Решение по делу № 2-194/2017 от 13.03.2017

Дело №2-194/203 7

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017г.    с.Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе судьи Подюковой Л.В., с участием прокурора Ташкиновой Е.А., секретаря Носковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.И. и Теленковой Т.В. к Гуляеву А.А. и Гуляевой Г.И. о выселении из жилого помещения,

установил:

Истцы обратились к ответчикам с иском о выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что указанное помещение принадлежит истцам на праве долевой собственности. В спорное помещение-комнату 9,6 кв.м.- был вселен Гуляев А.А. с согласия истцов в ДД.ММ.ГГГГ на условиях выплаты им денежных средств и оформления документов на перепланировку жилого помещения, но до настоящего времени этого не сделал. Истцы просили Гуляева освободить жилое помещение, оно необходимо для личного пользования, однако в установленный срок он не выселился.

В судебном заседании истец Петров В.И. на исковых требованиях настаивал.

Истец Теленкова Т.В. в своем заявлении просила рассмотреть дело без её участия, на иске настаивала.

Ответчики Гуляев А.А. и Гуляева Г.И. с иском не согласились и пояснили следующее. ДД.ММ.ГГГГ комнату площадью 9,6 кв.м. по адресу: <адрес> Петрова В.И. купила Гуляева Г.И. Денежные средства за комнату были выплачены Петрову в полном объеме согласно договору. Правоустанавливающий документ не оформили надлежащим образом, т.к. Петров не приходит в регистрационную службу. Перепланировка в жилом помещении совершена с согласия администрации района, о чем имеется разрешение. Оформлен технический паспорт, в настоящее время эта комната входит в квартиру <адрес>. Раньше у них была однокомнатная квартира, а в настоящее время -двухкомнатная. У истцов также имеется технический паспорт на двухкомнатную квартиру.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истцов не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему,

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения(п.1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.2).

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из материалов дела, у Петрова В.И. и Теленковой Т.В. имеется в общей долевой собственности с определением доли в праве соответственно 2/3 и 1/3 трехкомнатная квартира, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 33кв.м., на 2-м этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ Петров В.И. обращается с заявлением в администрацию Карагайского района, в котором просит разрешить ему перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> согласно прилагаемого плана (л.д.40).

Решением администрации Карагайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № Петрову В.И. дано согласие на перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес> связи с представленным существующим планом квартиры планируемым планом перепланировки. Установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ Гуляева Г.И. обращается с заявлением в администрацию <адрес>, в котором просит разрешить ей перепланировку и переустройство жилого помещения(находящего у неё в долевой собственности) по адресу: <адрес> согласно прилагаемого плана (л.д.41-42).

Решением администрации Карагайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № Гуляевой Г.И. дано согласие на перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес> связи с представленным существующим планом квартиры планируемым планом перепланировки. Установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.46).

Из объяснений сторон, плана перепланировки следует, что изначально квартира № была однокомнатной.

По договору купли-продажи, заключенному между Петровым В.И. и Гуляевой Г.И. ДД.ММ.ГГГГ., Петров передает в собственность Гуляевой 1/3 долю в праве на квартиру № в доме по <адрес>, расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, состоящую из трех комнат, имеющую жилую площадью 33.0 кв.м., общей 46,9кв.м.

Указанная доля в праве на жилое помещение продана покупателю за <данные изъяты> полностью, изменению не подлежит.

Покупатель долю в праве принял при подписании договора. В договоре имеется расписка Петрова о том, что он получил от Гуляевой <данные изъяты>. Как указано в договоре, право собственности на указанную долю подлежало регистрации (л.д. 43-44).

В судебном заседании установлено, что указанная доля в праве представляет из себя жилую комнату, с инвентарным номером 433, общей площадью 9,6 кв.м. (л.д. 19-20).

Из технического паспорта на квартиру <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира Гуляевых состоит из двух комнат (9,4 кв.м. и 18,4кв.м.).

Из технического паспорта на квартиру <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира истцов также состоит из двух комнат(л.д.62-65).

Таким образом, фактическая перепланировка квартир истцов и ответчиков была осуществлена.

Данный факт стороны подтвердили в судебном заседании. Комната площадью 9,6 кв.м. отгорожена от квартиры истцов стеной, в ней находятся вещи Гуляевых.

В тоже время завершение переустройства и (или) перепланировка жилых помещений должна быть подтверждена в силу ст.28 ЖК РФ актом приемочной комиссии, который должен быть направлен в орган, осуществляющий согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества.

Как пояснили ответчики в судебном заседании, они несколько раз просили Петрова В.И. прийти в регистрационную службу, но тот не желает.

Петров В.И. в судебном заседании данный факт не отрицал, но полагал, что продал свою комнату дешево, она столько не стоит.

Все изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что требование истцов удовлетворению не подлежат, поскольку договор купли-продажи комнаты не расторгнут. Перепланировка обеих квартир фактически осуществлена, ответчики проживают в двухкомнатной квартире, истцы также проживают в двухкомнатном жилом помещении. Право собственности ответчиков не зарегистрировано надлежащим образом по вине Петрова В.И.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Петрова В.И. и Теленковой Т.В. к Гуляеву А.А. и Гуляевой Г.И. о выселении из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский райсуд в течение месяца со дня получения мотивированного решения.

СУДЬЯ        /Л.В.Подюкова/