Решение по делу № 2-3490/2012 от 27.06.2012

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ульяновой Людмилы Николаевны к ООО «СтройБилдинг» о признании права собственности на квартиру,

                                             У С Т А Н О В И Л:

Ульянова Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СтройБилдинг» о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истицы в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ИП Крылов Евгений Владимирович и ответчик ООО «СтройБилданг» заключили предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязуются заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: условный номер <адрес>, <адрес> общей проектной площадью 38,8 кв.м, находящуюся по адресу: М.О., <адрес>, <адрес> <адрес>. Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по договору, составила 1 590 800 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. равной 41 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Крылов Евгений Владимирович с одной стороны и Ульянова Л.Н. заключили договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №, в соответствии с которым покупатель уступает, а истец принимает в полном объеме права требования, принадлежащие покупателю по предварительному договору. Стоимость уступаемого права составила 1 086 400 рублей.

Квартирой истица фактически владеет, проживает в ней, несет бремя содержания квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истица просит признать за собой право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «СтройБилдинг» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности

Согласно ст. 6 ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Крылов Евгений Владимирович и ответчик ООО «СтройБилдинг» заключили предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязуются заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: условный номер <адрес>, наименование секции (1э-1), номер секции 2, этаж 11, общей проектной площадью 38,8 кв.м, находящуюся по адресу: М.О., <адрес>, <адрес> <адрес>. Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по договору, составила 1 590 800 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. равной 41 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель ИП Крылов Евгений Владимирович с одной стороны и Ульянова Людмила Николаевна заключили договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №, в соответствии с которым покупатель уступает, а истица принимает в полном объеме права требования, принадлежащие покупателю по предварительному договору. Стоимость уступаемого права составила 1 086 400 рублей.

Истица надлежащим образом исполнила вытекающую из договора обязанность по оплате стоимости отчуждаемого имущества, оплатив своевременно и полностью сумму, указанную в договоре, что подтверждается соответствующим платежным поручением.

Разрешением на ввод в эксплуатацию жилой дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию. Установлено и не оспаривается, что истица фактически пользуется квартирой, несет все расходы связанными с коммунальными услугами и содержанием жилого дома, т.е. несет бремя расходов по содержанию имущества.

Согласно представленным сведениям права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>– в ЕГРП не зарегистрированы.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный сторонами, не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истице на законных основаниях.

На основании пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Пунктом 8 вышеуказанного Постановления Пленума ВАС РФ установлено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Истица исполнила перед ответчиком свои обязательства в полном объеме.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылка ответчика на то, что свои обязательства по договору им не могут быть выполнены из-за несогласованности действий участников инвестиционного контракта, не может ущемлять права истицы на объект инвестирования.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ульяновой Людмилы Николаевны– удовлетворить.

Признать за Ульяновой Людмилой Николаевной право собственности на <адрес>, площадью всех частей здания 38,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 37,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дна принятия судом решения в окончательной форме.

              Судья                                                                                                                               Асташкина О.Г.