Решение по делу № 2-2064/2017 от 13.03.2017

дело № 2-2064/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» апреля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Зеленый бор» к Макаровой Н. А. об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец СНТ «Зеленый бор» обратилось в суд с требованиями к ответчику об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080415:51, установлении границы земельного участка с указанным кадастровым номером площадью 491 кв.м согласно плана границ, подготовленного кадастровым инженером Гомановым А.Н., пояснив, что Макарова Н.А. является собственником земельного участка с к.н. 50:13:0080415:51, расположенного по адресу: <адрес> поляны, СНТ «Зеленый бор», уч. 103. Сведения о границах указанного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости. Межевание земельного участка было произведено в 2006 году с кадастровой ошибкой, поскольку в результате межевания образовалась чересполосица в зафасадной части участка, что недопустимо. Согласно Протокола № общего собрания СНТ «Зеленый бор» от 11.02.2007 г. установлено, что ширина улиц в СНТ «Зеленый бор» должна составлять 7 метров. Вместе с тем, фасадная граница земельного участка выступает за границу красной линии и фактическая ширина улицы составляет менее 5 метров. В связи с данным обстоятельством границы земельного участка Макаровой Н.А. нарушают права членов СНТ «Зеленый бор».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Малкова А.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Макарова Н.А. исковые требования признала, последствия признания иска разъяснены судом, подписка отобрана.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу, что фактические обстоятельства иска нашли свое подтверждение в ходе судебного рассмотрения, признание иска ответчиком соответствует условиям его принятия судом, установленным ст.ст.39 ГПК РФ, в связи с чем решение принято в порядке абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С <дата> в связи с принятым <дата> Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Макарова Н.А. является собственником земельного участка с к.н. 50:13:0080415:51, расположенного по адресу: <адрес> поляны, СНТ «Зеленый бор», уч. 103 (л.д. 9).

Как следует из представленного суду заключения кадастрового инженера, фактическая граница земельного участка ответчика пересекается с кадастровыми границами этого же земельного участка с к.н. 50:13:0080415:51. Данное пересечение является кадастровой ошибкой в определении координат данного участка. Устранить указанные несоответствия возможно только в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах, оцененных судом в порядке ст.67 ГПК РФ в совокупности с представленными доказательствами, суд считает факт воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения о земельном участке, принадлежащем Макаровой Н.А., в государственный кадастр недвижимости (реестровая ошибка в сведениях), установленным.

Предложенный кадастровым инженером Гомановым А.Н. вариант исправления кадастровой ошибки при установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах может быть принят за основу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования СНТ «Зеленый бор» к Макаровой Н. А. об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую (ранее-кадастровую) ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080415:51.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080415:51 площадью 491 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> поляны, СНТ «Зеленый бор», уч. 103, согласно плана границ, подготовленного кадастровым инженером Гомановым А.Н.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН (ранее - ГКН) в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080415:51 в соответствии с установленными настоящим судебным актом границами.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 17.04.2017 г.

Судья: