возможные средства для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение, с учетом соответствующего ходатайства представителя истца (в заявлении), в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса.

Из п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч. 1). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 4).

В силу части 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых прииспользовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом, внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

При этом, согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поручило ООО «ПРЭХ ГХК» управление общежитием специализированного жилищного фонда ФИО1 находящимся в федеральной собственности и хозяйственном ведении ФИО1расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Собственник) и ООО «ПРЭХ ГХК» (управляющая организация) заключен Договор управления общежитием специализированного жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), по условиям которого собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя управление специализированным жилищным фондом с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, использования имущества граждан проживающих в жилых помещениях собственника на законных основаниях и пользующихся жилыми помещениями собственника, осуществлять сбор платы за наем, начисление, сбор платежей с владельцевпомещений в специализированном жилищном фонде за оказание (выполнение) услуг, работ по настоящему договору (п. 2.1 и 2.1.7).

В соответствии с п. 3.1.6 Договора управляющая организация на основании утвержденных тарифов и норм обязана производить расчет стоимости оказываемых собственнику (нанимателю/арендатору) жилого помещения жилищных и коммунальных услуг и осуществлять расчеты с собственником (нанимателями/арендатором) жилых помещений.

Согласно п. 4.2 Договора в состав платежей, вносимых пользователями помещений, включаются: плата за услуги и работу по управлению домом; плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме; плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилых помещений и мест общего пользования.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением собственника по предложению управляющей компании. Согласно п. 4.3. договора на момент его подписания стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества составляет в месяц 226 руб. 24 коп., в том числе НДС за один квадратный метр.

Размер платы по содержанию и текущему ремонту объектов специализированного жилищного фонда предприятия и коммунальные услуги установлен: на ДД.ММ.ГГГГ приказом ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, на ДД.ММ.ГГГГ приказом ООО «ПРЭХ ГХК» от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ приказом ООО «ПРЭХ ГХК» от ДД.ММ.ГГГГ № и прейскурантом цен на услуги по содержанию и ремонту специализированного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ согласованным ФГУП «ГХК», приказом ООО «ПРЭХ ГХК» от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом ООО «ПРЭХ ГХК» от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом ООО «ПРЭХ ГХК» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 4.13 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ расчетный период для оплаты устанавливается в один календарный месяц. Плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 4.16 Договоранесвоевременное внесение платы влечет судебное взыскание задолженности с возложением обязанности по возмещению дополнительных судебных, исполнительских расходов, неустойки, пени.

Согласно Договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО1 и Дардаевым О.П., ФИО1 (Наймодатель) передает Дардаеву О.П. (Нанимателю) за плату во владение и пользование жилую площадь (койко-место) в комнате общежития, находящегося в государственной федеральной собственности, принадлежащего Наймодателю на праве хозяйственного ведения, зарегистрированного в установленном законом порядке. Передаваемое Нанимателю койко-место, занимающее жилую площадь (...) кв.м в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> койко-место в комнате №. Койко-место предоставляется нанимателю для временного проживания.Совместно с Нанимателем члены его семьи в жилое помещение не вселяются.

Согласно выписке из домовой книги,по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной жилой комнате по настоящее время состоит на регистрационном учете Дардаев О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Дардаева О.П. за наем, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальные услуги за период с января 2014 года по апрель 2016 года составляет 59126,14 рублей.

В адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, однако, до настоящего времени в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Ответчиком возражений относительно размера задолженности, расчета представленного истцом и периода образования задолженности не представлено.

Учитывая, что факт неисполнения обязательств ответчиком не оспорен, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела, исходя из представленных истцом сведений о невнесении платежей за наем, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальные услуги, суд принимает во внимание представленные истцом расчеты задолженности, и полагает возможным признать эти доводы истца как достоверные, соглашается с расчетом задолженности.

Оценивая установленные обстоятельства, суд полагает требования истца о взыскании задолженности за наем, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика в возмещение понесенных судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины (что подтверждается платежным поручением от 20.05.2016г. № 708), - 1973,78 руб.(пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» к Дардаев О.П..

Взыскать с Дардаев О.П. пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» задолженность за наем, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда, коммунальные услуги за период с января 2014 года по апрель 2016 года в размере 59126 руб. 14 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1973 руб. 78 коп., авсего 61099 (шестьдесят одну тысячу девяносто девять) рублей 92 копейки.

Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня вручения копии решения, он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова