Решение по делу № 2-235/2017 от 13.03.2017

Дело № 2-235/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года                              г. Бабаево Вологодской области

    Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Мещеряковой Н.В.,

при секретаре Николаевой И.А.,

с участием представителя истца заместителя прокурора Бабаевского района Трошковой Т.Н.,

истцов Меймат Е.Н., Коваленко Н.И., Данилова П.Н., Чернавской И.А., Сергуничевой Т.А.,

представителя третьего лица Администрации городского поселения город Бабаево Морозова П.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Бабаевского района в интересах:

ФИО1,

ФИО2,

ФИО5,

ФИО3,

ФИО4,

ФИО20,

ФИО6,

ФИО7,

ФИО8,

ФИО9,

ФИО10,

ФИО11,

ФИО12,

ФИО13,

ФИО14,

ФИО15,

ФИО16,

ФИО17,

ФИО18,

ФИО19

к обществу с ограниченной ответственностью « ЭСВКОМ» о понуждении к устранению строительных недостатков,

установил:

Прокурор Бабаевского района обратился в суд с иском в интересах определенного круга лиц (граждан, проживающих в <адрес>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭСВКОМ» (далее ООО «ЭСВКОМ») о понуждении к устранению строительных недостатков.

    В обоснование исковых требований указано, ООО «ЭСВКОМ» на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5.3 муниципального контракта гарантийный срок на объект долевого строительства установлен продолжительностью 5 лет. В связи с обращением жильцов указанного дома в прокуратуру Бабаевского района с привлечением специалистов Департамента строительства Вологодской области, Комитета по муниципальному хозяйства и архитектуре администрации Бабаевского муниципального района проведена проверка исполнения ООО «ЭСВКОМ» требований технических регламентов, стандартов, строительных норм и правил при строительстве жилого дома. При осмотре здания выявлено: водосточные воронки с прилегающими участками труб системы водоотведения с кровли здания не прикреплены к конструкциям здания, ограждение кровли отсутствует, в подъезде № дома установлен, но не функционирует прибор отопления, имеются следы протечки кровли, во всех подъездах обнаружены трещины на стенах и перекрытии в районе расположения лестничной клетки. Просил обязать ООО «ЭСВКОМ» в месячный срок со дня вступления в законную силу решения безвозмездно устранить строительные недостатки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>:

    1.    прикрепить водосточные воронки с прилегающими участками труб системы водоотведения кровли здания к конструкциям здания;

    2.    восстановить ограждение кровли;

    3.    устранить протечки кровли.

    В ходе рассмотрения гражданского дела истец требования дополнил, в интересах ФИО19 просил обязать ООО «ЭСВКОМ» в месячный срок со дня вступления в законную силу решения безвозмездно устранить строительные недостатки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно, устранить протечки кровли.

    В судебном заседании представитель истца заместитель прокурора Бабаевского района Трошкова Т.Н. требования поддержала по доводам, изложенным выше.

    Истцы, присутствовавшие в судебном заседании, Меймат Е.Н., Коваленко Н.И., Данилов П.Н., Чернавская И.А., Сергуничева Т.А. исковые требования поддержали.

    Иные истцы, в интересах которых прокурор обратился в суд с иском, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбами рассмотреть дело без их участия, истец ФИО19 в телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия.

    Представитель ответчика ООО «ЭСВКОМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно, судебная повестка возвратилась в суд с отметкой «Истек срок хранения».

    Представитель третьего лица Администрации городского поселения город Бабаево Морозов П.Б. исковые требования прокурора Бабаевского района поддержал, пояснил, что Администрация городского поселения на основании обращений жильцов домов неоднократно направляла претензии в адрес застройщика об устранении строительных недостатков, которые оставлены без ответа. После судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ от ООО «ЭСВКОМ» приехала строительная бригада и начала производить работы по устранению недостатков, однако через непродолжительное время бригада уехала, не выполнив никакой работы.

    Представители третьих лиц Администрации Бабаевского муниципального района и Департамента строительства Вологодской области в судебное заседание не явились, в отзывах просили рассмотреть гражданское дело без их участия, поддержали исковые требования.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

     Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

    В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что постановлением Администрации городского поселения город Бабаево № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная адресная Программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского поселения город Бабаево в 2013-2015 годах», участниками которой являются Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Правительство Вологодской области, Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области, Администрация городского поселения город Бабаево. Постановлением Правительства Вологодской области № 1060 от 28.11.2016 Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области переименован в Департамент строительства Вологодской области.

    По результатам проведения аукциона в электронной форме ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Бабаево (муниципальный заказчик) и ООО «ЭСВКОМ» (застройщик) заключен муниципальный контракт № долевого строительства многоквартирного малоэтажного жилого дома в г. Бабаево в целях реализации областной адресной программы № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы» (далее муниципальный контракт).

    В соответствии с муниципальным контрактом с учетом дополнительных соглашений застройщик обязуется в установленный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить два трехэтажных многоквартирных дома и после получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию передать муниципальному заказчику соответствующие объекты долевого строительства. Объектом долевого строительства по контракту являются жилые помещения. Общее количество квартир – 60 единиц.

    Согласно п. 3.1.2 муниципального контракта, застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома, а именно, выполнить весь объем строительно-монтажных работ, предусмотренный проектной документацией, и в соответствии с требованиями технического задания, подключить дом к инженерным сетям эксплуатационных организаций, выполнить другие виды работ, необходимые для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

    Пунктом 5.3 муниципального контракта предусмотрено, что гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается продолжительностью 5 лет.

    В соответствии с актами приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ муниципальный заказчик Администрация городского поселения город Бабаево принял объекты долевого строительства – квартиры, расположенные в жилых домах по адресу: <адрес>.

    Истцы Данилов П.Н., ФИО3, ФИО12, Сергуничева Т.А., Меймат Е.Н., ФИО6, ФИО7, Чернавская И.А., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 владеют и пользуются жилыми помещениями на основании договоров социального найма жилого помещения.

    Истцы ФИО18, ФИО8, ФИО9, ФИО13, Коваленко Н.И., ФИО21 А.Е. ФИО11 являются собственниками жилых помещений на основании договоров мены недвижимого имущества, заключенных с Администрацией городского поселения город Бабаево.

    В течение 2016 года в Администрацию городского поселения город Бабаево поступали неоднократные заявления жильцов жилых домов № и № по <адрес> о наличии протечек на потолках квартир, шуме с крыши при сильном ветре из-за неплотного закрепления кровельного материала, звуке льющейся воды с чердака по стенам при дожде и других недостатках.

    Актами о проведении обследования квартир комиссиями, создаваемыми распоряжениями Администрации городского поселения город Бабаево, наличие недостатков, указанных в обращениях жильцов, подтверждено.

    Согласно акту обследования жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в третьем подъезде дома наблюдаются продольные, вертикальные трещины на втором и третьем этажах здания, следы протечки воды с чердачного помещения. При осмотре чердачного помещения было установлено, что в неплотно прилегающие листы кровли крыши попадает вода в чердачное помещение. Промокание чердачного перекрытия зафиксировано на площади 3-4 кв.м, при этом нарушается отделка потолка, стен в расположенных ниже помещениях. На большей части крыши дома отсутствуют снегозадержатели, данные конструкции находятся в чердачном и подвальном помещениях дома. Вследствие отсутствия снегозадержателей образовались наледи, свешивающиеся с крыши дома, которые оборвали крепления водосточных труб. Кроме того, в чердачном помещении отсутствуют стяжки плит утеплителя над квартирами 15 и 16. В центральном подъезде дома не работает настенный электрический конвектор отопления. В 19 квартирах вышли и строя газовые счетчики, гарантийный срок на которые не истек. При обследовании подвального помещения установлено отсутствие утепления слуховых окон.

    В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ в квартирах № и № <адрес> имеются протечки с чердачного помещения.

    Претензии Администрации городского поселения город Бабаево об устранении выявленных нарушений оставлены без ответа.

    Поскольку вышеуказанные дефекты выявлены в пределах гарантийного срока, доказательств отсутствия строительных недостатков или их устранения ответчик суду не представил, исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    В соответствии ст.ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлины в размере 6 000 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона, подлежит взысканию в доход районного бюджета с ответчика.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования прокурора Бабаевского района удовлетворить.

    Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЭСВКОМ» в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения безвозмездно устранить строительные недостатки:

    в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>:

    1.    прикрепить водосточные воронки с прилегающими участками труб системы водоотведения кровли здания к конструкциям здания;

    2.    восстановить ограждение кровли;

    3.    устранить протечки кровли;

    в многоквартирном     жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>:

    1.    устранить протечки кровли.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭСВКОМ» в доход районного бюджета Бабаевского муниципального района государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        Н.В. Мещерякова

    Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2017 года.

Судья                                        Н.В. Мещерякова

Копия верна. Судья                                                                                  Н.В. Мещерякова

Секретарь суда                                ФИО32

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>