Решение по делу № 2-4499/2016 от 26.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2016 года                     г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Брянской О.Е., при секретаре Будажаповой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4499/16 по исковому заявлению ООО «Пионер-Игра» к ООО «Сибирский феникс», Нехорошеву А.В., Петровой О.И. о взыскании задолженности по арендной плате, с участием представителя истца Осоровой Е.Б. (доверенность от 17.05.2016),

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате по договору ... в сумме ... руб., а также неустойку в размере ... руб., мотивируя тем, что 25 апреля 2013 года между ООО «Мультиплекс на Набережной» и ООО «АндеRсон» был заключен договор аренды нежилого помещения .... 09 сентября 2013 г. ООО «АндеRсон» сменило наименование на ООО «Веролика». 30 ноября 2013 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения между ООО «Мультиплекс на Набережной», ООО «Пионер-Игра», ООО «Веролика», согласно которому арендодатель в договоре аренды от 25.04.2013 заменен на ООО «Пионер-Игра». 30 января 2015 года между ООО «Веролика» и ООО «Сибирский Феникс» заключен договор перенайма нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Веролика» передало ООО «Сибирский Феникс» свои права и обязанности по договору аренды нежилого помещения ... от 25 апреля 2013 года. Дополнительным соглашением от 30 января 2015 года к договору аренды нежилого помещения арендатор ООО «Веролика» заменен на ООО «Сибирский Феникс». Поручителями по указанному договору выступили Нехорошев А.В. и Петрова О.И., в соответствии с договорами поручительства от 30.01.2015. Ответчиками обязанности по договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, составившая на момент подачи иска ... руб. Согласно договору аренды начислена неустойка в размере ...% от минимальной арендной платы за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Осорова Е.Б. исковые требования увеличила в части задолженности по арендной плате до ... руб. по состоянию на 30.08.2016.

В судебном заседании представитель истца Осорова Е.Б. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сибирский феникс», ответчики Нехорошев А.В., Петрова О.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В ходатайством об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в их отсутствие ответчики не обращались.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Как следует из материалов дела, 25 апреля 2013 года между ООО «Мультиплекс на Набережной» и ООО «АндеRсон» был заключен договор аренды нежилого помещения ..., в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование помещение ..., общей площадью ... кв.м., расположенное на втором этаже Торгово-развлекательного центра «Пионер», с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: <адрес>, сроком на ... года с даты подписания акта приема-передачи помещения. 09 сентября 2013 г. ООО «АндеRсон» сменило наименование на ООО «Веролика».

30 ноября 2013 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения между ООО «Мультиплекс на Набережной», ООО «Пионер-Игра», ООО «Веролика», согласно пункту 1 которого в связи с покупкой ООО «Пионер-Игра» доли в праве собственности на здание ТРЦ «Пионер» арендодатель ООО «Мультиплекс на Набережной» заменен на ООО «Пионер-Игра».

30 января 2015 года между ООО «Веролика» и ООО «Сибирский Феникс» заключен договор перенайма нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Веролика» передало ООО «Сибирский Феникс» свои права и обязанности по договору аренды нежилого помещения ... от 25 апреля 2013 года.

30 января 2015 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, согласно которому при отсутствии возражений арендодателя арендатор ООО «Веролика» в договоре аренды заменен на ООО «Сибирский Феникс».

30 января 2015 года заключены договоры поручительства между ООО «Пионер-Игра» и Нехорошевым А.В., Петровой О.И., согласно которым поручители обязались отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором всех обязательств по договору аренды нежилого помещения ... от 25 апреля 2013 года.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды нежилого помещения ... от 25 апреля 2013 года размер арендной платы определяется путем суммирования базовой и процентной части арендной платы. Базовая часть арендной платы определяется как сумма минимальной арендной платы и процентной арендной платы. Минимальная арендная плата составляет ... руб. в месяц, исходя из минимальной арендной ставки за 1 кв.м., составляющей ... руб. (в том числе НДС 18%). Процентная часть арендной платы равна сумме положительной разницы между суммой, равной ...% от совокупной выручки арендатора в помещении за расчетный месяц и размером уплаченной арендатором арендодателю минимальной арендной платы за соответствующий месяц. Переменная часть арендной платы представляет собой сумму возмещения эксплуатационных расходов и сумму возмещения коммунальных расходов.

Ответчиком ООО «Сибирский Феникс» обязанности по договору аренды не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 30.08.2016 задолженность составила ... руб., неустойка составила ... руб. Расчет задолженности ответчиками не оспаривался, судом проверен, принимается как верный.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере ... руб., подлежащая взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

В связи с увеличением в ходе рассмотрения дела истцом исковых требований, в соответствии со ст. 92 Гражданского процессуального кодекса РФ, пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию солидарно в доход бюджета муниципального образования городского округа г Улан-Удэ недостающая сумма государственной пошлины в соответствии с увеличенной ценой иска в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Пионер-Игра» к ООО «Сибирский феникс», Нехорошеву А.В., Петровой О.И. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сибирский феникс», Нехорошева А.В., Петровой О.И. солидарно в пользу ООО «Пионер-Игра» задолженность в сумме ... руб., неустойку в сумме ... руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Взыскать c ООО «Сибирский феникс», Нехорошева А.В., Петровой О.И. солидарно в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере ... руб.

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2016.

Судья                                   О.Е. Брянская