Решение по делу № 2-3825/2019 от 14.10.2019

Дело № 2-3825/2019

УИД 42RS0005-01-2019-005518-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 21 ноября 2019 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

с участием помощника судьи Маслеевой Ю.Е.,

при секретаре Бересневой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанникова Геннадия Ивановича, Казанниковой Валентины Григорьевны к Нижельской Татьяне Николаевне, Ефимовой Наталье Владимировне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности; по встречному иску Нижельской Татьяны Николаевны, Ефимовой Натальи Владимировны к Казанникову Геннадию Ивановичу, Казанниковой Валентине Григорьевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Казанников Г.И., Казанникова В.Г. обратились в суд с иском к Нижельской Т.Н., Ефимовой Н.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками по 1/4доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м. Иными долевыми собственниками на указанный жилой дом являются ответчики -Ефимова Н.В (доля в праве 3/16) и Нижельская Т.Н. (доля в праве 5/16). Кроме этого, они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Указанный земельный участок расположен непосредственно перед частью жилого дома, используемого истцами. Несмотря на то, что за истцами и ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на весь жилой дом, фактически, дом разделен на 2 самостоятельных, изолированных друг от друга части, с отдельными входами. Каждая часть жилого дома используется сторонами спора по своему собственному усмотрению. Общих помещений в доме не имеется. В частности, истцы используют изолированную часть жилого дома, - помещение № общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м, состоящее из помещений: 1 (жилая комната площадью 24,3 кв.м.), 2 (жилая комната площадью 7,4 кв.м.), 3 (жилая комната площадью 9,9 кв.м), 4 (коридор площадью 4,2 кв.м.), 5 (кухня площадью 8 кв.м.), 6(котельная площадью 2,7 кв.м.), 7 (санузел площадью 3,5 кв.м.). Характеристики указанных помещений приведены согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (на весь жилой дом) и технического паспорта на помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>» в настоящее время часть жилого дома находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является изолированной от другой части жилого дома, что свидетельствует о возможности выдела в натуре. С учетом технической возможности выдела доли в натуре, истцам подлежит передаче в собственность по 1/2доли на отдельный объект учета - помещение №. При этом, право долевой собственности в размере1/4на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м. подлежит прекращению.

Просят прекратить право общей долевой собственности по 1/4доли в праве Казанникова Геннадия Ивановича, Казанниковой Валентины Григорьевны на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м.; выделить Казанникову Геннадию Ивановичу, Казанниковой Валентине Григорьевне в натуре доли в праве общей долевой собственности в отдельный объект учета помещение № общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м, состоящее из помещений: 1 (жилая комната площадью 24,3 кв. м.), 2 (жилая комната площадью 7,4 кв.м.), 3 (жилая комната площадью 9,9 кв.м.), 4 (коридор площадью 4,2 в.м.), 5 (кухня площадью 8 кв.м.), 6(котельная площадью 2,7 кв.м.),7 (санузел площадью 3,5 кв.м.); признать за Казанниковым Геннадием Ивановичем, Казанниковой В.Г. право собственности по 1/2 доли на жилое помещение №, общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

В свою очередь Нижельская Т.Н., Ефимова Н.В. обратились в суд со встречным иском к Казанникову Г.И., Казанниковой В.Г. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что полагают, что одновременно с выделением доли в натуре истцам по первоначальному иску ответчикам также должна быть выделена доля в натуре с прекращением права долевой собственное на весь дом. Так, Ефимова Н.В. и Нижельская Т.Н. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (доли по 3/16 и 5/16 соответственно). Несмотря на то, что за истцами и ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на весь жилой дом, фактически, дом разделен на 2 самостоятельных, изолированных друг от друга части, с отдельными входами. Каждая часть жилого дома используется сторонами спора по своему собственному усмотрению. Общих помещений в доме не имеется. В частности, истцы по встречному иску используют изолированную часть жилого дома, - помещение № общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., состоящее из помещений: 1 (жилая комната площадью 13,9 кв.м.), 2 (жилая комната площадью 9,9 кв.м.), 3 (жилая комната площадью 7,4 кв.м.), 4 (кухня площадью 8,4 кв.м.). Характеристики указанных помещений приведены согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (на весь жилой дом). Таким образом, с учетом технической возможности выдела доли в натуре, Ефимовой Н.В. подлежит передаче в собственность 5/8 доли, а Нижельской Т.Н. 3/8 доли на отдельный объект учета - помещение №. При этом, право долевой собственности в размере 3/16 и 5/16 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м. подлежит прекращению.

Просят прекратить право общей долевой собственности в размере 5/16 Ефимовой Натальи Владимировны, 3/16 Нижельской Татьяны Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м.; выделить Ефимовой Наталье Владимировне, Нижельской Татьяне Николаевне в натуре доли в праве обшей долевой собственности в отдельный объект учета помещение № общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., состоящее из помещений: 1 (жилая комната площадью 13,9 кв. м.), 2 (жилая комната площадью 9,9 кв.м.), 3 (жилая комната площадью 7,4 кв.м.), 4 (кухня площадью 8,4 кв.м.); признать за Ефимовой Натальей Владимировной право собственности в размере 5/8, а за Нижельской Татьяной Николаевной в размере 3/8 на жилое помещение №, общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м,, расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании истцы/ответчики Казанников Г.И., Казанникова В.Г. на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

Ответчик/истец Ефимова Н.В., действующая за себя, а также как представитель ответчика/истца Нижелькой Т.Н. на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Казанникова Г.И. и Казанниковой В.Г. признала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала пояснила, что во встречном исковом заявлении допущена описка в части указания размера принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности на спорное имущество, верным необходимо считать, что Ефимовой Н.В. принадлежит 3/16 доли в праве общей долевой собственности и подлежит признанию право собственности на 3/8 доли, Нижельской Т.Н. принадлежит 5/16 доли в праве общей долевой собственности на дом, и, соответственно, подлежит признанию право собственности на 5/8 доли.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в п. п. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Судом установлено, что Казанников Г.И. (1/4 доли), Казанникова В.Г. (1/4 доли), Ефимова Н.В. (3/16 доли), Нижельская Т.Н. (5/16 доли) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м. (л.д. 13-17), что также подтверждается Выписками из ЕГРН.

Как следует из пояснений сторон и подтверждается материалами дела, несмотря на то, что за истцами и ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на весь жилой дом, фактически, дом разделен на две самостоятельных, изолированных друг от друга части, с отдельными входами. Каждая часть жилого дома используется сторонами спора по своему собственному усмотрению. Общих помещений в доме не имеется.

В частности, истцы/ответчики Казанниковы используют изолированную часть жилого дома, - помещение № общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м, состоящее из помещений: 1 (жилая комната площадью 24,3 кв.м.), 2 (жилая комната площадью 7,4 кв.м.), 3 (жилая комната площадью 9,9 кв.м), 4 (коридор площадью 4,2 кв.м.), 5 (кухня площадью 8 кв.м.), 6(котельная площадью 2,7 кв.м.), 7 (санузел площадью 3,5 кв.м.).

Ответчики/истцы Ефимова Н.В. и Нижельская Т.Н. используют изолированную часть жилого дома, - помещение № общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., состоящее из помещений: 1 (жилая комната площадью 13,9 кв.м.), 2 (жилая комната площадью 9,9 кв.м.), 3 (жилая комната площадью 7,4 кв.м.), 4 (кухня площадью 8,4 кв.м.).

Характеристики указанных помещений приведены согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (на весь жилой дом) и технического паспорта на помещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-46).

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>» в настоящее время часть жилого дома находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является изолированной от другой части жилого дома, что свидетельствует о возможности выдела в натуре (л.д. 47-71).

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что в жилом имеются два отдельных помещения, являющихся объектами учета, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом технической возможности выдела доли в натуре, Казанникову Г.И. и Казанниковой В.Г. подлежит передаче в собственность по 1/2доли на отдельный объект учета - помещение №, Ефимовой Н.В. подлежит передаче в собственность 3/8, а Нижельской Т.Н. – 5/8 доли на отдельный объект учета – помещение №.

На основании Федерального закона РФ N 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» право общедолевой долевой собственности сторонна жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м. подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 99,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,6 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

- 1 (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24,3 ░░.░.);

- 2 (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░.);

- 3 (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░.);

- 4 (░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░.);

- 5 (░░░░░ ░░░░░░░░ 8 ░░.░.);

- 6 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░.);

- 7 (░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░.).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,2 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

- 1 (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,9 ░░.░.);

- 2 (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░.);

- 3 (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░.);

- 4 (░░░░░ ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░.).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/8 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5/8 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.11.2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-3825/2019 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░.