Решение по делу № 2-205/2017 (2-6829/2016;) от 04.08.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 июня 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение и признания прекратившими права пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на жилое помещение и признания прекратившими права пользования.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, цена квартиры определена в размере 7 150 000 рублей и уплачена истцом в полном объеме.

Согласно пункту 6.2. Договора, договор подаётся на государственную регистрацию переход права собственности на Квартиру в течение 10 (десяти) календарных дней со дня заключения.

В нарушение условий договора, до настоящего момента переход права собственности на квартиру не зарегистрирован, в связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права.

Кроме того, истец указывает, что в спорной квартире состоят на регистрационном учете по месту жительства ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО3 Согласно условиям договора, ответчик обязался снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета, однако данные обязательства ответчиком не исполнены.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на квартиру, признать утратившими права пользования жилым помещением ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО3, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебное заседание истец явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, постановив заочное решение.

Выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст.и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, цена квартиры определена в размере 7 150 000 рублей и уплачена истцом в полном объеме.Согласно пункту 6.2. Договора, договор подаётся на государственную регистрацию переход права собственности на Квартиру в течение 10 (десяти) календарных дней со дня заключения.

В нарушение условий договора, до настоящего момента переход права собственности на квартиру не зарегистрирован, в связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на квартиру, поскольку с его стороны условия договора исполнены в полном объеме, стоимость квартиры уплачена.

Кроме того, судом установлено, что спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи, продавец обязуется снять с регистрационного учета всех лиц, находящихся на регистрационном учете, в течение 10 календарных дней со дня заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что спорная квартира отчуждена ответчиком в пользу истца по договору купли-продажи, суд полагает, что у указанных лиц отсутствуют основания для проживания в данной квартире и наличии в ней регистрации по месту жительства, так как они не являются членами семьи нового собственника жилого помещения.

Таким образом, суд считает возможным признать ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Суд считает заявленное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются гражданским законодательством, при этом личные неимущественные права не нарушены, посягательств ответчика на принадлежащие истцу неимущественные блага не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 200 рублей. суд считает возможным взыскать указанные расходы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 1 200 (одна тысяча двести) рублей, исковые требования в части компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Признать ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Белова