Решение по делу № 2-226/2017 от 13.03.2017

Гр.дело № 2-226/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"20" апреля 2017 г. Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

с участием адвоката Мирзаевой З.М., представляющей интересы истицы Агаевой П.Э.,

при секретаре Алхановой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизилюрте гражданское дело по иску Агаевой П.Э. к администрации МО «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района СПК «Ново-Чиркейский» и третьему лицу - Кизилюртовский межрайонный отдел Управления Росреестра по РД о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Агаева П.Э. обратилась в суд с иском к администрации МО «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района, к СПК «Ново-Чиркейский» и третьему лицу - Кизилюртовскому межрайонному отделу Управления Росреестра по РД о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Советская Армия» Кизилюртовского района ей в 1986 году была предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 53,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 34 кв.м. в 12-квартирном жилом доме <адрес>. С этого времени она проживает в этом доме, вместе с ней проживает и ее разведенная дочь Гаджиханова Э.А. с двумя малолетними детьми. В результате землетрясения в 1999 году жилой дом получил повреждения и был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. В связи с этим, не решив вопрос о проживающих в доме жильцах, совхоз «Советская Армия» продал этот дом как бывший в употреблении стройматериал гражданке Абдурахмановой Н., отключив его от газо-, водо- и электроснабжения. По иску её и других жильцов дома решением Кизилюртовского районного суда от 22.10.2001 сделка между совхозом «Советская Армия» и Абдурахмановой Н. была признана недействительной, и на сторон была возложена обязанность вернуть друг другу все полученное по сделке. В части их иска о передаче квартир в собственность в порядке приватизации было отказано в связи с тем, что дом являлся аварийным и в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством о приватизации жилья, аварийное жилье не могло быть передано в собственность. Этим же решением на администрацию сел. Новый Чиркей была возложена обязанность предоставить им другое благоустроенное жилье.

Однако, в течение прошедших 15 лет никто им другое жилье не предоставил, её семья и другие жители дома, всего 6 семей, продолжали проживать в этом же доме, за свой счет и своими силами они произвели капитальный ремонт дома, восстановили газо-, водо- и электроснабжение, оплачивают за коммунальные услуги. После признания сделки недействительной ни совхоз «Советская Армия», ни администрация с. Новый Чиркей дом на свой баланс не приняли, и по настоящее время дом не состоит ни на чьем балансе, ничье право собственности на этот дом не зарегистрировано.

Каждая из 6 семей проживающих в этом доме на первом этаже, в том числе и её семья, после судебного решения объединила свою квартиру с вышерасположенной такой же квартирой на втором этаже этого же дома, где с 1999 г. после землетрясения никто не проживал, так как от состояния вышерасположенной квартиры на 2 этаже зависело состояние и квартиры на 1 этаже, в которой они проживали. Они полностью отремонтировали занимаемые квартиры и внеквартирные территории дома. С 2001 г. в её владении находится объединенная <адрес> общей площадью 107,8 кв.м., в том числе жилой площадью 68 кв.м. Другого какого-либо жилья она и ее дочь не имеют и указанная квартира является единственным её жилищем.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свои права на занимаемое жилое помещение и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту <адрес> общей площадью 107,8 кв.м., в том числе жилой площадью 68 кв.м. Зарегистрировать право владения ею указанной квартирой на праве собственности в настоящее время невозможно иначе как по решению суда. Факт владения ею вышеуказанной квартирой на праве собственности с 1986 г. и 2001 г. могут подтвердить многочисленные свидетели. Этот факт также подтверждается прилагаемыми документами – копией решения суда от 22.10.2001, копией технического паспорта от 2012 г., квитанциями об оплате коммунальных услуг, справками с места жительства и другими прилагаемыми документами.В судебном заседании истец и его представитель – адвокат Мирзаева З.М. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации МО СП «Село Новый Чиркей» Кизилюртовского района Магомедов А.М. пояснил, что указанный дом ранее принадлежал совхозу «Советская Армия», правопреемником которого является СПК «Ново-Чиркейский», на балансе администрации села указанный дом не находится и администрация не является правообладателем указанного объекта недвижимости. Разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований он оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика – СПК «Ново-Чиркейский» для участия в рассмотрении дела не явился, хотя этот ответчик надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. В деле имеется письмо, адресованное представителю истца адвокату Мирзаевой за подписью председателя СПК, из которого усматривается, что с 31 января 1999 года указанный дом с баланса совхоза «Советская Армия» списан, как поврежденный в результате землетрясения, с этого времени СПК к этому дому никакого отношения не имеет, дом повторно на баланс не принимался.

Представитель Управления Росреестра по Республике Дагестан Тагиров С.И. пояснил, что право собственности на указанное жилое помещение никем не зарегистрировано, разрешение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные истцом доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с ч.3 этот же статьи ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 16. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"даны разъяснения, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Так, свидетели Газитова Х.Х. и Юнусова А. подтвердили, что истец с семьей проживает в указанном доме с 1986 года, с 2001 года пользуется и квартирой на втором этаже.

Факт проживания истца на момент вынесения решения установлен также заочным решением Кизилюртовского районного суда от 22.10.2001, в соответствии с которым сделка между совхозом «Советская Армия» и Абдурахмановой Н. о продаже многоквартирного дома на стройматериалы была признана недействительной, и на сторон была возложена обязанность вернуть друг другу все полученное по сделке. В части иска жильцов дома, в том числе и Агаевой П.Э., о передаче квартир в собственность в порядке приватизации было отказано в связи с тем, что дом являлся аварийным и в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством о приватизации жилья, аварийное жилье не могло быть передано в собственность. Этим же решением на администрацию сел. Новый Чиркей была возложена обязанность предоставить ей другое благоустроенное жилье.

В деле имеется также Технический паспорт на <адрес>, справка администрации села, что истец проживает в этом доме, квитанции об уплате истцом коммунальных платежей.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати, это имущество в настоящее время не имеет собственника, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Признать за Агаевой П.Э. право собственности на <адрес>, общей площадью 107,8 кв.м., в том числе жилой площадью 68 кв.м., расположенную в <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: