Решение по делу № 2-2214/2017 от 13.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, и по встречному иску ФИО5 и ФИО4 к ФИО3 о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

Установил:

Истец ФИО3, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4 и ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, указывая в обоснование иска о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ему – 15/32 доли, ФИО4 – 15/32 доли. При домовладении имеется земельный участок
с кадастровым номером 50:15:0080101:127 площадью 600 кв.м., право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ним – 15/32 доли,
за ФИО4 – 15/32 доли. Также в общей долевой собственности ФИО3 (15/32 доли) и ФИО4 (15/32 доли) находится земельный участок с кадастровым номером 50:15:0080101:233 площадью 200 кв.м., расположенный за домом № по <адрес> д. Соболиха <адрес>. Владельцем 1/16 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, земельные участки
с кадастровыми номерами 50:15:0080101:127 и 50:15:0080101:233 является ФИО5, право собственности на указанные доли не зарегистрировано. Фактически порядок пользования общим имуществом сложился между ФИО3 и ФИО4, которые с детства проживают в жилом доме, ведут приусадебное хозяйство. ФИО5, являющаяся наследником по праву представления после смерти умершего отца ФИО7 – брата ФИО3 и ФИО4 в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, не проживает. Он не достиг с ответчиками соглашения о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельными участками, и обращается в суд с данным иском, в котором просит произвести раздел жилого дома, определить порядок пользования земельными участками с кадастровыми номерами 50615:0080101:127 и 50:15:0080101:233, прекратить право общей долевой собственности на принадлежащее имущество. Фактически он и ФИО4 пользуются домом в следующем порядке: он занимает жилую комнату – помещение под № в лит. А1 площадью 19,9 кв.м., жилую комнату - помещение под № в лит. А площадью 25,3 кв.м., пристройку – помещение под № (лит. а1) площадью 2,4 кв.м.; ФИО4 занимает жилую комнату – помещение под № в лит. А1 площадью 31,9 кв.м., веранду – помещение под № (лит. а) площадью 15,0 кв.м., веранду – помещение под № (лит. а2). Кухня – помещение под № в лит. А площадью 15,3 кв.м. находится в общем пользовании ФИО3 и ФИО4. Его право на выдел доли
из общего имущества прямо предусмотрено законом, а ответчиками достигнуть какого – либо соглашения о реальном разделе общего имущества не представляется возможным, то он прост произвести раздел жилого дома в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, учитывая при этом интересы ФИО5, доля которой равна 1/16, и не может быть выделена в натуре в связи с малозначительностью. Раздел спорного земельного участка в натуре невозможен. В этой связи он просит суд определить порядок пользования земельными участками с кадастровыми номерами 50:15:0080101:127 площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, и 50:15:0080101:233 площадью 200 кв.м., расположенный за домом № по <адрес> д. Соболиха
<адрес> между ним и ФИО4. Поскольку выдел доли ФИО5 в общем имуществе в натуре невозможен, ФИО3 просит суд прекратить ее право в общей долевой собственности выплатой соответствующей денежной компенсации.

На основании изложенного, истец ФИО3 просил суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, д. Соболиха, <адрес>, выделив в его собственность часть жилого дома, состоящего из помещения под № в лит. А1 – жилая комната площадью 19,9 кв.м., помещения под № в лит. А – жилая комната площадью 25,3 кв.м., пристройка – помещение под № (лит. а1) площадью 2,4 кв.м.; в собственность ФИО4 часть жилого дома, состоящего из помещения под № в лит. А1 – жилая комната площадью 31,9 кв.м., веранды – помещения под № (лит. а) площадью 15,0 кв.м., веранды – помещения под № (лит. а2); определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:15:0080101:127 площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>,
<адрес>, д. Соболиха, <адрес>; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:15:0080101:233 площадью 200 кв.м., расположенный за домом № по <адрес> д. Соболиха <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес> (л.д. 5-8).

В дальнейшем, истец ФИО3, действуя через своего представителя, уточнил иск, просил суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, по варианту № заключения члена НП СРО «национальное объединение судебных экспертов» ФИО1, выделив в его собственность часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенную на плане в графической части заключения (приложение №) зеленым цветом, площадью всех частей здания 43,3 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 43,3 кв.м., из нее жилой площадью 43,3 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы), кроме того служебные постройки: сарай – лит. Г, навес – лит. Г2, баня – лит. Г3, пристройка – лит. Г4; в собственность ФИО4 и ФИО5 выделить часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенную на плане в графической части заключения (приложение №) желтым цветом, площадью всех частей здания 69,8 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 49,1 кв.м., из нее жилой площадью
33,8 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 20,7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы); прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>; взыскать
в его пользу с ФИО4 и ФИО5 ? долю от стоимости работ по переоборудованию жилого дома и стоимость материалов по варианту
№ раздела жилого дома в размере 72189 рублей (144379 рублей:2); обязать ФИО4 и ФИО5 не чинить препятствия в согласовании проектных работ в специализированных организациях по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и теплоснабжению для получения дополнительной разрешительной документации; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:15:0080101:127 площадью 595 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, по варианту № заключения эксперта члена А СРО «Кадастровые инженеры» кадастрового инженера ФИО2: в его пользование выделить земельный участок площадью 279 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома, соответствующий варианту № раздела жилого дома (земельный участок расположен в правой части участка и доступ на участок осуществляется со стороны адресной улицы, на плане рис. 5 обозначен штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 5); ФИО4 и ФИО8 выделить в общее пользование земельный участок площадью 316 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома, соответствующий варианту № раздела жилого дома (земельный участок расположен в левой части общего участка и доступ на земельный участок осуществляется со стороны адресной улицы, на плане рис. 5 обозначен штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 5); Определить порядок пользования земельным участок с кадастровым номером 50615:0080101:233 площадью 200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. Соболиха, участок за домом № по варианту № заключения эксперта члена А СРО «Кадастровые инженеры) кадастрового инженера ФИО2: выделить ему в пользование земельный участок площадью 94 кв.м. (земельный участок расположен в левой части участка и доступ на участок осуществляется со стороны адресной улицы, на плане рис. 5 обозначен штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к рис. 5; ФИО4 и ФИО5 выделяется в общее пользование земельный участок площадью 106 кв.м. (земельный участок расположен в правой части общего участка и доступ на земельный участок осуществляется со стороны адресной улицы, на плане рис. 5 обозначен штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к рис. 5); взыскать в его пользу ФИО4 и ФИО5 расходы по оплате услуг эксперта в размере 50000 рублей (л.д. 190-193).

Ответчики ФИО5 и ФИО4 предъявили к истцу ФИО3 встречный иск о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, в обоснование которого указали о том, что по результатам проведенной судебной строительно - технической и землеустроительной экспертизы представлено три варианта раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом считают более целесообразным и отвечающим интересам сторон утвердить предоставленный экспертами вариант № раздела домовладения и вариант № определения порядка пользования земельным участком. Данный вариант предусматривает наименьшую стоимость работ по переоборудованию жилого дома.

На основании изложенного, истцы по встречному иску ФИО5
и ФИО4 просили суд произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения; выделить им общую долевую собственность часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенную на плане в графической части заключения (приложение №) желтым цветом, площадью всех частей здания 65,5 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 47,2 кв.м., из нее жилой площадью
31,9 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, и т.д.) – 18,3 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы); определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:15:0080101:127 площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, выделив им в общее пользование земельный участок площадью 316 кв.м. в соответствии с вариантом № экспертного заключения; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:15:0080101:233 площадью 200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, участок за домом 54, выдели им в общее пользование земельный участок площадью 106 кв.м. в соответствии с вариантом № экспертного заключения (л.д. 197-198).

Встречный иск принят к производству суда по данному гражданскому делу, поскольку имеются условия, предусмотренные ст. 138 ГПК РФ.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО3
и его представитель по доверенности адвокат (л.д. 32; 40; 41) – ФИО9 поддержали уточненный иск, который просили удовлетворить по изложенным доводам.

Представитель истца ФИО9 также пояснила, что наиболее интересам сторон отвечает вариант № раздела жилого дома предложенный экспертами, поскольку при таком варианте сторонам переходят помещения равной площади, и не требуется выплаты денежной компенсации. При этом, при таком выделе доли истцу возможно газифицирование жилого дома. Для указанного варианта раздела экспертами предусмотрен вариант № определения порядка пользования земельными участками, который является приемлемым. Полагала возможным возложить переоборудование жилого дома на истца с взысканием соответствующей доли с ответчиков от стоимости необходимых работ и материалов.

Истцы по встречному иску ФИО4, ФИО5,
и представитель истца по встречному иску ФИО5 по доверенности (л.д. 47) –ФИО10 просили удовлетворить встречный иск и отказать в удовлетворении первоначального иска.

Представитель истца по встречному иску ФИО10 пояснила,
что вариант № раздела жилого дома не соответствует интересам сторон. Наиболее приемлемыми для сторон являются варианты № раздела жилого дома и определения порядка пользования земельными участками, предложенные экспертами. Обращала внимание на то, что стоимость работ по переоборудованию жилого дома по варианту раздела № в два раза больше, чем стоимость таких работ по вариантам раздела №№ и 2.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней, как это предусмотрено п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено
без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу
в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации
в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее – ЗК РФ), объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются
при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе,объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как следует из положений ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется
в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено ст. 11.6 ЗК РФ, при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0080101:127, расположенный по указанному адресу, а также земельный участок с кадастровым номером 50:15:0080101:233, расположенный по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, участок за домом №, находится в общей долевой собственности сторон, у ФИО3 – 15/32 доли в праве, у ФИО4 – 15/32 доли в праве, у ФИО5 – 2/32 доли в праве.

Данные обстоятельства подтверждены совокупностью представленных
по делу следующих доказательств: свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10; 13; 15; 17), свидетельствами о праве на наследство по закону и по завещанию (л.д. 11; 12; 14; 16; 18; 19; 29; 30; 31), техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-28), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 35-38), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 51-53; 54-55; 56-58).

ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно – техническая
и землеустроительная экспертиза (л.д. 62-63; 64-68), по результатам которой представлено (л.д. 76) заключение экспертов №-СТ/З-06/17 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-188).

Данное заключение экспертов является достаточно ясным и полным, сомнений в правильности или обоснованности не вызывает, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по данному гражданскому делу.

При экспертном осмотре и обследовании объектов экспертизы присутствовали ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Иных доказательств по делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела по существу.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает требования истца по первоначальному иску и требования истцов по встречному иску о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельными участками обоснованными, и подлежащими удовлетворению, поскольку каждая сторона вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в силу ст. 252 ГК РФ

Заключением экспертов №-СТ/З-06/17 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в помещении № установлена легко возводимая перегородка, разделяющая объемы помещения. Основные конструкции при монтаже перегородки не затронуты. Объект экспертизы – жилой дом, представляет собой одно этажной отдельно стоящее здание 1958 года постройки с пристройками, верандами и двумя отдельными входами. План фактического пользования жилым домом представлен в приложении №. Жилой дом находится
в работоспособном состоянии, техническое состояние и объемно – планировочное решение позволяет произвести раздел жилого дома, так как выделяемые части будут представлять собой автономные жилые блоки, и соответствовать действующим нормативно – техническим требованиям
по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям, иметь самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не иметь общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, при условии выполнения необходимых переоборудований.
Из приведенных расчетом по соответствию жилых площадей идеальным долям в праве следует, что ФИО3 должен занимать общую жилую площадь равную 43,3 кв.м., ФИО4 должен занимать общую жилую площадь равную 43,4 кв.м., ФИО5 должна занимать общую жилую площадь равную 5,8 кв.м.. На момент экспертного осмотра установлено, что ФИО5 по факту жилым домом не пользуется.

Экспертом разработаны и представлены три варианта выдела в собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5 частей жилого дома с надворными постройками и с учетом пожелания сторон. Сособственниками ФИО4 и ФИО5 выражено пожелание о совместном использовании выделяемой части жилого дома, что учтено экспертом при разработке вариантов раздела жилого дома. Линия раздела по строению считается по осевой линии стены, разделяющей помещения собственников.

При каждом из представленных экспертом вариантов раздела требуется выполнение переустройств и переоборудований жилого дома. При этом, по предложенному экспертом варианту раздела жилого <адрес> выплата компенсации за несоответствие занимаемых площадей идеальным долям в праве не предусмотрена.

Каждому из указанных вариантов раздела жилого дома соответствует
свой вариант определения порядка пользования земельными участками.

Учитывая мнение сторон о возможности раздела домовладения по предложенным экспертами вариантам, о частях домовладения, подлежащих выделению им в собственность, суд приходит к выводу о разделе жилого дома по предложенному экспертами варианту № (графическая часть представлена в Приложении № заключения эксперта), и соответствующему ему варианту № (Рисунок 5) определения порядка пользования земельными участками.

По предложенному экспертами варианту № в собственность ФИО3 выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенная
на плане в графической части заключения (приложение №) зеленым цветом, площадью всех частей здания 43,3 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 43,3 кв.м., из нее жилой площадью 43,3 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы), кроме того служебные постройки: сарай – лит. Г., навес – лит. Г2, баня – лит. Г3, пристройка – лит. Г4.

В общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №) желтым цветом, площадью всех частей здания 69,8 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 49,1 кв.м., из нее жилой площадью 33,8 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 20,7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Работы по производству переоборудования жилого дома в соответствии
с приложением № по варианту раздела № возлагаются на ФИО3. Достаточным сроком для выполнения указанных работ суд считает три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Общая стоимость работ по переоборудованию жилого дома и стоимость материалов по варианту № раздела жилого дома с учетом округления и НДС составляет 144379 рублей.

При указанных обстоятельствах суд взыскивает в пользу ФИО3 с ФИО4 и ФИО5 в равных долях компенсацию стоимости работ по переоборудованию жилого дома и стоимости материалов в соответствии с приложением № по варианту раздела № в размере 72189 рублей 50 копеек, то есть по 36094 рубля 75 копеек с каждого.

    Право общей долевой собственности ФИО3 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, подлежит прекращению.

Порядок пользования земельными участками с кадастровыми номерами 50:15:0080101:127 и 50:15:0080101:233 определяется судом в соответствии с вариантом № (Рисунок 5) заключения экспертов №-СТ/З-06/17 по результатам строительно – технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующим указанному выше варианту раздела жилого дома.

В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, площадью 595 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0080101:127:

В пользование ФИО3 выделяется земельный участок, площадью 279 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома, расположенный в правой части участка с доступом со стороны адресной улицы, обозначенный на рисунке 5 штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 5.

В общее пользование ФИО4 и ФИО5 выделяется земельный участок, площадью 316 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого жома соответствующий варианту № раздела жилого дома, расположенный в левой части общего участка с доступом на земельный участок со стороны адресной улицы, обозначенный на рисунке 5 штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 5.

В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, участок за домом 54, площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0080101:233:

В пользование ФИО3 выделяется земельный участок площадью 94 кв.м., расположенный в левой части участка с доступом на участок
со стороны адресной улицы, обозначенный на рисунке 5 штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 5.

В общее пользование ФИО4 и ФИО5 выделяется земельный участок площадью 106 кв.м., расположенный в правой части общего участка с доступом на земельный участок со стороны адресной улицы, обозначенный на рисунке 5 штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 5.

Требование истца по первоначальному иску ФИО3 об обязании ФИО4 и ФИО8 не чинить препятствия в согласовании проектных работ в специализированных организациях по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и теплоснабжению для получения дополнительной разрешительной документации, как оно изложено в просительной части уточненного искового заявления, обоснованным не является, и удовлетворению не подлежит, поскольку направлено
на предположение о возможном нарушении его прав в будущем, и не может быть предметом судебной защиты при рассмотрении по существу данного гражданского дела.

Требования встречного иска ФИО5 и ФИО4 в части раздела домовладения в соответствии с вариантом № экспертного заключения, и определения порядка пользования земельными участками с кадастровыми номерами 50:15:0080101:127 и 50:15:0080101:233 в соответствии с вариантом № экспертного заключения не подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям.

Истец ФИО3 понес расходы на оплату судебной экспертизы, заключение которой принято судом в качестве доказательства по делу, в размере 100000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 194; 195).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО3 с ответчиков ФИО5 и ФИО4
в равных долях расходы на производство судебной экспертизы в размере 50000 рублей, то есть, по 25000 рублей с каждого.

Иных требований по данному гражданскому делу, как по первоначальному иску, так и по встречному иску, не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО3
к ФИО4 и ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, и встречный иск ФИО5 и ФИО4 к ФИО3 о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, каждый, подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО5 и ФИО4 к ФИО3 о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить частично.

    Произвести выдел доли жилого <адрес> д. Соболиха <адрес> в соответствии с заключением экспертов №-СТ/З-06/17 по результатам строительно – технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, по которому:

    Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенную на плане в графической части заключения (приложение №) зеленым цветом, площадью всех частей здания 43,3 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 43,3 кв.м., из нее жилой площадью 43,3 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся
в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы), кроме того служебные постройки: сарай – лит. Г., навес – лит. Г2, баня – лит. Г3, пристройка – лит. Г4.

    Выделяемая часть дома состоит из следующих помещений: этаж 1: лит. А, жилая, площадью 18,0 кв.м., лит А, жилая, площадью 25,3 кв.м..

    Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенную на плане в графической части заключения (приложение №) желтым цветом, площадью всех частей здания 69,8 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 49,1 кв.м., из нее жилой площадью 33,8 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 20,7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

    Выделяемая часть дома состоит из следующих помещений: этаж 1: лит. А, кухня, площадью 15,3 кв.м., лит. А, жилая, площадью 13,9 кв.м., лит. А, жилая, площадью 19,9 кв.м., лит. а, пристройка, площадью 2,4 кв.м., лит. а2, веранда, площадью 15,0 кв.м., веранда, площадью 3,3 кв.м..

    Возложить на ФИО3 производство работ по переоборудованию жилого дома в соответствии с приложением № по варианту раздела №, обязав его выполнить работы по переоборудованию жилого дома в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО4 и ФИО5 в равных долях компенсацию стоимости работ по переоборудованию жилого дома и стоимости материалов в соответствии с приложением № по варианту раздела № в размере 72189 рублей 50 копеек, то есть по 36094 рубля 75 копеек с каждого.

    Право общей долевой собственности ФИО3
в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, д. Соболиха, <адрес>, прекратить.

    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, площадью 595 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0080101:127 в соответствии с вариантом № (Рисунок 5) заключения экспертов №-СТ/З-06/17 по результатам строительно – технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Выделить в пользование ФИО3 по предложенному экспертом варианту №, соответствующему варианту № раздела жилого дома, земельный участок, площадью 279 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома, расположенный в правой части участка с доступом со стороны адресной улицы, обозначенный на рисунке 5 штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 5.

Каталог координат границ земельного участка, выделяемого в пользование ФИО3,
площадью 279 кв.м. (система координат МСК-50)
№№	Мера	Координаты, м.
точки	линий, м.	X	Y
1	6,50, 21,70 1,83 6,82 2,47 5,74 1,51 2,16 4,16 1,50 3,07 2,25 0,44 4,84 4,43 7,25 16,76	465299.39	2222079.65
15	465301.66	2222073.56
16	465320.81	2222083.77
17	465322.42	2222082.91
18	465328.42	2222086.16
19	465329.56	2222083.97
20	465334.65	2222086.63
21	465333.87	2222087.92
22	465334.40	2222090.01
7	465332.24	2222093.56
8	465331.52	2222094.88
9	465330.04	2222097.57
10	465328.12	2222096.40
11	465328.34	2222096.02
12	465324.20	2222093.52
13	465320.26	2222091.49
14	465314.18	2222087.54
1	465299.39	2222079.65

Выделить в общее пользование ФИО4
и ФИО5 земельный участок, площадью 316 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого жома соответствующий варианту № раздела жилого дома, расположенный в левой части общего участка с доступом на земельный участок со стороны адресной улицы, обозначенный на рисунке 5 штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 5.

Каталог координат границ земельного участка, выделяемого совместно ФИО4 и ФИО5, площадью 316 кв.м. (система координат МСК-50)
№№	Мера	Координаты, м.
точки	линий, м.	X	Y
15	9,76 38,72 0,26 0,33 0,24 7,68 2,16 1,51 5,74 2,47 6,82 1,83 21,70	465301.66	2222073.56
2	465305.07	2222064.42
3	465338.95	2222083.16
4	465338.81	2222083.38
5	465338.51	2222083.24
6	465338.39	2222083.45
22	465334.40	2222090.01
21	465333.87	2222087.92
20	465334.65	2222086.63
19	465329.56	2222083.97
18	465328.42	2222086.16
17	465322.42	2222082.91
16	465320.81	2222083.77
15	465301.66	2222073.56

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, участок за домом 54, площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0080101:233
в соответствии с вариантом № (Рисунок 5) заключения экспертов №-СТ/З-06/17 по результатам строительно – технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 94 кв.м., расположенный в левой части участка с доступом на участок со стороны адресной улицы, обозначенный на рисунке 5 штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 5.

Каталог координат границ земельного участка, выделяемого в пользование ФИО3, площадью 94 кв.м. (система координат МСК-50)
№№	Мера	Координаты, м.
точки	линий, м.	X	Y
23	27,88 3,76 25,69 2,00 1,80	465309.76	2222035.11
24	465287.69	2222018.08
25	465290.35	2222015.42
32	465310.38	2222031.51
33	465310.56	2222033.50
23	465309.76	2222035.11

Выделить в общее пользование ФИО4
и ФИО5 земельный участок площадью 106 кв.м., расположенный в правой части общего участка с доступом на земельный участок со стороны адресной улицы, обозначенный на рисунке 5 штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 5.

Каталог координат границ земельного участка, выделяемого совместно ФИО4 и ФИО5, площадью 106 кв.м. (система координат МСК-50)
№№	Мера	Координаты, м.
точки	линий, м.	X	Y
32	25,69 4,87 6,23 8,82 3,98 0,58 4,14 2,93	465310.38	2222031.51
25	465290.35	2222015.42
26	465293.80	2222011.98
27	465298.76	2222015.75
28	465305.31	2222021.65
29	465307.98	2222024.60
30	465308.54	2222024.76
31	465310.12	2222028.59
32	465310.38	2222031.51

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО4 и ФИО5 в равных долях расходы на производство судебной экспертизы в размере 50000 рублей, то есть по 25000 рублей с каждого.

        В удовлетворении иска ФИО3 в части обязания ФИО4 и ФИО5 не чинить препятствия в согласовании проектных работ в специализированных организациях по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и теплоснабжению
для получения дополнительной разрешительной документации – отказать.

        В удовлетворении встречного иска ФИО5
и ФИО4 в части раздела домовладения
в соответствии с вариантом № экспертного заключения, и определения порядка пользования земельными участками с кадастровыми номерами 50:15:0080101:127 и 50:15:0080101:233 в соответствии с вариантом № экспертного заключения – отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                  Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: