Решение по делу № 2-2296/2016 от 25.07.2016

                                                   Дело № 2-2296/2016

Р Е Ш Е Н И Е

     именем Российской Федерации

10 октября 2016 года                                                                         г.Новошахтинск

            Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истца Курносовой Е.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 07.04.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стольной Е.В. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом №, литер А,а, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м, в переустроенном и перепланированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти С.В.И..

            В обоснование исковых требований истец указала, что она является наследником С.В.И. по завещанию от 28.01.2008, удостоверенному нотариусом г.Новошахтинска Ростовской области              З.В.З., в реестре за №. После смерти С.В.И. открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал С.В.И. на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области № от 08.11.2007, право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2008, о чем сделана запись регистрации                            №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 22.01.2008. По данным МП БТИ                                     г.Новошахтинска Ростовской области общая площадь жилого дома на момент смерти наследодателя составляет 56,6 кв.м, жилая площадь - 34,9 кв.м. С.В.И. была произведена перепланировка и переустройство в комнатах №№ 1, 7, в результате чего общая площадь увеличилась на 7,9 кв.м. В связи с тем, что были выявлены переустройство и перепланировка и изменилась квадратура жилого дома, она обратилась в архитектуру. Заявление принимаются от собственника или от представителя по доверенности, а так как собственник умер, то ей отказали и направили для оформления документов в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Курносовой Е.А.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Курносова Е.А. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила сохранить спорный дом в переустроенном виде, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке                     ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № на дом <адрес>, суд приходит к следующему.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что (дата) умер С.В.И., (дата) года рождения (л.д.11 - копия свидетельства о смерти).

Согласно сведениям нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. № от 01.09.2016, после смерти умершего С.В.И. заведено наследственное дело №. 26.10.2009 поступило заявление на основании завещания от Стольной Е.В. о принятии наследства по завещанию. Выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства. Наследственная масса состоит, в том числе из спорного дома (л.д.45).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти                           С.В.И., фактически принято наследником по завещанию Стольной Е.В. путем подачи заявления нотариусу.

Из материалов дела следует, что наследодателю С.В.И. на момент смерти принадлежал на праве собственности дом <адрес>, площадью 48,7 кв.м с 22.01.2008.

Согласно техническому паспорту на данный дом, в нем переустроена комната № 1, в результате чего общая площадь дома в настоящее время составляет 56,6 кв.м, жилая площадь - 34,9 кв.м. Состав объекта: А,а.

В связи с тем, что на вышеуказанное переустройство комнаты наследодателем С.В.И. разрешение не предъявлено и оно является самовольным, истец до настоящего времени лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство на данный дом.

Согласно экспертному заключению экспертно-оценочной компании                   <данные изъяты> № от 22.06.2016 переустройство в жилом доме <адрес> по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте соответствует требованиям СП и СанПиН. Переустройство в данном доме конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работу инженерных сетей и систем не затрагивает.

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано. В связи с чем, суд придает ему доказательственное значение по данному делу.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая, что спорный дом не нарушает градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет назначение для индивидуального жилищного строительства, суд считает, что имеются все основания для сохранения данного дома в переустроенном виде и, принимая во внимание, что истец является единственным наследником, принявшим наследство после умершего С.В.И., полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стольной Е.В. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном виде, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде дом <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м.

Признать за Стольной Е.В. право собственности                на жилой дом, литер А,а, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти С.В.И..

Прекратить право собственности С.В.И. на дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 14 октября 2016 года.