Решение по делу № 2-1640/2019 от 14.10.2019

Дело № 2-1640/2019

34RS0019-01-2019-002526-24

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин                            24 декабря 2019 года

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Дроботовой Ю.С.,

с участием истца Савченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Александра Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» о защите прав потребителя,

    УСТАНОВИЛ:

Савченко А.В. обратился в суд с иском к ООО «УК Эталон» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ..... Капитальный ремонт кровли их дома выполнялся подрядчиком ООО «Грандстрой» в декабре 2011 года. Гарантийный срок предусмотрен 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ, до окончания гарантийного срока в его доме произошла авария. Причина протекания кровли - затопление ...., № ...., № .....

В первом полугодии 2019 года Управляющая компания «Эталон» в рамках текущего ремонта выполнила работы по проклейке швов карниза и по ремонту участка стены чердака, но основная работа по ремонту кровельного покрытия не выполнена. Управляющая компания объясняет это тем, что ремонт кровельного покрытия не входит в рамки текущего ремонта.

По требованию жильцов дома, в мае 2019 года, депутат Облдумы ФИО5 с участием руководства управляющей компании «Эталон» и руководства Управления ЖКХ городской администрации провел контрольное обследование кровли дома и пришли к выводу, что надо заказывать проект на ремонт кровли.

В июне 2019 года по заказу УК «Эталон» составлен сметный расчет на ремонт кровли .... на сумму 343942 рубля.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        В настоящее время подрядчика ООО «Грандстрой» не существует. Данная организация должна была устранять нарушения выявленные в результате гарантийного срока эксплуатации кровли дома по .... дом.2.

На основании изложенного, истец просил суд: поручить ООО «Управляющая компания «Эталон» выполнить работу по ремонту кровельного покрытия многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... объёме 343942 рубля.

Истец Савченко А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме, по доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что в рамках текущего ремонта ООО «УК «Эталон» выполнили работы, но в период проведения капитального ремонта ООО «Грандстрой» не был положен оцинкованный настил нужного размера, из-за этого ДД.ММ.ГГГГ произошла протечка кровли в их доме. Нужно выполнить работы по представленному расчету, демонтировать старый настил, положить оцинкованный настил нужного размера, а затем постелить шифер. ООО «Грандстрой» фактически не существует, и поэтому ООО «УК «Эталон» должны выполнить работы.

Представитель ответчика ООО УК «Эталон» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указывает, что исковые требования не признают в полном объеме, в иске просят отказать, а дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ООО «Грандстрой» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

С учётом изложенного, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, в том числе материалы гражданского дела 2-19-803/2019, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения», утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013 г.

В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п.п. «а» пункта 16 и пункта 17 Правил при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При этом, согласно пункту 7 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290, в такой перечень услуг и работ, выполняемых управляющими организациями, включаются, в том числе и работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов - проверка состояния кровли, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши и т.д.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются крыши.

Отсутствие решения собственников помещений на выполнение обязательных требований закона не является основанием для их не выполнения управляющей компанией. Законом не предусмотрена возможность исполнения (неисполнения) обязательных норм в зависимости от наличия, либо отсутствия решения общего собрания и денежных средств, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровья людей и может причинить существенный имущественный вред.

В судебном заседании установлено, что Савченко А.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ....

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО УК «Эталон» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКХ» и ООО «Грандстрой» был заключен договор строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД № .... по .... в .... от ДД.ММ.ГГГГ Подрядчик обязуется выполнить за свой риск работу по капитальному ремонту шиферной кровли многоквартирного дома, расположенном по адресу: ...., согласно утвержденной локально-сметной документации на объект, в сроки, установленные настоящим договором. Стоимость работ по договору составляет 906741 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКХ» и ООО «Грандстрой» был заключен договор № .... строительного подряда на выполнение дополнительных объёмов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном .... в ..... Подрядчик обязуется выполнить за свой риск работу на дополнительные объёмы работ по капитальному ремонту шиферной кровли, многоквартирного дома, расположенном по адресу: ...., согласно утвержденной локально-сметной документации на объект, в сроки, установленные настоящим договором. Стоимость работ по договору составляет 113524 рубля.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЭП № ....» в результате обследования выявлено: комната - помещение № .... кв.м. - потолок оклеен потолочной плиткой, стены оклеены обоями, падуга побелена. На потолке видны мокрые следы затопления размером 10 кв.м., произошло отслоение потолка. На обоях видны мокрые следы затопления размером 10кв.м., произошло отслоение потолка. На обоях видны мокрые разводы размером 1,25 кв.м. произошло отслоение обоев. На падуге видно мокрое желто-коричневое пятно размером 1,5 кв.м.* 0,15 м.; комната - помещение № ....,7 кв.м.: стены оклеены обоями. Потолок оклеен потолочной плиткой, падуга побелена. На стене видно мокрое желтое пятно размером 2 м-0,3 м. на потолке видно отслоение потолочной плитки размером 1м2. На падуге видно мокрое желто- коричневое пятно размером 1м*0,25 м. Причина затопления: течь кровли во время таяния наледи и снега.

Определением мирового судьи судебного участка № 21 Волгоградской области от 23 апреля 2019 года производство по гражданскому делу по иску Камышинского городского прокурора в интересах Савченко Александра Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эталон» о возмещении ущерба, причиненного затоплением жилого помещения в размере 39367 рублей, прекращено в связи с полным возмещением ущерба.

Согласно исковому заявлению истец Савченко А.В. в настоящее время просит суд обязать управляющую компанию выполнить работу по ремонту кровельного покрытия многоквартирного дома расположенного по адресу: .... объёме 343942 рубля.

Указанные виды работ относятся к капитальному ремонту. В соответствии со ст. ст. 44, 45, 46 Жилищного кодекса РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников помещений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из материалов дела следует, что 15.02.2019 г. ООО «УК Эталон» было выдано предписание Комитетом ЖКХ и КС администрации городского округа - город Камышин выяснить причины протечки кровельного покрытия и при обнаружении повреждений выполнить ремонт кровельного покрытия в соответствии с требованиями Правил содержания и ПиН с целью соблюдения требований п.10 Правил содержания и ПиН и обеспечения соблюдения обязательных требований.

Согласно распоряжению Комитета ЖКХ и КС администрации городского округа - .... от ДД.ММ.ГГГГ № ....-лк была проведена проверка ООО «УК «Эталон» с целью исполнения требований предписания № ....-лк от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам технического состояния кровли, вышеуказанного МКД.

На основании акта проверки № ....-лк выполненного ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что при визуальном осмотре технического состояния кровельного покрытия в границах .... принадлежащего истцу вышеуказанного многоквартирного дома установлено, что кровля находится в надлежащим техническом состоянии. Следовательно, предписание № ....-лк от ДД.ММ.ГГГГ исполнено.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши (пункт 3).

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 16 названных Правил прямо предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (пункт 21).

Поскольку собственниками помещений МКД № 2 по ул. Молодежной г. Камышина решений о проведении капитального ремонта кровли принято не было, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Савченко А.В. к ООО УК «Эталон».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Савченко Александра Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» о понуждении выполнить работу по ремонту кровельного покрытия многоквартирного .... в объеме 343942 рубля, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                       Боеску-Зыкова М.В.