Решение по делу № 2-1708/2017 от 20.03.2017

Дело №2-1708

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.04.2017 Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова А.А. к ГБУ «Зеленодольский опытный лесхоз» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Титов А.А. обратился в суд с иском к ГБУ «Зеленодольский опытный лесхоз» о признании права собственности на квартиру общей площадью 43,3кв.м с кадастровым номером №, с инвентарным номером 7№ по адресу <адрес>

В обоснование иска указано, что истец в 1992 году купил у Зеленодольского опытно-показательного механизированного лесхоза (в настоящее время -ГБУ «Зеленодольский опытный лесхоз») квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, состоящую из двух комнат площадью 27,5кв.м., находящуюся по адресу <адрес>, о чем заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный старшим государственным нотариусом Первой Зеленодольской государственной нотариальной конторы Букреевой Г.И., зарегистрированный в реестре за № II-166. С указанного времени истец владеет и пользуется квартирой, несет все расходы по содержанию квартиры в пригодном для постоянного проживания состоянии и расходы по оплате коммунальных платежей. Истец в настоящее время имеет намерение зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу <адрес> однако не может этого сделать, так как площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте на квартиру, не соответствует площади квартиры, указанной в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (вместо 42,2 кв.м. указана площадь 27,5 кв.м).

Истец на судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, представлен отзыв, просят рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.39).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Титовым А.А. и Зеленодольским опытно-показательным механизированным лесхозом (в настоящее время -ГБУ «Зеленодольский опытный лесхоз), Титову А.А. принадлежит квартира, состоящая из двух комнат площадью 27,5кв.м в <адрес>. Указанный договор удостоверен старшим государственным нотариусом Первой Зеленодольской государственной нотариальной конторы Букреевой Г.И. и зарегистрирован в реестре за № II-166(л.д.7-8).

Постановлением Исполнительного комитета пгт.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей Титову А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес- <адрес> <адрес> <адрес>(бывший адрес <адрес>)(л.д.21).

Истец в настоящее время имеет намерение зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу <адрес> <адрес>, однако не может этого сделать, так как площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте на квартиру, не соответствует площади квартиры, указанной в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (вместо 42,2 кв.м. указана площадь 27,5 кв.м).

В настоящее время на жилое помещение по адресу <адрес> муниципальный район пгт.Васильево <адрес> выдан технический паспорт, фактически квартира состоит из лит А. лит А1, год постройки Лит А-1967, лит А1-1970. <адрес> жилого помещения составляет - 43,3кв.м., в том числе жилая площадь 27,7кв.м. (л.д.14-17).

Вышеуказанной квартире присвоен кадастровый №, инвентарный №. Указанная квартира внесена в государственный кадастр недвижимости -ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 18).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной РГУП БТИ, площадь квартиры по адресу <адрес> <адрес> по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась на 15.8кв.м. так как в правоустанавливающих документах площадь квартиры указана без учета технической документации, а именно: площадь помещений 3 и 4 (на поэтажном плане квартиры) не включены. Указанная в государственном кадастре недвижимости площадь <адрес>,2кв.м увеличилась на 1,1 кв.м за счет переоборудования печи. Фактически площадь квартиры по СНиП ДД.ММ.ГГГГ составляет 55,5кв.м, по ЖК РФ по ст.15 п.5-43,3кв.м, жилая площадь 27,5кв.м(л.д.20).

Материалами дела установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> <адрес> -отсутствуют (л.д.34-35).

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил, в ходе судебного разбирательства не добыто.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывновладеет и пользуется жилым помещением по адресу <адрес> как собственник, несет бремя его содержания, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Титовым А.А. права собственности на квартиру общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером №, с инвентарным номером № по адресу <адрес> <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья