Решение от 16.02.2017 по делу № 2-784/2017 (2-10431/2016;) от 04.07.2016

Дело № 2-784/2017 16 февраля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лифановой О.Н.

при секретаре Асряне Т.С.,

с участием представителя истца Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Трест Ленгазтеплострой» к Казеко И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Трест Ленгазтеплострой» обратилось в суд с иском о признании Казеко И.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что является собственником здания общежития по вышеуказанному адресу, права которого нарушаются постоянной регистрацией с 1990 года в указанном общежитии ответчика, не являющегося работником АО «Трест Ленгазтеплострой», не проживающего в спорном жилом помещении с января 2000 года и не исполняющего обязанности по оплате помещения и коммунальных услуг. При этом ответчик добровольно покинул общежитие, вывез личные вещи, переехав в иное место жительства.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, по изложенным в нём основаниям, дополнительно указала, что истцом предпринимались меры к установлению места жительства ответчика и места его работы, однако положительных результатов не дали, в настоящее время регистрация ответчика в общежитии препятствует его передаче в собственность города.

Ответчик Казеко И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, неоднократно направляемые судебные повестки с извещением по адресу регистрации ответчика, однако возвратились в адрес суда по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.

Сведений об ином месте жительства ответчика у суда не имеется.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в пп.67,68 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При изложенных обстоятельствах, по основаниям ст.ст.118,167 Гражданского процессуального кодекса РФ /далее - ГПК РФ/ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, поскольку для его надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела судом были предприняты все возможные меры, при этом неполучение ответчиком судебного извещения не может быть признано судом уважительным, поскольку ответчик не сообщил суду сведений о перемене своего места жительства, необходимости своего извещения по иному адресу и уклонился от получения судебных извещений в почтовом отделении по месту жительства, что в силу вышеприведенных норм закона расценивается судом как надлежащее извещение; заявлений об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных истцом требований от ответчика также не поступило.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации /далее – ЖК РФ/ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно пункту 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что административно-бытовое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, используется для проживания граждан и принадлежит АО «Трест Ленгазтеплострой» на праве собственности на основании договора о выкупе имущества от 27 мая 1993 года № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 22 сентября 2010 года /л.д.39/.

В указанном общежитии с 18 декабря 1990 года постоянно был зарегистрирован ответчик /л.д.6,7,48-49/, однако договор найма на специализированное жилое помещение с ним не заключался.

В судебном заседании представитель истца дал объяснения, согласно которым ответчик был вселен в административно-бытовой корпус вышеуказанного здания связи с работой в Главленинградинжстрой, ордер на вселение не выдавался, в настоящее время в трудовых отношениях стороны не состоят.

Согласно сообщению 29 отдела милиции УВД по Московскому району Санкт-Петербурга в ходе проверки по материалу КУСП 1646, зарегистрированному 04 апреля 2008 года по обращению истца, установить фактическое место нахождения, в том числе ответчика не представилось возможным /л.д.12-14/.

В результате обследования комнат, имеющихся в здании общежития, было установлено отсутствие ответчика по месту регистрации, а также его личных вещей, о чём 08 февраля 2016 года составлен акт /л.д.16/.

Согласно справке, составленной истцом, плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не начисляется на ответчика с 01 января 2000 года /л.д.17/.

В ходе разбирательства по делу судом были истребованы сведения в отношении ответчика, вместе с тем, согласно ответам на запросы суда ответчик по месту регистрации за медицинской помощью не обращался /л.д.80/, записи актов гражданского состояния на ответчика в архивах органов ЗАГС по Санкт-Петербургу, по Ленинградской области, а также в отделе ЗАГС Московского района Санкт-Петербурга не обнаружены /л.д.81,87,101/, сведений о судимости ответчика, о наличии у него недвижимого имущества в собственности не установлено /л.д.87,88/, однако согласно сведениям, представленным отделением пенсионного фонда Санкт-Петербурга, в счёт ответчика производились отчисления денежных средств организациями, в которых ответчик осуществлял трудовую деятельность, последним из которых является ООО «Струйные технологии и строительство», вместе с тем на запрос направленный в указанную организацию /л.д.95/, ответа не поступило.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчику было предоставлено право пользования общежитием без указания на конкретное жилое помещение на условиях договора социального найма, который между сторонами не заключался, при этом ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения и длительное время в нём не проживает, намерений, а также попыток ко вселению не предпринимает, фактическое его местожительства установить не представилось возможным.

С учетом, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд считает возможным принять во внимание разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 32 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) сохраняются за нанимателем при его временном отсутствии. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик добровольно выехал в другое место жительства более 15 лет назад и его отсутствие не является временным, в общежитии отсутствуют его вещи, препятствия в пользовании спорным жилым помещением ответчику не чинились и сам ответчик на протяжении длительного периода не проявлял интерес к спорному жилому помещению, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно отказался от своего права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем оно может быть прекращено, поскольку иное препятствует реализации жилищных прав наймодателю спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 67, 71, 167, 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░" –– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░