Решение от 13.01.2017 по делу № 2-99/2017 (2-5464/2016;) от 24.10.2016

2-99/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Лепёшкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте 13 января 2017 года гражданское дело по иску В.А. к индивидуальному предпринимателю В.В. о расторжении договора аренды, погашении регистрационной записи об аренде,

установил:

В.А. обратилась с иском к ИП В.В. о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.03.2014г., погашении регистрационной записи об аренде в ЕГРП, указав в обоснование требований, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО « ».

Истец просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц участия в рассмотрении дела не приняли.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ).

Установлено, что на основании и условиях договора от 01.03.2014г. В.А. (арендодатель) передала ИП В.В. (арендатор) в аренду двухэтажное здание магазина « » площадью 240,8 кв.м. инв.№...., расположенное по адресу: ...., на срок по 01.03.2024г.

Факт передачи помещения подтверждается актом от 01.03.2014г.

22.03.2014г. договор аренды зарегистрирован в ЕГРП за ....

По условиям договора (п.1.5) арендатор обязался уплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 150 000 руб., которая увеличивается ежегодно на 10% к стоимости оплаты аренды за предыдущий год с момента заключения договора (п.1.6).

В связи с просрочкой внесения арендной платы, истцом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении задолженности, которые в установленный срок исполнены не были.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности.

Решениями Сосногорского городского суда от 21.07.2015г. и 02.12.2015г. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды от 01.03.2014г. по состоянию на 01.05.2015г. в сумме 2160000 руб. и пени за период с 26.03.2014г. по 31.03.2015г. в сумме 3451074,97 руб.

Указанными решениями установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 01.03.2014г., а также наличие у неё задолженности по арендной плате перед истцом, в связи с чем, данные обстоятельства в силу ст.61 ГПК РФ не требуют доказывания в настоящем деле.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

В соответствии с п.3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Неуплата ответчиком арендной платы на протяжении длительного периода времени является существенным нарушением условий договора, при котором истец (арендодатель) в значительной степени лишалась своевременно получить то, на что она рассчитывала по договору, в связи с чем, 19.10.2016г. истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности в течение трех дней с момента его получения.

Уведомление получено ответчиком лично 20.10.2016г.

Доказательств погашения задолженности по договору ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный факт невнесения ответчиком арендной платы по договору более года, требования истца о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку договор аренды от 01.03.2014г. расторгнут, запись о его регистрации, произведенная в ЕГРП 22.03.2014г., подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.03.2014░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ №.... ░░ 22.03.2014░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░ 251,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.01.2017░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░