Решение по делу № 2-3825/2019 от 14.10.2019

Дело № 2-3825/2019

УИД 42RS0005-01-2019-005518-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 21 ноября 2019 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

с участием помощника судьи Маслеевой Ю.Е.,

при секретаре Бересневой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанникова Геннадия Ивановича, Казанниковой Валентины Григорьевны к Нижельской Татьяне Николаевне, Ефимовой Наталье Владимировне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности; по встречному иску Нижельской Татьяны Николаевны, Ефимовой Натальи Владимировны к Казанникову Геннадию Ивановичу, Казанниковой Валентине Григорьевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Казанников Г.И., Казанникова В.Г. обратились в суд с иском к Нижельской Т.Н., Ефимовой Н.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками по 1/4доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м. Иными долевыми собственниками на указанный жилой дом являются ответчики -Ефимова Н.В (доля в праве 3/16) и Нижельская Т.Н. (доля в праве 5/16). Кроме этого, они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Указанный земельный участок расположен непосредственно перед частью жилого дома, используемого истцами. Несмотря на то, что за истцами и ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на весь жилой дом, фактически, дом разделен на 2 самостоятельных, изолированных друг от друга части, с отдельными входами. Каждая часть жилого дома используется сторонами спора по своему собственному усмотрению. Общих помещений в доме не имеется. В частности, истцы используют изолированную часть жилого дома, - помещение № общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м, состоящее из помещений: 1 (жилая комната площадью 24,3 кв.м.), 2 (жилая комната площадью 7,4 кв.м.), 3 (жилая комната площадью 9,9 кв.м), 4 (коридор площадью 4,2 кв.м.), 5 (кухня площадью 8 кв.м.), 6(котельная площадью 2,7 кв.м.), 7 (санузел площадью 3,5 кв.м.). Характеристики указанных помещений приведены согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (на весь жилой дом) и технического паспорта на помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>» в настоящее время часть жилого дома находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является изолированной от другой части жилого дома, что свидетельствует о возможности выдела в натуре. С учетом технической возможности выдела доли в натуре, истцам подлежит передаче в собственность по 1/2доли на отдельный объект учета - помещение №. При этом, право долевой собственности в размере1/4на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м. подлежит прекращению.

Просят прекратить право общей долевой собственности по 1/4доли в праве Казанникова Геннадия Ивановича, Казанниковой Валентины Григорьевны на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м.; выделить Казанникову Геннадию Ивановичу, Казанниковой Валентине Григорьевне в натуре доли в праве общей долевой собственности в отдельный объект учета помещение № общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м, состоящее из помещений: 1 (жилая комната площадью 24,3 кв. м.), 2 (жилая комната площадью 7,4 кв.м.), 3 (жилая комната площадью 9,9 кв.м.), 4 (коридор площадью 4,2 в.м.), 5 (кухня площадью 8 кв.м.), 6(котельная площадью 2,7 кв.м.),7 (санузел площадью 3,5 кв.м.); признать за Казанниковым Геннадием Ивановичем, Казанниковой В.Г. право собственности по 1/2 доли на жилое помещение №, общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

В свою очередь Нижельская Т.Н., Ефимова Н.В. обратились в суд со встречным иском к Казанникову Г.И., Казанниковой В.Г. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что полагают, что одновременно с выделением доли в натуре истцам по первоначальному иску ответчикам также должна быть выделена доля в натуре с прекращением права долевой собственное на весь дом. Так, Ефимова Н.В. и Нижельская Т.Н. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (доли по 3/16 и 5/16 соответственно). Несмотря на то, что за истцами и ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на весь жилой дом, фактически, дом разделен на 2 самостоятельных, изолированных друг от друга части, с отдельными входами. Каждая часть жилого дома используется сторонами спора по своему собственному усмотрению. Общих помещений в доме не имеется. В частности, истцы по встречному иску используют изолированную часть жилого дома, - помещение № общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., состоящее из помещений: 1 (жилая комната площадью 13,9 кв.м.), 2 (жилая комната площадью 9,9 кв.м.), 3 (жилая комната площадью 7,4 кв.м.), 4 (кухня площадью 8,4 кв.м.). Характеристики указанных помещений приведены согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (на весь жилой дом). Таким образом, с учетом технической возможности выдела доли в натуре, Ефимовой Н.В. подлежит передаче в собственность 5/8 доли, а Нижельской Т.Н. 3/8 доли на отдельный объект учета - помещение №. При этом, право долевой собственности в размере 3/16 и 5/16 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м. подлежит прекращению.

Просят прекратить право общей долевой собственности в размере 5/16 Ефимовой Натальи Владимировны, 3/16 Нижельской Татьяны Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м.; выделить Ефимовой Наталье Владимировне, Нижельской Татьяне Николаевне в натуре доли в праве обшей долевой собственности в отдельный объект учета помещение № общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., состоящее из помещений: 1 (жилая комната площадью 13,9 кв. м.), 2 (жилая комната площадью 9,9 кв.м.), 3 (жилая комната площадью 7,4 кв.м.), 4 (кухня площадью 8,4 кв.м.); признать за Ефимовой Натальей Владимировной право собственности в размере 5/8, а за Нижельской Татьяной Николаевной в размере 3/8 на жилое помещение №, общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м,, расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании истцы/ответчики Казанников Г.И., Казанникова В.Г. на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

Ответчик/истец Ефимова Н.В., действующая за себя, а также как представитель ответчика/истца Нижелькой Т.Н. на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Казанникова Г.И. и Казанниковой В.Г. признала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала пояснила, что во встречном исковом заявлении допущена описка в части указания размера принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности на спорное имущество, верным необходимо считать, что Ефимовой Н.В. принадлежит 3/16 доли в праве общей долевой собственности и подлежит признанию право собственности на 3/8 доли, Нижельской Т.Н. принадлежит 5/16 доли в праве общей долевой собственности на дом, и, соответственно, подлежит признанию право собственности на 5/8 доли.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в п. п. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Судом установлено, что Казанников Г.И. (1/4 доли), Казанникова В.Г. (1/4 доли), Ефимова Н.В. (3/16 доли), Нижельская Т.Н. (5/16 доли) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м. (л.д. 13-17), что также подтверждается Выписками из ЕГРН.

Как следует из пояснений сторон и подтверждается материалами дела, несмотря на то, что за истцами и ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на весь жилой дом, фактически, дом разделен на две самостоятельных, изолированных друг от друга части, с отдельными входами. Каждая часть жилого дома используется сторонами спора по своему собственному усмотрению. Общих помещений в доме не имеется.

В частности, истцы/ответчики Казанниковы используют изолированную часть жилого дома, - помещение № общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м, состоящее из помещений: 1 (жилая комната площадью 24,3 кв.м.), 2 (жилая комната площадью 7,4 кв.м.), 3 (жилая комната площадью 9,9 кв.м), 4 (коридор площадью 4,2 кв.м.), 5 (кухня площадью 8 кв.м.), 6(котельная площадью 2,7 кв.м.), 7 (санузел площадью 3,5 кв.м.).

Ответчики/истцы Ефимова Н.В. и Нижельская Т.Н. используют изолированную часть жилого дома, - помещение № общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., состоящее из помещений: 1 (жилая комната площадью 13,9 кв.м.), 2 (жилая комната площадью 9,9 кв.м.), 3 (жилая комната площадью 7,4 кв.м.), 4 (кухня площадью 8,4 кв.м.).

Характеристики указанных помещений приведены согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (на весь жилой дом) и технического паспорта на помещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-46).

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>» в настоящее время часть жилого дома находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является изолированной от другой части жилого дома, что свидетельствует о возможности выдела в натуре (л.д. 47-71).

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что в жилом имеются два отдельных помещения, являющихся объектами учета, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом технической возможности выдела доли в натуре, Казанникову Г.И. и Казанниковой В.Г. подлежит передаче в собственность по 1/2доли на отдельный объект учета - помещение №, Ефимовой Н.В. подлежит передаче в собственность 3/8, а Нижельской Т.Н. – 5/8 доли на отдельный объект учета – помещение №.

На основании Федерального закона РФ N 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» право общедолевой долевой собственности сторонна жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м. подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанникова Геннадия Ивановича, Казанниковой Валентины Григорьевны удовлетворить, встречные исковые требования Нижельской Татьяны Николаевны, Ефимовой Натальи Владимировны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Казанникова Геннадия Ивановича, Казанниковой Валентины Григорьевны, Нижельской Татьяны Николаевны, Ефимовой Натальи Владимировны на жилой дом с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м.

Выделить Казанникову Геннадию Ивановичу, Казанниковой Валентине Григорьевне в натуре доли в праве общей долевой собственности на отдельный объект учета помещение №, общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящее из помещений:

- 1 (жилая комната площадью 24,3 кв.м.);

- 2 (жилая комната площадью 7,4 кв.м.);

- 3 (жилая комната площадью 9,9 кв.м.);

- 4 (коридор площадью 4,2 кв.м.);

- 5 (кухня площадью 8 кв.м.);

- 6 (котельная площадью 2,7 кв.м.);

- 7 (санузел площадью 3,5 кв.м.).

Признать за Казанниковым Геннадием Ивановичем право собственности на 1/2 доли жилого помещения №, общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Казанниковой Валентиной Григорьевной право собственности на 1/2 доли жилого помещения №, общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Ефимовой Наталье Владимировне, Нижельской Татьяне Николаевне в натуре доли в праве общей долевой собственности на отдельный объект учета помещение №, общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящее из помещений:

- 1 (жилая комната площадью 13,9 кв.м.);

- 2 (жилая комната площадью 9,9 кв.м.);

- 3 (жилая комната площадью 7,4 кв.м.);

- 4 (кухня площадью 8,4 кв.м.).

Признать за Ефимовой Натальей Владимировной право собственности на 3/8 доли жилого помещения №, общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Нижельской Татьяной Николаевной право собственности на 5/8 доли жилого помещения №, общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 26.11.2019 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-3825/2019 Заводского районного суда г. Кемерово.