Решение по делу № 2-10/2017 (2-1181/2016;) от 25.10.2016

                                                                                                                          № 2-10/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали                                      17 января 2017г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при секретаре Зайцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 к Джардымову А.Ш. об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 (далее по тексту - Банк, истец) обратилось в суд с иском к Джардымову А.Ш. об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки недвижимое имущество. В обоснование иска указало, что 25 сентября 2013г. между Банком и индивидуальным предпринимателем Джардымовым А.Ш. заключён договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №№ на сумму 2 000 000 руб. на срок по 16 сентября 2018г. под 14% годовых. В обеспечение кредитного договора заключены договоры: договор залога №№ от 25 сентября 2013г., залогодатель - индивидуальный предприниматель Джардымов А.Ш.; договор залога №№ от 25 сентября 2013г., залогодатель - индивидуальный предприниматель Джардымов А.Ш.; договор залога №№ от 25 сентября 2013г., залогодатель Джардымов А.Ш.; договор поручительства №№ от 25 сентября 2013г., поручитель Д..; договор поручительства №№ от 29 октября 2013г., поручитель Г.; договор ипотеки №№ от 25 сентября 2013г., залогодатель Джардымов А.Ш.

Согласно п. 2.1 договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств индивидуальным предпринимателем Джардымовым А.Ш., возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №№. 15 сентября 2015г. ответчику было направлено требование о немедленном досрочном возврате всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных кредитным договором, но данное требование осталось без удовлетворения. Заёмщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на 21 октября 2015г. образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1 597 785,18 руб. Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 20 ноября 2015г. исковые требования Банка о взыскании в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Джардымова А.Ш., Д. Г. задолженности по кредитному договору в размере 1 597 785,18 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 22188,92 руб. удовлетворены; обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога №№ от 25 сентября 2013г., №№ от 25 сентября 2013г., № № от 25 сентября 2013г. Требование об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки №№ от 25 сентября 2013г., не было заявлено. На текущую дату вышеуказанное решение суда исполнено в размере 26936,29 руб. Остаток суммы задолженности на 17 октября 2016г. составляет 1 593 037,81 руб.

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №№ от 25 сентября 2013г., а именно:

-объект недвижимости - дом животновода, назначение - нежилое, общая площадь 45,2 кв.м, инвентарный номер №, литер А, этаж 1, адрес (местонахождение): Российская Федерации, Астраханская область, Харабалинский район, в 11 км, на северо-восток от с. Тамбовка, в 1 км от бетонной дороги на точку «К», включая всё инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (или условный) номер №;

-объект недвижимости - кошара, назначение -нежилое, общая площадь 331 кв.м, инвентарный номер №, литер Б, этаж 1, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Астраханская область, Харабалинский район, в 11 км, на северо-восток от с. Тамбовка, в 1 км от бетонной дороги на точку «К», включая всё инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (или условный) номер №;

-земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 11 км, на северо-восток от с. Тамбовка, в 1 км от бетонной дороги на точку «К», в границах участка общей площадью 19 093 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населённых пунктов, земли сельскохозяйственного назначения для эксплуатация объектов недвижимости, в соответствии с кадастровым паспортом участка.

Установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости суммы отчёта независимой экспертизы согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Джардымов А.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, заблаговременно и в установленном законом порядке. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16 декабря 1996 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233-234 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании чч. 1 и 2 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшего на день заключения договора) в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключён в письменной форме.

Аналогичное положение закреплено в п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. №102-ФЗ.

Согласно чч. 1, 3 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с чч. 1-2 ст. 348 ГК Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что 25 сентября 2013г. между ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 и индивидуальным предпринимателем Джардымовым А.Ш. заключён договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №№ на сумму 2000 000 руб. на срок по 16 сентября 2018г. под 14% годовых. В обеспечение договора были заключены следующие договоры: договор залога №№, №№ от 25 сентября 2013г. залогодатель - индивидуальный предприниматель Джардымов А.Ш.; договор залога №№ от 25 сентября 2013г. залогодатель - Джардымов А.Ш.; договор поручительства №№ от 25 сентября 2013г. поручитель Д. договор поручительства №№ от 29 октября 2013г. поручитель Г.; договор ипотеки №№ от 25 сентября 2013г. залогодатель Джардымов А.Ш.

Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 20 ноября 2015г. в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Джардымова А.Ш., Д. Г. в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 взыскана задолженность по кредитному договору № № от 25 сентября 2013г. в сумме 1597785,18 руб., судебные расходы в сумме 22188,92 руб., а всего денежная сумма в размере 1619974,10 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество. Расторгнут кредитный договор.

Решение суда вступило в законную силу, однако до настоящего времени не исполнено.

В обеспечение обязательств по возврату кредита по договору ипотеки №13-27327/15и от 25 сентября 2013г. Джардымовым А.Ш. было заложено следующее имущество:

-объект недвижимости - дом животновода, назначение - нежилое, общая площадь 45,2 кв.м, инвентарный номер № литер А, этаж 1, адрес (местонахождение): Российская Федерации, Астраханская область, Харабалинский район, в 11 км, на северо-восток от с. Тамбовка, в 1 км от бетонной дороги на точку «К», включая всё инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (или условный) номер №;

-объект недвижимости - кошара, назначение -нежилое, общая площадь 331 кв.м, инвентарный номер №, литер Б, этаж 1, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Астраханская область, Харабалинский район, в 11 км, на северо-восток от с. Тамбовка, в 1 км от бетонной дороги на точку «К», включая всё инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (или условный) номер №;

-земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 11 км, на северо-восток от с. Тамбовка, в 1 км от бетонной дороги на точку «К», в границах участка общей площадью 19 093 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населённых пунктов, земли сельскохозяйственного назначения для эксплуатация объектов недвижимости, в соответствии с кадастровым паспортом участка.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. №102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности (ч. 1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. №102-ФЗ).

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. №102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение (ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. №102-ФЗ).

В соответствии ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Заложенное имущество принадлежит Джардымову А.Ш. на праве собственности.

Свои обязательства по кредитному договору ответчик не исполнят, размер задолженности составляет 1 597 785,18 руб.

Определяя начальную продажную стоимость предмета залога, суд исходит из следующего.

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно заключению эксперта от 14 декабря 2016г., проведённого экспертом ООО «Независимая Оценка», рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату оценки: дома животновода и кошары - ноль руб., поскольку они разрушены и не используются, а земельного участка - 90 тысяч руб.

Ответчику Джардымову А.Ш. было направлено заключение эксперта, однако каких-либо возражений в суд не поступило.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается: в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса.

Суду не представлено достаточных доказательств полной гибели предмета залога, напротив данные объекты недвижимости - дом животновода и кошару, учитывая их частичное разрушение, возможно восстановить. По указанным основаниям суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества, путём продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, одним лотом (дом животновода, кошара и земельный участок), установив начальную продажную цену в размере 72000 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из платёжного поручения № № от 13 октября 2016г. при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб. (л.д.5).

Учитывая, что исковые требования Банка подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.194-198, 209, 233-244 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 к Джардымову А.Ш. об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки недвижимое имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №№ от 25 сентября 2013г., являющееся обеспечением по обязательствам индивидуального предпринимателя Джардымова Александра Шахимардановича по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №№ от 25 сентября 2013г., заключённому между ПАО Сбербанк и индивидуальным предпринимателем Джардымовым А.Ш., а именно:

-объект недвижимости - дом животновода, назначение - нежилое, общая площадь 45,2 кв.м, инвентарный номер №, литер А, этаж 1, адрес (местонахождение): Российская Федерации, Астраханская область, Харабалинский район, в 11 км, на северо-восток от с. Тамбовка, в 1 км от бетонной дороги на точку «К», включая всё инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (или условный) номер №;

-объект недвижимости - кошара, назначение -нежилое, общая площадь 331 кв.м, инвентарный номер №, литер Б, этаж 1, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Астраханская область, Харабалинский район, в 11 км, на северо-восток от с. Тамбовка, в 1 км от бетонной дороги на точку «К», включая всё инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (или условный) номер №;

-земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 11 км, на северо-восток от с. Тамбовка, в 1 км от бетонной дороги на точку «К», в границах участка общей площадью 19 093 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населённых пунктов, земли сельскохозяйственного назначения для эксплуатация объектов недвижимости, в соответствии с кадастровым паспортом участка.

Определить способ реализации заложенного имущества, путём продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, одним лотом (дом животновода, кошара и земельный участок), установив начальную продажную цену - 72000 руб.

Взыскать с Джардымова А.Ш. в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Харабалинский районный суд Астраханской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     М.А. Лесникова