Решение по делу № 2-1195/2017 от 14.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Сарапул, Удмуртская Республика

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Рогалевой Е.А.,

с участием прокурора        Савельевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

    у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из комнаты <адрес> (далее: спорная комната).

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником спорной комнаты на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчицей ФИО1 Право собственности на комнату ею зарегистрировано. После покупки данной комнаты ей стало известно, что в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики. С августа 2016 г. ответчики в комнате не проживают, какого-либо соглашения о пользовании данной комнатой между ними не заключалось. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей комнате ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Кроме того, квартплата начисляется с учетом ответчиков.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО1, ФИО3, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала полностью, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила суду, что в спорной комнате она проживает одна. Ранее в комнате проживала ФИО1, которой она помогала в быту, т.к. ФИО1 находится в преклонном возрасте. ФИО3 – сын ФИО1, постоянно с ФИО1 в комнате не проживал, приезжал к матери иногда. Летом 2016 г. сыновья увезли ФИО1 из комнаты, предложили ей (истице) приобрести комнату в собственность. Она согласилась. В августе 2016 г. ответчики освободили комнату.

Выслушав пояснения истицы, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Требования истицы ФИО2 о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой <адрес> основаны на том, что ответчица является прежним собственником спорной комнаты, после заключения договора купли-продажи комнаты ответчица в спорной комнате не проживает, иного соглашения о проживании в комнате не достигнуто, ответчица прекратила пользование спорным жилым помещением, однако, сохраняет регистрацию по месту жительства.

Суд нашел требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, за которую действовал по доверенности ФИО7 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение - комнату <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ФИО1, за которую действовал по доверенности ФИО7 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), продавец передал, а покупатель принял спорную комнату. Расчеты между сторонами произведены полностью и в полном объеме до подписания договора.

Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, зарегистрировано право собственности ФИО2 на комнату <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исследованными документами установлен факт прекращения права собственности (права владения, пользования и распоряжения) ФИО1 на комнату <адрес>, в связи с отчуждением ответчицей спорной комнаты истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истица ФИО2 является собственником комнаты с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из пояснений истицы следует, что в спорном жилом помещении ответчица не проживает, ее вещи в комнате отсутствуют, обязательство по снятию с регистрационного учета ответчица не выполнила.

Таким образом, суд находит установленным, что в связи с заключением сторонами договора купли-продажи спорной комнаты прекратилось право собственности ответчицы на данную комнату, т.е. право владения, пользования и распоряжения комнатой <адрес>. После продажи комнаты ответчица фактически прекратила пользование (проживание) спорной комнатой, однако, сохраняет регистрацию в ней по месту жительства. Соглашения с новым собственником комнаты – истицей ФИО2 ответчицей ФИО1 не достигнуто. Следовательно, ответчица утратила право пользования спорной комнатой.

Требования истицы ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой <адрес> основаны на том, что ответчик является членом семьи прежнего собственника спорной комнаты, после заключения договора купли-продажи комнаты ответчик в спорной комнате не проживает, иного соглашения о проживании в комнате не достигнуто, ответчик прекратил пользование спорным жилым помещением, однако, сохраняет регистрацию по месту жительства.В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из анализа вышеприведенного законодательства следует, что право пользования жилым помещением у собственника и членов его семьи прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при отсутствии иного соглашения между указанными лицами и новым собственником жилья.

Исследованными по делу доказательствами, судом установлен факт прекращения права собственности (права владения, пользования и распоряжения) ФИО1 на комнату <адрес>, в связи с отчуждением ответчицей спорной комнаты истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истица ФИО2 является собственником комнаты с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истицы в суде следует, что ФИО3 является сыном ФИО1, после продажи ей комнаты ответчик ФИО3 в комнате не проживает, его вещей в комнате не имеется, соглашения об его проживании в квартире не заключалось.

Согласно сведениям, содержащимся в копии поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес> а также в справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной бюро паспортного учета <адрес>, в спорной комнате зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 (бывший собственник), ФИО3 ( сын собственника) – ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованными документами, суд находит установленным, что ответчик ФИО3 вселился в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника квартиры - ФИО1 Исходя из обстоятельств, установленных по делу, следует, что ответчик является членом семьи прежнего собственника спорной квартиры, какого-либо соглашения о проживании с новым собственником квартиры не заключали, в спорной квартире ответчик фактически не проживает.

Установленные по делу обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик ФИО3 утратил право пользования спорной комнатой, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к ФИО2

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства - фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства.

Из содержания ст. 3 настоящего Закона следует установление государством обязанности для гражданина Российской регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации; регистрация и снятие с регистрационного учета граждан носит заявительный характер.

    Статьей 7 настоящего Закона перечислены случаи снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в том числе, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Из анализа вышеприведенных положений закона следует, что регистрация, снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации носит характер административного действия со стороны уполномоченного органа, регистрация является способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания. При отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства, указанные действие может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу судебного решения о выселении из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

При установленных по делу обстоятельствах, суд нашел подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой <адрес> и снять их с регистрационного учета.

Ответчики ФИО1, ФИО3 вправе подать в Сарапульский горсуд УР заявление об отмене этого решения в течение месяца со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Евлевских.