№ 2-402/2017
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2017 г. |
г. Кострома |
Костромской районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,
при секретаре судебного заседания Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задворнова О.Н. к СПК «Яковлевское» о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
Задворнов О.Н. обратился в суд с иском к СПК «Яковлевское» о признании права собственности на здание. Требование обосновывает тем, что ДДММГГГГ он приобрел для личного использования по договору купли-продажи у СПК «Новый путь» нежилое здание картофелехранилища, расположенное по адресу: (адрес). Указанное здание было построено в 1969 году колхозом «Новый путь», который впоследствии был реорганизован в СПК «Новый путь». В связи с тем, что здание на момент продажи находилось в неудовлетворительном состоянии, продаж здания осуществлялась за 100 000 руб. Оплата произведена в два этапа: 50 000 руб. оплачено 28 января 2004 г. по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 28.0.2004; 50 000 руб. оплачено 27 августа 2004 г. по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 27.08.2004. После оформления договора купли-продажи за регистрацией права собственности истец не обращался. ДДММГГГГ постановлением администрации Шунгенского сельского поселения № от ДДММГГГГ нежилому строению - картофелехранилищу присвоен адрес: (адрес). В ДДММГГГГ Костромским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была произведена инвентаризация строения. Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого строения составляет ***** кв.м. Права на земельный участок под строением не оформлялись. В Управлении Росреестра ему разъяснили, что поскольку СПК «Новый путь» на момент продажи здания право на него не регистрировали, в настоящее время данной организации не существует, в СПК «Яковлевское» здание на балансе не значится, ему необходимо обратиться в суд для регистрации права на здание. Спорное здание было построено на средства колхоза в 1969 году. После реорганизации колхоза в СПК «Новый путь» здание было передано на баланс правопреемника. В 1969 году государственная регистрация права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества колхозов действующим законодательством не предусматривалась. В силу ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР) СПК «Новый путь» на момент продажи здания истцу являлось собственником здания, но поскольку на момент продажи здания СПК «Новый путь» не оформил свои права на здание, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на здание в настоящее время. По основаниям п.п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец просит признать за ним право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью ***** кв.м.
В судебном заседании представитель истца Задворнова О.Н. по доверенности Мурадова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснила, что истец не может поставить здание на кадастровый учет, так как у него нет правоустанавливающих документов на объект.
Ответчик СПК «Яковлевское» в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассматривать дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области Васина И.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что спорное строение на значится в реестре муниципального имущества.
Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебном заседании не явился. С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли продажи от ДДММГГГГ Задворнов О.Н. приобрел у СПК «Новый путь» за 100 000 руб. нежилое помещение - здание картофелехранилища, находящегося по адресу: (адрес), общей площадью ***** кв.м., год ввода в эксплуатацию ДДММГГГГ (л.д. 9-10). Согласно условиям названного договора купли-продажи и квитанций к приходному кассовому ордеру № от 28.01.2004 и № от 27.08.2004 оплата произведена в два этапа по 50 000 руб. каждый (л.д. 8).
Здание картофелехранилища построил колхоз «Новый путь» в 1969 году, однако право собственности на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано ни за колхозом, ни за его правопреемниками «СПК «Новый путь», СПК «Яковлевское».
Принадлежность данного строения продавцу подтверждается инвентарной карточкой № учета основных средств (л.д. 11).
ДДММГГГГ данный объект был списан из основных средств СПК «Новый путь» (л.д. 13) в связи с продажей Задворнову О. (л.д. 13-14).
ДДММГГГГ спорному объекту был присвоен адрес: (адрес) (л.д. 15).
Указанное здание не значится в реестрах государственного, федерального и муниципального имущества (л.д. 51, 53,56-58), сведений о собственниках данного объекта в ГПКО «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ также не имеется (л.д. 54). Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре на недвижимости отсутствуют.
Согласно ст. 92 ГК РФ РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
В соответствии со ст. 100 ГК РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.ст. 99, 100 ГК РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхоз «Новый путь», иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.
В статье 36 Закона «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 N 8998-ХI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.
Поскольку спорное здание гаража построено за счет средств колхоза «Новый путь», правопреемником которого является СПК «Новый путь», а в последующем СПК Яковлевское» в муниципальную собственность не передавалось, сельскохозяйственный кооператив владел и нес бремя содержания недвижимого имущества, право собственности колхоза «Новый путь» на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то оно признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Таким образом, с учетом приведенных норм и установленных обстоятельств по делу, суд полагает, что исковые требования Задворнова О.Н. о признании права собственности на здание подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Задворнова О.Н. к СПК «Яковлевское» о признании права собственности на здание удовлетворить.
Признать за Задворновым О.Н. право собственности на нежилое строение (здание картофелехранилища), общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья |
О.В. Гурьянова |
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2017 г.