Решение от 29.03.2017 по делу № 2-12/2017 (2-1385/2016;) от 20.10.2016

                         Дело № 2-12/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 29 марта 2017 года

Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.,

с участием представителя истца – главного специалиста (юриста) МКУ Апшеронского городского поселения Апшеронского района «ЖКС» Горелкиной А.А.

ответчика Рогина Е.П.

при секретаре Карамышевой Е.П.                

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к Рогину Е.П., Рогиной С.А. об изъятии нежилого помещения путем возмещения за нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района обратилась в суд с иском к Рогину Е.П., Рогиной С.А. об изъятии нежилого помещения путем возмещения за нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 16.03.2007 года, Рогина С.А. является собственником ? доли нежилого помещения – ... в <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м; на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АД № от 16.03.2007 года, Рогин Е.П. является собственником ? доли нежилого помещения – ... в <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м. 27.08.2007 года постановлением главы администрации МО Апшеронский район № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение, находящееся в данном доме. При изъятии нежилых помещений связанных с изъятием земельного участка, на котором они расположены, применяются нормы законодательства, применяемые для изъятия жилых помещений. Администрацией Апшеронского городского поселения в целях переселения граждан из аварийных и подлежащих сносу многоквартирных домов, ответчикам было предъявлено требование о сносе аварийного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>. Однако собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> не приняли мер по сносу указанного многоквартирного дома и 24.03.2014 года было принято решение об изъятии для муниципальных нужд Апшеронского городского поселения Апшеронского района земельного участка и объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Администрацией Апшеронского городского поселения была проведена оценка рыночной стоимости нежилого помещения и в соответствии с отчетом №К «Об оценке рыночной стоимости нежилого помещения – ..., общей площадью 37,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>» составляет 1 430 680 руб. Проекты соглашений об изъятии нежилого помещения (путем выкупа) были направлены в адрес ответчиков и получены собственниками нежилого помещения Рогиным Е.П., Рогиной С.А. 21 мая 2015 года, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако ответчики Рогин Е.П., Рогина С.А. заключить соглашение об изъятии нежилого помещения отказываются. Поскольку на неоднократные обращения к ответчикам с требованием заключить соглашение об изъятии жилого помещения (путем выкупа) Рогин Е.П., Рогина С.А. отказываются, просит суд изъять у Рогина Е.П., Рогиной С.А. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем возмещения за нежилое помещение в виде уплаты (перечисления) администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района в срок до 30.12.2016 года на банковский счет Рогина Е.П. денежных средств за нежилое помещение в сумме 715 340 руб. и на банковский счет Рогиной С.А. денежных средств за нежилое помещение в сумме 715 340 руб.

В судебном заседании представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Горелкина А.С. уточнила заявленные требования, просила суд изъять у Рогина Е.П., Рогиной С.А. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем возмещения за нежилое помещение в виде уплаты (перечисления) администрацией Апшеронского городского поселения <адрес> в срок до 30.12.2017 года на банковский счет Рогина Е.П. денежных средств за нежилое помещение в сумме 805 000 руб. и на банковский счет Рогиной С.А. денежных средств за нежилое помещение в сумме 805 000 руб.

Ответчик Рогин Е.П. в судебном заседании заявленные требования признал частично, не возражал против их удовлетворения.

     Ответчица Рогина С.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомила, возражений не представила.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к Рогину Е.П., Рогиной С.А. об изъятии нежилого помещения путем возмещения за нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренных законом производится. В частности, недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании ст. 235 ГК РФ

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.1-3,5-9данной статьи.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством прямо не урегулированы.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), так же такая закона предусмотрена п. 1 ст. 7 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. 279-282 ГК РФ.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 16.03.2007 года следует, что собственником ? доли нежилого помещения – ... в <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м является Рогина С.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2007 года сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 16.03.2007 года следует, что собственником ? доли нежилого помещения – ... в <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м является Рогин Е.П., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2007 года сделана запись регистрации №.

Постановлением главы администрации МО Апшеронский район № от 27.08.2007 года «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 24 марта 2014 года № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости по адресу: <адрес>», земельный участок с кадастровым номером №, площадью 415кв. м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 74 кв. м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 74 кв. м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 87 кв. м и жилые помещения, расположенные в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном жилом доме по адресу : <адрес>.

Из имеющегося в материалах дела требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 04.09.2013 года № следует, что собственнику нежилого помещения в <адрес> Рогину Е.П. предложено за счет собственных средств произвести снос многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в срок до 31 декабря 2013 года. Данное уведомление вручено Рогину Е.П. 08.10.2013 года, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Из имеющегося в материалах дела требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 04.09.2013 года № следует, что собственнику нежилого помещения в <адрес> Рогиной С.А. предложено за счет собственных средств произвести снос многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в срок до 31 декабря 2013 года. Данное уведомление вручено Рогиной С.А. 08.10.2013 года, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В соответствии с п.8 ст.32 Жилищного Кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно уведомлению администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района № от 07.05.2015 года, администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района Рогину Е.П. предложено заключить соглашение об изъятии нежилого помещения (путем выкупа), расположенного по адресу: <адрес>. Данное уведомление вручено Рогину Е.П. 21.05.2015 года, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Согласно уведомлению администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района № от 07.05.2015 года, администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района Рогиной С.А. предложено заключить соглашение об изъятии нежилого помещения (путем выкупа), расположенного по адресу: <адрес>. Данное уведомление вручено Рогиной С.А. 21.05.2015 года, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Из имеющегося в материалах дела отчета ООО «Аллион» №К «Об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 37,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>» следует, что рыночная стоимость нежилого помещения – ..., общей площадью 37,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 16.03.2015 года составляет 1 424 777 руб.

Согласно отчету ООО «Аллион» №К «Об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 37,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», рыночная стоимость нежилого помещения – ..., общей площадью 37,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 13.05.2016 года составляет 1 430 680 руб.

    Определением от 08.11.2017 года производство по данному делу было приостановлено в связи с назначением судебной оценочной экспертизы. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «НПП «Экспертная компания «ФИНЭКА», на разрешение которой поставлены вопросы: какова рыночная стоимость нежилого помещения – ..., общей площадью 37,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с учетом рыночной стоимости земельного участка под данным объектом недвижимости.

     Из имеющегося в материалах дела заключения эксперта ООО «НПП «Экспертная компания «ФИНЭКА» № от 28.02.2017 года следует, что рыночная стоимость объекта экспертизы округленно составляет 1 610 000 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка, площадью 74 кв.м, с кадастровым номером 23:02:0406017:88 – 1 200 000 руб.; рыночная стоимость нежилого помещения – офиса компании «Маклер» - 410 000 руб.

В сравнении с представленным истцом отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 37,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, содержащим противоречия в выводах друг другу, заключение судебной оценочной экспертизы имеет для суда приоритетное значение, поскольку именно судебная экспертиза относится ст. 55 ГПК РФ к числу доказательств, назначается в судебном заседании с соблюдением прав сторон при назначении экспертизы, с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение ООО «НПП «Экспертная компания «ФИНЭКА» № от 28.02.2017 года выполнено квалифицированным экспертом, а его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, размер рыночной стоимости объекта экспертизы - нежилого помещения – ..., общей площадью 37,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с учетом рыночной стоимости земельного участка под данным объектом недвижимости в общей сумме 1 610 000 руб.

суд считает установленным.

При таких обстоятельства, суд считает необходимым изъять у Рогина Е.П., Рогиной С.А. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем возмещения за нежилое помещение в виде уплаты (перечисления) администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района в срок до 30.12.2017 года на банковский счет Рогина Е.П. денежных средств за нежилое помещение в сумме 805 000 руб. и на банковский счет Рогиной С.А. денежных средств за нежилое помещение в сумме 805 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 30.12.2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 805 000 ░░░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 805 000 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░ 2017 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.