Решение по делу № 33-1612/2012 от 01.05.2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судья Огнева С.Б. Дело № 33-1612АП/ 2012г.

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

В составе председательствующего Сусловой Н.А.

Судей Перминовой Н.А. и Сироткиной Е.М.

При секретаре Глобу Н.В.

Рассмотрела в судебном заседании 03 мая 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Лузалес» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 декабря 2011 года, по которому

В удовлетворении исковых требований ООО «Лузалес» к Пустовому Н.Н. о расторжении договора найма жилого помещения от 01.01.2005г., выселении из квартиры ..., взыскании судебных расходов, отказано.

Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А., объяснения Пустового Н.Н., Пустовой Г.Д., представителя Пустового Н.Н. адвоката Кабановой З.С., заключение прокурора Ковригиной О.Н. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Лузалес» обратилось в суд с иском к Пустовому Н.Н. о расторжении договора найма от 01.01.2005 г. и выселении из .... В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик без согласования с наймодателем произвел перепланировку жилого помещения, не производит оплату по договору найма.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены фактически проживающие в квартире Пустовая Г.Д., Пустовой С.Н.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя судебное заседание не направил.

Ответчик и его представитель адвокат Кабанова З.С. иск не признали.

Суд постановил вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Лузалес» просит решение отменить, полагает, что судом дана неправильная оценка установленным по делу обстоятельствам.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение правильным, не подлежащим отмене.

Судом установлено, что кв. ... приобретена в собственность ООО ЛПГ «Човьюлес» на основании договора купли-продажи от 02.11.2004г., заключенного с ОАО «Сыктывкарский завод железобетонных конструкций для сельскохозяйственного строительства «Агростройконструкция».

01.01.2005г. между ООО ЛПГ «Човьюлес» и Пустовым Н.Н. был заключен договор найма указанного жилого помещения. Как следует из условий договора, срок его действия был определен сторонами с 01.01.2005г. по 31.12.2010г. (п.6.1). Во исполнение данного договора ООО ЛПГ «Човьюлес» квартира была передана Пустовому Н.Н., ответчик и члены его семьи произвели необходимые отделочные работы, вселились в квартиру и проживают по настоящего времени, сохраняя по данным УФМС постоянную регистрацию по месту жительства в ....

На основании договора купли-продажи от 20.10.2010 г. спорная квартира была продана ООО «Лузалес».

Основания для расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены ст. 687 ГК РФ. Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из вывода о том, что оснований, указанных в вышеприведенной норме закона, в данном случае не имеется.

Выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и требованиям закона.

Заявляя исковые требования, истец указывал на необоснованное производство перепланировки жилого помещения.

В соответствии с договором найма жилого помещения от 01.01.2005 г., заключенным между ООО Лесопромышленная группа «Човьюлес» и Пустовым Н.Н., наймодатель обязан передать Нанимателю жилое помещение, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора найма, назначению помещения и его пригодности для проживания людей (п. 2.2 договора л.д. ...).

Между тем, из объяснений Пустового Н.Н. следует, что ранее он с семьей проживал в ..., жилое помещение, занимаемое семьей, было уничтожено пожаром. Спорная квартира представляла собой стены без отделки и перегородок, поэтому с октября 2004 года по июнь 2005 года Пустовой Н.Н. производил в ней ремонтные работы по отделке и установке сантехнического оборудования. Указанные работы производились с ведома и согласия работодателя и собственника жилого помещения ООО ЛПГ «Човьюлес». У Пустового Н.Н. из зарплаты производились удержания за стройматериалы и найм жилья, он понес расходы в сумме более ... руб. на приведение жилого помещения, сданного ему в наем, в состояние, пригодное для проживания.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Из технического паспорта жилого помещения № ... следует, что по состоянию на 20.09.2004 г. готовность по 1 этапу жилого помещения составляла 82 %. Согласно техническому описанию квартиры, отделка стен, потолков, полов, электроснабжение, водоснабжение, канализация отсутствовали (л.д. ...).

Из заключения Творческой мастерской архитектора Рачковского от 2004 г., на основании заявки Пустового Н.Н. был разработан рабочий проект перепланировки кв. №, которым предусмотрено устройство перегородок, внутренняя отделка квартиры (л.д. ...).

Согласно договору подряда № от 28.01.2005 г., заключенному между ООО «Вербицкий» и Пустовым Н.Н., подрядчик принял на себя выполнение работ по устройству перегородо░, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░. .... ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ 28.01.2005 ░. ░░ 25.12.2005 ░. (░.░. ...

░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░. ...).

░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» № ░░ 28.02.2005 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░ ... ░░░. (░.░. ...), ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ 2005 – ░░░░░░ 2006 ░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ – ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 01.01.2005 ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ 2005 ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 29 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 8 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 20.10.2010 ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 20.10.2010 ░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. ...).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21.07.2011 ░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░. ... ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ 01.01.2005 ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 31.12.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 31.12.2015 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: