Решение по делу № 2-555/2017 от 13.03.2017

Дело № 2-555/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля                                  12 мая 2017 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к администрации ........................ о признании права собственности в силу приобретательной давности по 1/2 доле за каждым,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО3, ФИО2 с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится квартира расположенная по адресу: ЧР., ......................... С "___" ___________ г. ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу ......................... В этой квартире также зарегистрирован и проживает супруг истца - ФИО2 Ранее указанная квартира «принадлежала ОАО «_____________ Райсельхозтехнике», которая в настоящее время ликвидирована вследствие банкротства. Дом в муниципальную собственность не передан. ФИО3 с "___" ___________ г. на протяжении 32 лет владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, производит ремонт, вкладывает денежные средства. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц мне не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности за ФИО3, ФИО2, на квартиру, общей площадью 29,4 кв.м. расположенную по адресу: ........................ силу приобретательной давности.

В дальнейшем истцы уточнили свои требования и просили признать право собственности за ФИО3, ФИО2 на квартиру, общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: ........................, по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истцы - ФИО3, ФИО2 свои требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации ........................ Республики - ФИО6 в судебное заседание не явилась. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений против удовлетворения требований истца не имеет.

Третье лицо – представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике в судебное заседание не явился. Причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истцов, изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Материалами гражданского дела установлено, что истица ФИО3 зарегистрирована в ........................, расположенной по адресу: ........................, с "___" ___________ г., истец ФИО2 - с "___" ___________ г..

Как указывают истцы, ранее спорная квартира принадлежала ОАО «_____________ Райсельхозтехника».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от "___" ___________ г. за № ___________, ОАО «_____________ Райсельхозтехника» "___" ___________ г. ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из письма администрации ........................ усматривается, что ........................, расположенный по адресу: ........................, в муниципальной собственности не числится.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике спорная квартира кому-либо принадлежащей также не значится.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, истцы указали, что владение спорным жилым помещением началось с 1984 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с ОАО «_____________ Райсельхозтехника». При этом владение спорным жилым помещением истицей осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному.

Судом установлено, что спорная квартира предоставлена истцам ОАО «_____________ Райсельхозтехника» в отсутствие каких-либо договорных обязательств, при этом доказательств того, что между сторонами был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в материалах дела не имеется. Истица ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире с "___" ___________ г., истец ФИО2 – с "___" ___________ г., с момента вселения истцы пользовались этой квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцам требований о выселении из этой квартиры. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам. Также в деле отсутствуют данные о незаконности вселения истцов в спорную квартиру.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у истцов ФИО7 возникло право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ........................, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, "___" ___________ г. года рождения, ФИО2, "___" ___________ г. года рождения, право собственности по 1/2 доле за каждым на ........................ Республики, общей площадью 29,40 кв.метров, жилой площадью 29,40 кв.метров, кадастровый номер № ___________, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента вынесения через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: