Решение по делу № 2-2289/2017 от 12.09.2017

Дело № 2-16/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2018 года                 г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания     Галкиной О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токуна С.Ю, к Комаровой О.С., к Истоминой Е.А. об определении границ земельного участка ответчика, о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости; по иску Сюняева Р.А. к Токуну С.Ю,, к Комаровой О.С., к Истоминой Е.А., к Персикову В.А. об установлении границ земельного участка; по иску Истомина А.А. к Сюняеву Р.А., к Токуну С.Ю,, к Комаровой О.С., к Истоминой Е.А., к Персикову В.А. об установлении границ земельного участка; по иску Персикова В.А. к Сюняеву Р.А., к Токуну С.Ю,, к Комаровой О.С., к Истоминой Е.А., к Истомину А.А. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Токун С.Ю. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, с учетом уточнения, к Комаровой О.С. и Истоминой Е.А. об определении границ земельного участка ответчика, внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.8).

Свои исковые требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1193 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Границы его земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по межеванию его земельного участка кадастровым инженером ФИО2 было установлено:

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№ на расстояние до 3.70 м (площадь пересечения 93 кв.м.);

- фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 1193 кв.м., что на 157 кв.м. меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН правоустанавливающих документов.

Просил определить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию и уточнить границы земельного участка ответчиков с К№ по фактическому пользованию, и считать принятое решение суда основанием для учета изменений в ЕГРН.

22 декабря 2017 года третье лицо Сюняев Р.А. подал самостоятельные исковые требования к Токун С.Ю., Комаровой О.С., Истоминой Е.А. и Персикову В.А. об установлении границ земельного участка с К№ (л.д.131-132).

Свои исковые требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок с К№, общей площадью 1350 кв.м., земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 июня 2006 года.

Границы его земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании решения Воскресенского городского суда от 21.12.2015 года по гражданскому делу №2-2731/2015 координаты точек границ земельного участка исключены из ЕГРН.

При проведении кадастровых работ по межеванию его земельного участка кадастровым инженером ФИО2 было установлено:

- пересечение фактических границ земельного участка с К№, земельного участка с К№, земельного участка с К№.

Третье лицо Сюняев Р.А. просит установить местоположение границ земельного участка с К№, площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, согласно экспертному заключению эксперта ФИО1 приложения № каталога координат №.

Установить границы земельных участков ответчиков:

- с К№, который принадлежит Токун С.Ю.;

- с К№, который принадлежит Комаровой О.С. и Истоминой Е.А;

- с К№, который принадлежит Персикову В.А., по фактическому пользованию.

22 декабря 2017 года третье лицо Персиков В.А. подал самостоятельные исковые требования к Сюняеву Р.А., Токун С.Ю., Комаровой О.С., Истоминой Е.А. и Истомину А.А.. об установлении границ земельного участка с К№ (л.д.156-157).

Свои исковые требования Персиков В.А. мотивировал тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок с К№, общей площадью 2400 кв.м., земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 14 ноября 2002 года.

На основании решения Воскресенского городского суда от 08.11.2017 года по гражданскому делу №2-2289/2017 была назначена землеустроительная экспертиза об определении границ земельных участков и внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ по межеванию его земельного участка кадастровым инженером ФИО1 было установлено:

- пересечение фактических границ земельного участка с К№, с земельным участком с К№, с земельным участком с К№, с земельным участком с К№, с земельным участком с К№, с земельным участком К№.

Третье лицо Персиков В.А. просит установить местоположение границ земельного участка с К№, площадью 2373 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, согласно экспертному заключению эксперта ФИО1 приложения №1 каталога координат №3.

Установить границы земельных участков ответчиков:

- с К№, который принадлежит Токун С.Ю.;

- с К№, который принадлежит Комаровой О.С. и Истоминой Е.А;

- с К№, который принадлежит Персикову В.А.;

- с К№, который принадлежит Сюняеву Р.А., по фактическому пользованию.

26 декабря 2017 года 3-е лицо Истомин А.А. подал исковые требования к Сюняеву Р.А., Токун С.Ю., Комаровой О.С., Истоминой Е.А., Персикову В.А. об установлении границ земельного участка с К№ (л.д.138-139).

Свои исковые требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с/о Ашитковское, д.Губино, переулок Сосновский бор, уч.5.

Право собственности на земельный участок с К№, общей площадью 2080 кв.м., земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.05.2003 года, а также земельного участка с К№, общей площадью 1250 кв.м, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли- продажи земельного участка от 24.07.2012 г.

На основании решения Воскресенского городского суда от 08.11.2017 года по гражданскому делу №2-2289/2017 была назначена землеустроительная экспертиза об определении границ земельных участков и внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ по межеванию его земельного участка кадастровым инженером ФИО1 было установлено:

- пересечение фактических границ земельного участка с К№, с земельным участком с К№, с земельным участком с К№, с земельным участком с К№, а также земельного участка с К№, с земельным участком с К№, земельного участка с К№ с земельным участком К№ и земельного участка с К№, с земельным участком К№.

Истомин А.А. просит установить местоположение границ земельного участка с К№, площадью 2070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, согласно экспертному заключению эксперта ФИО1 приложения №1 каталога координат №1.

Установить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, согласно приложению №1 каталога координат №2 экспертного заключения эксперта ФИО1

Установить границы земельных участков ответчиков:

- с К№, который принадлежит Токун С.Ю.;

- с К№, который принадлежит Комаровой О.С. и Истоминой Е.А;

- с К№, который принадлежит Персикову В.А.;

- с К№, который принадлежит Сюняеву Р.А., по фактическому пользованию.

В судебное заседание истец Токун С.Ю., третьи лица: Сюняев Р.А., представитель Администрации Воскресенского муниципального района МО не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца Жмурин Н.А. (доверенность л.д.9) исковые требования, с учетом уточнения, поддержал. Пояснил, что истец является собственником земельного участка с К№ на основании свидетельства о праве собственности на землю, общей площадью 1350 кв.м., который стоит на кадастровом учете с 12.04.07 г., границы данного земельного участка не установлены в соответствии с законом. При межевании земельного участка летом 2016 г., кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что по фактическому пользованию площадь земельного участка с К№ составляет 1193 кв.м., что на 157 кв.м. меньше площади по данным ЕГРН. Участок перешел в собственность к истцу на основании договора купли-продажи от 2013 г. Границы земельного участка на местности были сформированы на момент приобретения участка и они уже были в заборе, который. не переносился, границы не менялись истцом. С уменьшением площади участка истец согласен; так как не имеет претензий к владельцам смежных участков. При проведении межевания было установлено, что фактические границы земельного участка с К№ пересекают границы земельного участка с К№, которые содержатся в сведениях ЕГРН. В связи с чем, было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчиков и истцу было рекомендовано обратиться в суд. Просит определить границы земельного участка истца с К№, расположенного по адресу: с/о Ашитковское, д.Губино, переулок Сосновый бор, уч.8а, по фактическому пользованию, уточнить границы земельных участков ответчиков с К№ по фактическому пользованию и считать принятое решение суда основанием для учета изменений в ЕГРН. Просит удовлетворить исковые требования, с учетом уточнений.

Представитель ответчика Токун С.Ю. - Жмурин Н.А., действующий по доверенности, по искам 3-х лиц, требования признает полностью, с учетом определения границ земельных участков сторон по фактическому пользованию, определенным в заключении эксперта.

В судебном заседании ответчик Комарова О.С. исковые требования Токун С.Ю. признала полностью. Согласна с уточнением границ ее земельного участка по фактическому пользованию. Пояснила, что она является собственником 1/2 доли земельного участка с К№, а другая 1/2 доля принадлежат Истоминой Е.А. на основании договора купли-продажи от 09.12.2006 г. Их участок стоит на кадастровом учете с 02.08.2006 г. При оформлении договора купли-продажи были определены границы земельного участка в соответствии с законом. При приобретении участка они устанавливали забор, им кадастровый инженер ФИО3 выносил межевые знаки в натуре. По этим знакам они устанавливали забор в 2006 г. До настоящего времени забор не переносили и границы не меняли. Границы их земельного участка соответствуют сведениям ЕГРН, и площадь по факту составляет 1200 кв.м. Они думали добровольно подписать акт согласования границ, но владельцы участка с К№, с К№ отказались подписать акт согласования границ. Они по фактическому пользованию претензий не имеют ни к кому.

В судебном заседании ответчик Истомина Е.А. исковые требования, с учетом уточнений, Токун С.Ю. признала полностью. Пояснила, что она является собственником ? доли земельного участка по адресу: <адрес>. Истомин А.А. является владельцем земельного участка по адресу: <адрес>, и собственником земельного участка, прилегающего к земельному участку № с К№, которые обследовались в ходе проведения экспертизы и при уточнении границ их земельных участков, границы участков Истомина А.А. подлежат уточнению. Согласна с определением границ ее земельного участка по фактическому пользованию. Исковые требования 3-х лиц признает в полном объеме.

Представитель Сюняева Р.А. -Архипов В.А. (доверенность л.д.60-61) пояснил, что Сюняев Р.А. является собственником участка с К№ площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с 16.02.2006 г. на основании договора купли-продажи. Границы кадастровым инженером ФИО3 были определены по межевым знакам и с этого момента установлен забор, который до настоящего времени не менялся. По факту площадь земельного участка составляет примерно 1230 кв.м. За счет чего произошло уменьшение, не может пояснить. Сюняев Р.А. согласен с уменьшением площади, так как по факту со смежными участками споров не имеется. Участок истца стоит на кадастровом учете с 2006г., границы земельного участка не определены на местности по данным ЕГРН, так как границы земельного участка были исключены из ЕГРН на основании решения Воскресенского суда по делу №2-2731/15г. Требования Токун С.Ю. поддержал, с учетом результатов экспертизы. Самостоятельные требования Сюняева Р.А. просит удовлетворить по фактическому пользованию. Действуя, как представитель ответчика Сюняева С.Ю., требования 3-х лиц признает, так как споров по фактическому пользованию нет, с уменьшением площади земельного участка согласен.

В судебном заседании Персиков В.А. пояснил, что он является собственником земельного участка с К№ на основании договора купли-продажи от 20.11.02 г. Он приобрел земельный участок в установленных границах, которые не изменял до настоящего времени. Площадь его земельного участка составляет 2400 кв.м., границы установлены в соответствии с законом, которые определены прежним владельцем. По фактическому пользованию споров не имеет. Летом 2016г. его земельный участок обмерялся, фактическая площадь участка составила 2400 кв.м. Требования Токун С.Ю. поддержал, с учетом результатов экспертизы. Просит удовлетворить его самостоятельнее требования. Требования 3-х лиц признает полностью по фактическому пользованию.

В судебном заседании 3-е лицо Истомин А.А. - с иском Токун С.Ю. ознакомлен, требования поддерживает. Пояснил, что он является собственником земельного участка с К№ площадью 2080 кв.м. на основании договора купли-продажи от 06.05.03 г. Участок стоял на кадастровом учете с установленными границами, но в натуре межевые знаки выставлялись при нем в 2003г. Его земельный участок обнесен забором на местности, споров со смежными землепользователями по факту не имеется. 24.07.12 г. на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность земельный участок с К№ площадью 1250 кв.м., который стоял на кадастровом учете с установленными границами, также при нем границы земельного участка определялись на местности. Земельные участки по факту разделены. В ходе проведения настоящей экспертизы установлено, что по факту площадь земельного участка с К№ составляет 1063 кв.м., он согласен с уменьшением площадей земельных участков по фактическому пользованию. Свои самостоятельные требования поддержал, с учетом заключения эксперта. Действуя, как ответчик по другим искам, требования признает, так как споров по фактическому пользованию нет.

Представителю истца Токун С.Ю. – Жмурину Н.А., ответчикам Комаровой О.С., Истоминой Е.А., 3-им лицам: Персикову В.А. и Истомину А.А., представителю 3-х лиц Архипову В.А. судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как они выступают по делу ответчиками по искам друг к другу. Суд, определил, принять признание иска сторонами, так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности третьих лиц.

В судебном заседании был опрошен эксперт ФИО1, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы полностью поддержал. Пояснил, что он выезжал на место расположения земельных участков по адресу: <адрес>, им обследовались земельные участки с К№, К№, К№, К№, К№, К№. Проводились измерения, определялись фактические границы всех указанных выше земельных участков. Было установлено, что в сведениях о границах участков с К№, К№, К№ и К№ имеется наличие реестровой ошибки, которая выражена в несоответствии фактических и реестровых границ данных участков, что отображено в приложении №2 заключения. Все участки на местности обозначены ограждениями. Споров по фактическим границам не заявлено. Участки стоят на кадастровом учете с установленными границами, за исключением земельных участков с К№, К№, сведения об их границах исключены на основании решения суда. Был предложен вариант исправления реестровой ошибки, заключающийся в приведении реестровых границ в соответствие с фактическими границами. При установлении границ в соответствии с фактом использования права и интересы иных лиц затронуты не будут. Уменьшение фактической площади по отношению правоустанавливающих документов наблюдается у земельных участков с К№ на 10 кв.м., К№ на 187 кв.м., К№ на 27 кв.м., К№ на 120 кв.м., К№ на 157 кв.м. Площадь земельного участка с К№ соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Уменьшение могло произойти, в связи с фактическим порядком пользования, самозахвата не установлено, так как у всех уменьшение площади. При проведении обследования все стороны присутствовали, возражений никто не высказывал.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, с учетом уточнения истца Токун С.Ю. и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец Токун С.Ю. является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14) и копией выписки из ЕГРН (л.д.21-22).

Ответчик Комарова О.С. является собственником ? доли земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.58-59).

Ответчик Истомина Е.А. является собственником ? доли земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.19-20).

3-е лицо Сюняев Р.А. является собственником земельного участка К№, площадью 1350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1193 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 71) и копией выписки из ЕГРН (л.д.134- 137).

3-е лицо Персиков В.А. является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.67, 158 ).

3-е лицо Истомин А.А. является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 140).

Определением Воскресенского городского суда Московской области о назначении экспертизы по гражданскому делу № 2-2289/17 от 08 ноября 2017 года по иску Токуна С.Ю, к Комаровой О.С. и Истоминой Е.А. об определении границ земельного участка ответчика, внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости была назначена судебная землеустроительная экспертиза

Согласно заключению эксперта кадастрового инженера ФИО1 следует, что были обследованы следующие земельные участки:

- <адрес> с К№;

- <адрес>, прилегающий к участку 5 с К№;

- <адрес> с К№;

- <адрес> с К№;

- <адрес> с К№;- <адрес> с К№.

Выявлено:

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с К№, К№, К№ и К№ сведениям ЕГРН о местоположении характерных точек границ данных земельных участков;

- несоответствие фактически используемой площади земельных участков с К№, К№, К№ и К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- соответствие фактически используемой площади земельных участков с К№ и К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

Причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки, допущенные в отношении земельных участков с К№, К№, К№ и К№, связанные с ошибочным определением местоположения характерных точек границ данных земельных участков. При этом, выявленные реестровые ошибки в целом являются препятствием для уточнения границ земельных участков с К№ и К№, поэтому должны быть исправлены одновременно в отношении всех указанных земельных участков.

Выявлены следующие пересечения (наложения) границ:

- пересечение фактических границ земельного участка с К№и реестровых границ земельного участка с К№;

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельных участков с К№ и К№;

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельных участков с К№, К№, К№;

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельных участков с К№;

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельных участков с К№;

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельных участков с К№.

Вышеуказанные пересечения (наложения) границ являются следствием реестровых ошибок в отношении земельных участков с К№, К№, К№ и К№,связанных с ошибочным определением местоположения характерных точек.

В фактических границах исследованных земельных участков имеются следующие постройки:

- земельного участка с К№ - жилой дом и хозяйственная постройка (навес);

- земельного участка с К№ - хозяйственные постройки;

- земельного участка с К№ - жилой дом и хозяйственные постройки;

- земельного участка с К№ -не имеется;

- земельного участка с К№ - жилой дом и хозяйственная постройка;

- земельного участка с К№ - жилой дом и хозяйственная постройка.

Расположение построек относительно фактических границ земельных участков отражено на Схеме в Приложении №1, относительно фактических и реестровых границ - на Схеме в Приложении №2. Установлено, что все постройки располагаются в фактических границах земельных участков, но при этом выявлено:

- хозяйственная постройка (навес) в фактических границах земельного участка с № частично располагается в реестровых границах земельного участка с К№;

- одна из хозяйственных построек в фактических границах земельного участка с К№ частично располагается за пределами кадастровых границ данного земельного участка, вторая хозяйственная постройка располагается в реестровых границах земельного участка с К№;

- хозяйственная постройка в фактических границах земельного участка с К№ частично располагается в реестровых границах земельного участка с К№;

- хозяйственная постройка в фактических границах земельного участка с К№ частично располагается в реестровых границах земельного участка с К№.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площадей земельных участков:

- с К№, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности Комаровой О.С. и Истоминой Е.А., по ? доле каждой.

- с К№; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сюняеву Р.А.;

- с К№; категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Персикову В.А.

- с К№; категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Истомину А.А.

- с К№; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к уч. 5, принадлежащего на праве собственности Истомину А.А.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Учитывая, что в сведениях координат земельных участков с К№, с К№, с К№, с К№, с К№ установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях уникальных характеристик данного объекта (координат границ земельного участка и его местоположения), то суд считает возможным устранить данную реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков. В данном случае это не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов ответчика и иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенного права сторон.

Также суд считает необходимым определить границы, местоположение земельного участка истца Токун С.Ю. по фактическому пользованию, определив площадь земельного участка равной 1350 кв.м.

Руководствуясь ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, наиболее оптимальным вариантом исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с К№, К№, К№, К№, и К№ является определение, их границ исходя из фактического пользования. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с К№, К№, К№ и К№, К№ подлежат исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, наиболее оптимальным вариантом определения границ земельных участков с К№, К№, К№ и К№ является вариант, соответствующий фактическому землепользованию.

Суд считает возможным при определении местоположения границ земельных участков:

- с К№, определить его площадь равной 2400 кв.м.;

- с К№, определить его площадь равной 1200 кв.м.;

- с К№, определить его площадь равной 2080 кв.м.;

- с К№, определить его площадь равной 1250 кв.м.;

- с К№, определить его площадь равной 1350 кв.м., т.е. по факту пользования, так как в суде установлено, что такое пользование участком в этих границах возникло более 15 лет.

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельных участков с К№, К№, К№, К№, и К№, в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. № 42, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда, следует исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с К№, К№, К№ и К№, К№.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, Токуна С.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме, заявленные исковые требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, Сюняева Р.А., Персикова В.А., Истомина А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме,

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токуна С.Ю,, с учетом их уточнений, - удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Токуну С.Ю,, по фактическому пользованию, в координатах о местоположении границ данного земельного участка, изложенных в Приложении № 1 каталог координат № 6 заключения судебной землеустроительной экспертизы, составленной     экспертом ФИО1, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определив площадь данного земельного участка равной 1193 кв.м.

Установить факт наличия реестровой ошибки в Едином Государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве долевой собственности Комаровой О.С. и Истоминой Е.А. по ? доле каждой.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности Комаровой О.С. и Истоминой Е.А. по ? доле каждой.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве долевой собственности Комаровой О.С. и Истоминой Е.А., по ? доле каждой, по фактическому пользованию, в координатах о местоположении границ данного земельного участка, изложенных в Приложении № 1 каталог координат № 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы, составленной     экспертом ФИО1, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь данного земельного участка остается без изменений, равной 1200 кв.м.

Исковые требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, Сюняева Р.А., Персикова В.А., Истомина А.А. – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сюняеву Р.А.

- с кадастровым номером №; категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Персикову В.А.;

- с кадастровым номером №; категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Истомину А.А.

- с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к уч. 5, принадлежащего на праве собственности Истомину А.А.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ выше указанных земельных участков с кадастровыми номерами: 50:29:0010406:734; 50:29:0010406:177; 50:29:0010406:188; 50:29:0010406:833.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Сюняеву Р.А., по фактическому пользованию, в координатах о местоположении границ данного земельного участка, изложенных в Приложении № 1 каталог координат № 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы, составленной     экспертом ФИО1, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определив площадь участка равной 1230 кв.м.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №; категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Персикову В.А.; по фактическому пользованию, в координатах о местоположении границ данного земельного участка, изложенных в Приложении № 1 каталог координат № 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы, составленной     экспертом ФИО1, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определив площадь участка равной 2373 кв.м.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №; категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Истомину А.А.; по фактическому пользованию, в координатах о местоположении границ данного земельного участка, изложенных в Приложении № 1 каталог координат № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, составленной     экспертом ФИО1, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определив площадь участка равной 2070 кв.м.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Истомину А.А.; по фактическому пользованию, в координатах о местоположении границ данного земельного участка, изложенных в Приложении № 1 каталог координат № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, составленной     экспертом ФИО1, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определив площадь участка равной 1 063 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для учета изменений в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2018 года.

Судья З.В. Шиканова