Решение по делу № 2-247/2017 от 14.04.2017

Дело 2-147/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего Гущиной И.Н.,

при секретаре Данченко Е.А.,

с участием истца Ковалевой Л.М.,

ответчика Власенко Р.В.,

третьего лица - кадастрового инженера Ерошенко Ю.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Л.М. к Власенко Р.В. о признании недействительными сведения, содержащиеся в ФГБУ «ФКП Росреестра» в части описания координат характерных (поворотных) точек земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Ковалевой Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, ссылаясь в обосновании требований на то, что она является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец хотела провести межевание принадлежащего ей земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Для проведения кадастровых работ она обратилась в ООО «Агентство недвижимости «Интехгарант» к кадастровому инженеру Ерошенко Ю.М.. В результате проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка было выявлено пересечение границ, принадлежащего истцу участка с границами земельного участка, значащегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., принадлежащий Власенко Р.В., местоположение границ которого не соответствует фактическому расположению на местности.

Данный факт делает невозможным постановку на кадастровый учет, согласно фактическому местоположению, принадлежащего истцу земельного участка. Просит признать недействительным и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец Ковалевой Л.М., уточнила заявленные исковые требования, просила признать недействительными сведения, содержащиеся в ФГБУ «ФКП Росреестра» в части описания координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество Швейник, участок 596 и установить местоположение границ земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество Швейник, уч.596, принадлежащего Власенко Р.В. по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ерошенко Ю.М..

Ковалевой Л.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Власенко Р.В. в судебном заседании уточненные требования истца признала, согласна на установление местоположения границ земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ей по координатам характерных (поворотных) точек, установленным заключением кадастрового инженера Ерошенко Ю.М..

Привлеченный по делу в качестве третьего лица кадастровый инженер Ерошенко Ю.М. полагал об удовлетворении исковых требований, поскольку сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости о координатах земельного участка, принадлежащего ответчику, не соответствуют действительности.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. Ходатайство об отложении гражданского дела не поступало.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец имеет в собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводство-огородничество, принадлежащий ей на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Власенко Р.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы Брянской области.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сдт Швейник, уч. 596 (кадастровый №), пересекает границы принадлежащего истцу земельного участка. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Власенко Р.В.. Для того чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, вначале необходимо исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, то есть уточнить его размеры, границы в координатах и с согласия собственника переместить данный земельный участок на его фактическое местоположение.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (с последующими изменениями) "О государственном кадастре недвижимости " (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Федерального закона № 221-ФЗ).

Согласно статье 22 указанного Федерального закона необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимым для кадастрового учета документами является, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ

В силу части 3 статьи 25 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Пунктом 9 статьи 38 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости " в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Согласно статье 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства являются уникальными характеристиками объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый учет в связи с их изменением осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами, что при постановке на учет земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлена кадастровая ошибка, исправление которой невозможно, поскольку в кадастровом учете (на карте) земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> данные о координатах характерных (поворотных) точек, имеющиеся в Государственном кадастре недвижимости, не соответствуют его фактическому местоположению.

По сведениям Государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садов. тов. Швейник, уч.596, налагаются на фактическое местоположение земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> что делает невозможным постановку его на учет в соответствии с действующим законом в соответствии с фактическим местоположением.

С учетом мнения сторон, представителей третьих лиц, отзыва Филиала Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области», суд считает, что для исправления кадастровой ошибки необходимо внесение изменений в данные Государственного кадастра недвижимости относительно характерных (поворотных) точек земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером №, согласно заключению кадастрового инженера Ерошенко Ю.М..

Суд не находит оснований не доверять предоставленным кадастровым инженером данным, поскольку они выполнены лицом, имеющим квалификационный аттестат и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами. Заключение кадастрового инженера не оспаривается сторонами, с данными указанными в нём, согласен представитель ответчика, действующий в пределах своих полномочий.

Необходимость исправления кадастровой ошибки состоит в уточнении координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Власенко Р.В..

Представленные суду новые сведения о координатах нового места положения границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно: новые координаты характерных (поворотных) точек земельного участка, согласованы сторонами и не оспариваются иными заинтересованными лицами.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании недействительными сведений, содержащихся в ФГБУ «ФКП Росреестра» в части описания координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и установлении местоположения границ земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Власенко Р.В. по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ерошенко Ю.М. от 14.06.2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ковалевой Л.М. удовлетворить.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в ФГБУ «ФКП Росреестра» в части описания координат характерных (поворотных) точек земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Власенко Р.В..

Установить местоположение границ земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Власенко Р.В. по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Агентство недвижимости «Интехгарант» Ерошенко Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

1) точка 1 (координаты): №

2) точка 2 (координаты): №

3) точка 3 (координаты): №

4) точка 4 (координаты): №

5) точка 1 (координаты): №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательном виде решение принято 21 июня 2017 года.

Председательствующий Гущина И.Н.